№ 2-288\2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» июня 2017 года п. Переволоцкий 

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Расчупко Е.И., 

при секретаре Филимоновой О.Н., 

с участием: истца ФИО1,

представителя истца адвоката Суворинова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Татищевский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав в заявлении, что он с ДД.ММ.ГГГГ года вселился и проживает со своей семьей в жилом доме общей площадью ... кв.м. по адресу: 

<

адрес>, без юридических документов. Дом расположен на земельном участке площадью ... кв.м., который находится в собственности ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Дом длительное время был бесхозяйным. Он никогда не скрывал факта нахождения жилого дома во владении, содержал его. Владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, владение не прекращалось и не прерывалось в течение всего срока проживания в доме. Никто к нему претензий об оспаривании владения указанным имуществом не предъявлял. Срок владения домом составляет 20 лет 04 месяца. Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом по приобретательной давности. 

Представитель ответчика администрации Татищевского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, признать за ним право собственности на указанный жилой дом. Пояснил, что в доме ранее проживала его тётя Г, в ДД.ММ.ГГГГ он с семьей приехал из 

<

адрес> в 

<

адрес>, где жили его родственники и в молодости жил он сам. Он купил дом в селе, а потом поменялся с тётей. Надлежащим образом документы на дом не оформлял. Земельный участок под домом принадлежал его двоюродной сестре, с ней был заключен договор дарения участка и зарегистрирован, поэтому земля под домом находится в его собственности. В доме живет постоянно, никуда не выезжал, ухаживает, делает ремонт, на участке построил сарай, гараж, оплачивает коммунальные услуги. Дети выросли и уехали, сейчас проживают они с женой.

Представитель истца Суворинов А.А., действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования просил удовлетворить, обосновав доводами, указанными в заявлении, признать за ФИО1 право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Свидетель С в судебном заседании показал, что ФИО1 со своей семьей постоянно проживает в жилом доме в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Спора по дому никогда не возникало, все жители села считают, что этот дом принадлежит ему. 

Свидетель С показала, что истец – ее супруг. В ДД.ММ.ГГГГ они приехали из 

<

адрес> в 

<

адрес> с семьей. Спорный дом им отдала для проживания тётя мужа Г, сама перешла жить в другой. Документов на него нет. В доме они живут с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, никуда не выезжали, делают ремонт, ухаживают за домом. 

Выслушав истца, его представителя, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений Постановления Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена, в частности, Законом РСФСР от 19.07.1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (п. 7 ст. 11). Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах и в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденного Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11.10.2010 г., ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Поскольку ранее отсутствовали учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки.

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей. Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18 сентября 1994 г. N 151-Т/56).

Согласно ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Из похозяйственных книг Татищевского сельсовета следует, что в подтверждение пользования истцом спорным жилым домом в 

<

адрес> имеются следующие записи: 

- по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ записана первой Г, лицевой счет № 

- по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год записан первым ФИО1, глава семьи, лицевой счет № 

- по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год записан первым ФИО1, глава семьи, лицевой счет № 

- по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, на ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №) записан первым ФИО1, глава хозяйства. 

Из справки администрации Татищевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО1. С с ДД.ММ.ГГГГ проживают и зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРП на ДД.ММ.ГГГГ. имеются сведения о характеристиках объекта недвижимости: жилой дом общей площадью ... м2, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположен на землях населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, площадь ... кв.м., принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом представлен квитанции об оплате коммунальных услуг по спорному жилому дому, согласно которым владелец лицевых счетов – ФИО1 

Установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирован в спорном доме по адресу: 

<

адрес>. Срок владения составляет более 20 лет. Истец владеет данным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, что подтверждается представленными суду доказательствами, не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в своем владении, которое не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Производит ремонт, несет бремя расходов по его содержанию и сохранению. Владение спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. Право истца на жилой дом никем не оспаривается. Право собственности на земельный участок под домом зарегистрировано в ЕГРП. 

На основании изложенного суд находит требование истца о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования Татищевский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по праву приобретательной давности на жилой дом общей площадью ... м2., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения, через Переволоцкий районный суд. 

Судья: Е.И. Расчупко 

Мотивированное решение изготовлено 22.06.17.

Судья: Е.И. Расчупко