Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года город Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области

в составе председательствующего судьи Быковой М.В.

при секретаре Плюсниной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

представителя ответчика адвоката Дучинского А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-761/19 (УИД 38RS0025-01-2019-000925-44) по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Бирюса» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Бирюса» обратилось с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

В обоснование иска истец указал, что ответчики значатся на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ответчиками на регистрационном учете значится К.К.А. 

ООО «УК Бирюса» осуществляет управление многоквартирным домом ответчиков на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных на основании открытого конкурса по отбору управляющей компании. 

В нарушение жилищного законодательства обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не исполняется.

Согласно прилагаемому расчету задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги составляет 79 462,29 руб., сумма пени составляет 34 362,84 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просил суд взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу управляющей компании сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 79 462,29 руб., сумму пени в размере 34 362,84 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы в размере 3 476,50 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду уточнила, что с учетом пропуска срока исковой давности сумма задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги составляет 47 772,02 руб., сумма пени – 14 225,90 руб. за период по 01 апреля 2019 года.

В судебном заседании ответчик ФИО2, его представитель адвокат Дучинский А.Б., действующий на основании ордера, не признал заявленные требования, заявили ходатайство о пропуске срока исковой давности истцом. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 не присутствовала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям суду не предоставила.

Выслушав представителя истца, ответчика, его представителя, исследовав письменные доказательства в соответствии с требованиями ст. 59,60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьями 309, 310, 314 ГК РФ предусмотрено обязательное исполнение обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и недопустимость одностороннего отказа от обязательств.

На основании договора № 5 от 01.03.2016 года ООО «УК Бирюса» исполняет функции по управлению жилым фондом, предоставляет населению коммунальные услуги, в том числе ответчикам. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки о составе семьи следует, что на регистрационном учете совместно с собственником жилого помещения, по месту проживания значатся: ответчик ФИО3, К.К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Финансовый лицевой счет открыт на имя ФИО2 

В соответствии с материалами дела, истцом ООО «УК Бирюса» в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были оказаны жилищные и коммунальные услуги, задолженность по оплате которых составляет сумму 79 462,29 руб.

Кроме того, ответчикам в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сроки, установленные ЖК РФ, ежемесячно начислялись пени, всего начислено 34 362,84 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ООО «УК Бирюса» осуществляет управление многоквартирным домом ответчиков на основании договора управления № 9 от 01.05.2014 года, №14 от 26.05.2017 года, заключенных на основании открытого конкурса по отбору управляющей компании. 

Рассматривая ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, судом установлено, что оно подлежит удовлетворению. 

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Судом установлено, что с рассматриваемым исковым заявлением истец обратился в суд 20 июня 2019 года, заявляя требования с 01 ноября 2014 года. Не подлежат удовлетворению требования истца в размере 31 690,27 руб. по основному долгу, с 01 ноября 2014 года по 31 мая 2016 года. 

Кроме того, согласно представленного расчета с учетом срока исковой давности подлежат взысканию начисленные пени в размере 14 225,90 руб. за тот же период. 

Правовых оснований для снижения размера исчисленных истцом пеней суд не усматривает.

Суд, разрешая заявленный спор по существу, учитывая установленные обстоятельства, нормы действующего законодательства, считает необходимым удовлетворить исковые требования частично, взыскать с ответчиков задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 47 772,02 руб. за период с 01 июня 2016 года по 01 апреля 2019 года, пени в размере 14 225,90 руб.

В удовлетворении остальных требований истцу надлежит отказать – 31 690, 27 руб. основного долга и пени в размере 20 136,94 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов в сумме 1 893, 57 руб. В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов в размере 1 582,93 руб. - отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 209 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Бирюса» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания Бирюса» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 47 772,02 руб. за период с 01 июня 2016 года по 01 апреля 2019 года, пени в размере 14 225,90 руб., судебные расходы в размере 1 893, 57 руб.

В удовлетворении требований ООО «Управляющая компания Бирюса» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени в размере 51 827,21 руб., судебных расходов в размере 1 582,93 руб. - отказать. 

С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 20 августа 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.В. Быкова