Дело № 2-883/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г.Буинск, РТ 

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Шамионова, при секретаре М.Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Буинского городского суда РТ, гражданское дело по иску А.Н.Х. к Н.Ф.М. о снятии обременения в виде ипотеки на квартиру,

у с т а н о в и л :

А.Н.Х. обратилась в суд с иском к Н.Ф.М. о снятии обременения в виде ипотеки на квартиру. В обоснование иска указывая, что она и Н.М.Ш. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 46,4кв.м.

Согласно п.3.4.5. условий договора - стороны оценивают квартиру в 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Указанная квартира продается за 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Расчет буде произведен после государственной регистрации права собственности в Буинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Возникает залог в силу закона в пользу продавца, на срок десять дней. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

представителю покупателя на основании доверенности - ответчику Н.Ф.М. передана сумма 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, расчет между сторонами произведен в полном объеме, претензий у сторон друг к другу не имеется, о чем ответчиком выдана расписка.

Н.М.Ш. умер в 2013 году.

Однако, до настоящего времени обременение в виде ипотеки в силу закона не прекращено, поэтому она обратилась в суд.

В судебном заседании истица А.Н.Х. требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дав аналогичные пояснения доводам иска. 

Ответчик Ф.М. Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял. 

Представитель третьего лица - Буинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что между ней и Н.М.Ш. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РТ, , общей площадью 46,4кв.м.

Согласно условий договора п.3.4.5. - стороны оценивают квартиру в 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Указанная квартира продается за 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Расчет буде произведен после государственной регистрации права собственности в Буинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Возникает залог в силу закона в пользу продавца, на срок десять дней. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

представителю покупателя на основании доверенности - ответчику Н.Ф.М. передана сумма 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, расчет между сторонами произведен в полном объеме, претензий у сторон друг к другу не имеется, о чем ответчиком выдана расписка.

Н.М.Ш. умер в 2013 году, А.Н.Х. не может снять ипотеку на данную квартиру.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Как предусмотрено п. 1,2 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи истцом (покупателемпо сделке) исполнены в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Иных доводов суду представлено не было. Доказательств обратному суду представлено также не было. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования А.Н.Х. к Н.Ф.М. о снятии обременения в виде ипотеки на квартиру о снятии обременения в виде ипотеки на квартиру, удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 46,4кв.м. 

Исключить из записей о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним от запись об ограничении (обременении) права - ипотека в силу закона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено .

Судья: Р.Р. Шамионов.

Справка: решение вступило в законную силу- «___»__________2018г. 

Копия верна. Судья: Р.Р. Шамионов.

Секретарь суда: Л.В. Валеева.