УИД 38RS0027-01-2023-000688-34

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2023 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И.,

с участием представителя истца – МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-607/2023 по исковому заявлению МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

установил:

в обоснование исковых требований указано, что 1 января 2005 г. между Чунским районным муниципальным образованием и ООО «Пионерский ЛПХ» был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер земельного участка 

<

данные изъяты>, общая площадь 40 000 кв.м. Срок действия договора определен на 49 лет. 25 февраля 2014 г. между ООО «Пионерский ЛПХ» и ФИО3 был заключен договор перенайма земельного участка, согласно которому были переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка № 477 от 1 января 2005 г., 23 октября 2017 г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор перенайма земельного участка. В связи с изменениями и дополнениями в Земельный кодекс РФ, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и находящимися на территории Октябрьского муниципального образования, переданы Муниципальным казенным учреждением «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» истцу на основании акта приема-передачи договоров аренды земельных участков от 19.01.2018, утвержденного распоряжением мэра Чунского района от 20 декабря 2017 г. № 38 «О передаче документации, связанной с осуществлением полномочий в целях распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися на территории Чунского района, органами местного самоуправления муниципальных образований Чунского района». За период времени с 01.01.2021 по 24.08.2023 общая сумма задолженности ФИО2 по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № 477 от 01 января 2005 г. составляет: основной долг – 684148, пени – 414068,16 рублей. В связи с чем, 21.07.2023 в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении задолженности по пене и арендным платежам по договору аренды земельного участка № 477 от 01.01.2005, однако требования истца не исполнены.

На основании изложенного МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования», в соответствии с представленным в судебном заседании расчетом, просит суд взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, задолженность за период времени с 01.01.2023 по 24.08.2023 по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № 477 от 01.01.2005 в сумме 684148 рублей, а также пени в размере 414068,16 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о направлении заказного письма в адрес ответчика, которое возвращено в суд с отметкой "истек срока хранения". 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Обсудив причины неявки в судебное заседание ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело его отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в заочном производстве. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. действовавшей на период спорных правоотношений) установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В судебном заседании установлено, что 1 января 2005 г. между Чунским районным муниципальным образованием и ООО «Пионерский ЛПХ» был заключен договор аренды земельного участка № 477, расположенного по адресу: 

<

адрес>; кадастровый номер земельного участка 

<

данные изъяты>, общая площадь 40 000 кв.м. Срок действия договора определен на 49 лет. 

25 февраля 2014 г. между ООО «Пионерский ЛПХ» и ФИО3 был заключен договор перенайма земельного участка, согласно которому были переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка № 477 от 1 января 2005 г. 

23 октября 2017 г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор перенайма земельного участка. 

На основании акта приема-передачи договоров аренды земельных участков от 19 января 2018 г., утвержденного распоряжением мэра Чунского района от 20 декабря 2017 г. № 38 «О передаче документации, связанной с осуществлением полномочий в целях распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися на территории Чунского района, органами местного самоуправления муниципальных образований Чунского района» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и находящимися на территории Октябрьского муниципального образования, переданы Муниципальным казенным учреждением «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» истцу – МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования». 

На основании соглашения о внесении изменений к акту приема-передачи договоров аренды земельных участков от 2 ноября 2020 г. на 19 января 2018 г. в отношении ФИО3 истцу передано и право требования задолженности по недоимке за аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в размере 16 730 руб. 97 коп., а также пени в размере 260 008 руб. 70 коп., исчисленные за период с 11 января 2005 г. по 19 января 2018 г.

Согласно представленному истцом расчету, за период времени с 01.01.2021 по 24.08.2023 общая сумма задолженности ФИО2 по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № 477 от 11 января 2005 г. составляет 684148 рублей, пени в размере 414068,16 рублей. В связи с чем, в адрес ответчика 21.07.2023 была направлена претензия о погашении задолженности по пене и арендным платежам по договору аренды земельного участка № 477 от 01.01.2005, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество заплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование иска либо как на возражения против иска.

При изложенных выше обстоятельствах, во взаимосвязи с вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности с ФИО2 по договору аренды земельного участка и начисленной пени подлежат удовлетворению, размер подлежащей взысканию в пользу истца задолженности по арендной плате, исходя из предоставленного истцом расчета, не оспоренного ответчиком, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 477 от 11 января 2005 г. в сумме 684148 рублей, пени в размере 414068,16 рублей за период с 01.01.2021 по 24.08.2023.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 477 от 01.01.2005 в сумме 684148 рубля, пени в размере 414068,16 рублей за период с 01.01.2021 по 24.08.2023.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13691 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий М.А. Седых

В окончательной форме заочное решение изготовлено 9 ноября 2023 г.

Председательствующий М.А. Седых