УИД 47RS0005-01-2023-001323-40

Гражданское дело № 2-103/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 26 декабря 2024 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарабриной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «32» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего домового имущества и судебных расходов и встречному иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «32» об уменьшении платы за содержание общего домового имущества, взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «32» обратилось с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за содержание общего домового имущества и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 с 01 октября 2013 года собственник квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Управление МКД по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола № 1/2016 от 31 декабря 2016 года и протокола № 1 от 27 января 2017 года общего собрания членов ТСЖ осуществляет истец.

Решением собственников МКД установлен размер обязательных платежей в размере 49,93 руб..

Ответчик с 01 ноября 2019 года по 01 января 2023 года не в полной мере вносит коммунальные платежи, вследствие чего образовалась задолженность в размере 64 197 руб. 91 коп..

На указанную сумму начислены пени в размере 54 615 руб. 59 коп. и с 25 декабря 2024 года по дату фактического исполнения основного обязательства в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по содержанию общедомового имущества в размере 64 197 руб. 91 коп., пени в размере 54 615 руб. 59 коп. по состоянию на 24 декабря 2024 года и с 25 декабря 2024 года по дату фактического исполнения основного обязательства в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, государственную пошлину в размере 3 046 руб..

ФИО1 обратилась с исковым заявлением об уменьшении платы за содержание общего домового имущества, взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого помещения площадью 34,1 кв.м в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес> и членом ТСЖ «32».

Управляющей организацией в отношении данного многоквартирного дома является ТСЖ «32» с 2017 года по настоящее время.

С 2019 года ТСЖ «32» в адрес ФИО1 выставляла платежные документы по виду услуг «содержание общедомового имущества», где применен тариф в размере 49,93 рубля с 1 кв.м.

Данный тариф, был утвержден «задним» числом 17 июня 2021 года, решениями членов ТСЖ «32» оформленных протоколом № 2/2021 утвержден тариф на 2019, 2020, 2021 года.

Смета доходов и расходов на 2020-2021 года не утверждалась, что подтверждается протоколом № 2/2021 от 17 июня 2021 года, где отсутствует повестка дня об утверждении протокола.

20 мая 2022 года ТСЖ «32» предоставило членам товарищества собственников жилья отчет ревизионной комиссии от 31 марта 2022 года, где проверкой был охвачен период 01 января 2019 года по 31 декабря 2021 года, а также отчет травления ТСЖ «32» о деятельности и расходования денежных средств. Представленный на обсуждение очной части голосования отчет ревизионной комиссии и отчет правления не был подписан, и представлен с пропуском страниц.

Из представленных документов на голосование, 20 мая 2022 года, ответчик узнал, что денежные средства, которые по статье «содержание и текущий ремонт» собирало ТСЖ «32» в 2019-2021 потрачены не но целевому назначению, и не относятся к содержанию и текущему ремонту МКД.

Отчет расходования денежных средств за 2022 год, не представлен на обсуждение членам ТСЖ «32».

Ответчик неоднократно обращался в ТСЖ «32» с требованием предоставить документы для ознакомления о расходовании денежных средств, в том числе документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведен текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений за период 2019 - 2022 года.

Заявление на ознакомление с документами, указанными в письме от 18 марта 2022 года, отправленное путем почтового отправления 18 марта 2023 года, оставлено без ответа со стороны ТСЖ.

08 июня 2023 года ответчик обратился в ТСЖ «32» посредством системы ГИС ЖКХ с заявлением, в котором просил предоставить для ознакомления о деятельности ТСЖ следующие документы: документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01 января 2019 года по 31 мая 2023 года; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01 января 2019 года по 31 мая 2023 года; сметы, описи работ на капитальный ремонт; журналы заявок жителей за период с 01 января 2019 года по 31 мая 2023 года; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация на многоквартирный дом в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; проектно-сметная документация на замену лифтового оборудования, в соответствии с которой осуществлена реконструкция многоквартирного дома; схемы внутридомовых сетей водоснабжения; схемы внутридомовых сетей канализации; схемы внутридомовых сетей центрального отопления; схемы внутридомовых сетей электроснабжения; схемы внутридомовых газоснабжения; паспорта лифтового хозяйства, в том числе до проведения капитального ремонта по замене лифтов; паспорта на каждую квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней поверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период с 01 января 2019 года по 31 мая 2023 года; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период с 01 января 2019 года по 31 мая 2023 года; собственников помещений в многоквартирном доме ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт «д(2)» п. 26 Правил № 491, пункт 8 части 3 статьи 143.1 ЖК РФ); оригиналы в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы протоколов общих собраний членов товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, в том числе документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей за период создания ТСЖ и на момент обращения; актуальный реестр членов товарищества, в котором указаны сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними (пункт 2 части 3 статьи 143.1 и часть 4 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации); бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, а именно: бухгалтерский баланс за 2019, 2020, 2021, 2022 года; отчет об использовании целевых средств за 2019, 2020, 2021, 2022 года; декларация УСН за период 2019-2022 года; расчет страховых взносов за период 2019-2023 года; утвержденные общим собранием членов ТСЖ «32» сметы доходов и расходов товарищества на 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 года; отчеты об исполнении сметы доходов и расходов товарищества на 2019, 2020, 2021, 2022 года; заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества на 2019, 2020, 2021, 2022 года; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества с даты создания ТСЖ по дату настоящего обращения; информацию за 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 года расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов предоставленных на общедомовые нужды; авансовые отчеты ТСЖ «32» за период 2019 - 2023 года с приложениями; выписку из банковских счетов, отражающих движение денежных средств за период за период 2019-2023 года; а также ответчик просил, в случае отсутствия, либо утраты документов восстановить вышеуказанные документы в сроки указанные в законе.

Ответа от ТСЖ «32» не последовало.

В 2021 году, в 2023 году ответчик непосредственно обратился к председателю правления с требованием произвести перерасчет за работы и услуги, однако был получен отказ.

В соответствии с положениями ст. 35 Правил № 416, запрос (обращение) может быть направлен посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное.

Срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения) (ст. 36 Правил № 416).

ТСЖ «32» отказалось раскрывать перед ответчиком информацию о целевом расходовании денежных средств по статье «содержание и текущий ремонт», а также произвести перерасчет за работы и услуги, которые были направлены не для целей содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно выводам ревизионной комиссии, отраженным в отчете, представленном на голосование 20 мая 2022 года, денежные средства, которые по статье «содержание и текущий ремонт» за 2019-2021 года, были направлены на штрафы, юридические услуги, госпошлины, взыскания в пользу ООО «НУК», а также на работы, которые не согласовывали члены ТСЖ «32».

Данный отчет, не содержал взыскания судебных расходов в пользу ответчика, возврата государственных пошлин и иных расходов, практически все операции по ведению бухгалтерского учета ТСЖ в спорный период отражались с искажением, объем операций, отраженных в учете товарищества, не соответствует действительности, просматривается нецелевое использование денежных средств.

Денежные средства по решению Выборгского городского суда Ленинградской области по делу № 2-3792/2019, где взыскано с ТСЖ «32» в пользу ответчика в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме 30 000 руб., а всего взыскано 35 000 руб., по делу № 2-335/2020 взыскано с ТСЖ «32» в пользу ответчика в счет компенсации расходов на оплату услуг представителя и судебных расходов 20 219 руб. 62 коп..

В рамках исполнительного производства № 124198/20/47022-ИП за счет средств по статье «содержание и текущий ремонт» 09 апреля 2021 года выплачен исполнительный сбор в размере 50 000 руб..

Постановлением от 15 июля 2021 года об административном правонарушении № 022/22/122018 ТСЖ «32» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 17.15 КоАП РФ с назначением административного наказания в виде административного штрафа в размере 30 000 руб..

Постановлением от 30 мая 2022 года об административном правонарушении 258/22/47022-АП ТСЖ «32» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 17.15 КоАП РФ с назначением административного наказания в виде административного штрафа в размере 30 000 руб..

Постановлением врио начальника Выборгского РОСП УФССП России по Ленинградской области Орёл В.В. № 32247022220000258016 от 30 мая 2022 года ТСЖ «32» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 17.15 КоАП РФ с назначением административного наказания в виде административного штрафа в размере 50 000 руб.. Постановление вступило в иконную силу 15 июня 2022 года.

За неуплату в установленный законом срок административного штрафа в размере 50 000 руб. постановлением мирового судьи судебного участка № 26 Выборгского района Ленинградской области от 02 ноября 2021 по делу № 3-245/22-26 ТСЖ «32» было признано виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ, с назначением наказания в виде административного штрафа в размере 100 000 руб..

Постановлением мирового судьи судебного участка № 26 Выборгского района Ленинградской области от 02 декабря 2020 года по делу № 3-336/20-26 ТСЖ «32» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 12 статьи 19.5 КоАП (нарушение законодательства РФ о военном и чрезвычайном положении, об обороне и безопасности государства, о воинской обязанности и военной службе и административные правонарушения в области защиты Государственной границы Российской Федерации) и назначено наказание в виде административного штрафа в размере 70 000 руб..

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22 июля 2020 года по делу № А56-114173/2019 взыскано с ТСЖ «32» в пользу ООО «НУК» 13 125 руб. судебных расходов.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27 декабря 2019 года по делу № А56-114173/2019 взыскано с ТСЖ «32» в пользу ООО «НУК» 82 236 руб. 67 коп. неустойки, начисленной с 01 марта 2017 года по 09 октября 2019 года, а также неустойка, начисленная с 10 октября 2019 года по дату фактического исполнения основного обязательства, 12 065 руб. расходы по оплате государственной пошлины.

Все эти денежные средства были взысканы с ТСЖ «32» за счет целевых средств по статье «содержание и текущий ремонт».

Плата за содержание жилого помещения входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги и по общему правилу включает в себя (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ; п. 29(1) Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491):

- плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (МКД);

- плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД;

- плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.

Согласно п. 18 Правил, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Поскольку члены ТСЖ «32» не принимали решений об утверждении смет доходов и расходов на 2020-2021, 2023 года, расходование денежных средств за период 2019-2023 года за счет средств собранных по статье «содержание и текущими ремонт» не относятся в соответствии с п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ; п. 29(1) Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 к расходам связанным с содержанием и ремонтом общего имущества, а денежные средства были направлены в личных целях правлением ТСЖ «32», данные денежные средства являются нецелевым расходованием денежных средств и убытком причиненным правлением ТСЖ «32».

Согласно утвержденному тарифу сумма полученных денежных средств по статье «содержание и текущий ремонт»: 49,93 руб. х 9392,4 кв. (площадь МКД) х 48 мес. (01 января 2019 года по 31 декабря 2022 года) = 22510201,36 руб.

Из которых, согласно отчету ревизионной комиссии 2084761,62 руб. потрачено на заработную плату и налоги, а 3870073,59 руб. на содержание общего имущества, таким образом, целевое расходование денежных средств за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2022 года составило 5954835,21 руб..

Сумма нецелевого расходования денежных средств за период 01 января 2019 года по 31 декабря 2022 года составляет 22510201,36 - 5954835,21 = 16555366,15 руб..

Размер перерасчета за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2022 года в отношении жилого помещения принадлежащего на праве собственности ответчику составляет: 5954835,21 руб. (целевое расходование денежных средств) / 9392,4 кв. (площадь МКД) х 34,1 кв.м (площадь квартиры) = 450 руб. в месяц за содержание и текущий ремонт, что является 13,2 руб. с 1 кв.м в месяц.

Ответчик просит суд:

- обязать ТСЖ «32» произвести уменьшение размера платы за услуги (работы) по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес>, в отношении собственников квартиры № 75 в размере 1 027 руб. 11 коп. за период декабрь 2019 года, исключив из квитанции сведения о задолженности в размере 1 027 руб. 11 коп.;

- обязать ТСЖ «32» произвести уменьшение размера платы за услуги (работы) по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес>, в отношении собственников квартиры № 75 в размере 19 436 руб. 13 коп. за период 2020 год, исключив из квитанции сведения о задолженности в размере 19 436 руб. 13 коп.;

- обязать ТСЖ «32» произвести уменьшение размера платы за услуги (работы) по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес>, в отношении собственников квартиры № 75 в размере 18 495 руб. 23 коп. за период 2021 год, исключив из квитанции сведения о задолженности в размере 18 495 руб. 23 коп.;

- обязать ТСЖ «32» произвести уменьшение размера платы за услуги (работы) по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес>, в отношении собственников квартиры № 75 в размере 16 574 руб. 10 коп. за период 2022 год, исключив из квитанции сведения о задолженности в размере 16 574 руб. 10 коп..

Ответчик с учетом заключения эксперта от 18 ноября 2024 года просит суд:

- обязать ТСЖ «32» произвести уменьшение размера платы за услуги (работы) по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес>, в отношении собственников квартиры № 75 в размере 31 844 руб. 70 коп. за период с 01 ноября 2019 года по 01 января 2023 года, исключив из квитанции сведения о задолженности в размере 31 844 руб. 70 коп.;

- взыскать с ТСЖ «32» судебные расходы в связи с проведением экспертиз в размере 346 500 руб.;

- взыскать с ТСЖ «32» денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. и штраф;

- взыскать с ТСЖ «32» расходы на оплату услуг представителя в размере 133 000 руб..

Представители истца в судебном заседании требования поддержали, встречные требования считают не подлежащими удовлетворению, так как за спорный период услуги были оказаны надлежащего качества, акты о выполненных работах ненадлежащего качества не составлялись.

Ответчик и представитель ответчика требования не признали, просили удовлетворить встречные требования, считают размер неустойки завышенным и просят снизить до 4 315 руб. 07 коп..

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Подпунктом "б" пункта 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, предусмотрено, что условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 01 октября 2013 года собственник квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

ООО «СЖКХ» начислено за коммунальную услугу по содержанию общедомового имущества 64 197 руб. 91 коп. за период с 01 ноября 2019 года по 01 января 2023 года.

В связи с возражениями ответчика о том, что услуги истцом в полном объеме оказаны не были, судом были назначены экспертизы. 

Определением от 22 декабря 2023 года по делу была назначена бухгалтерская экспертиза. На разрешение экспертов поставлены вопросы:

1. Какова фактическая стоимость оказанных работ и услуг ТСЖ «32», направленных на содержание общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес> за 2019, 2020, 2021 и 2022 года в соответствии с положениями п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и п. 29 (1) Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491?

2. Каков размер уменьшения платы за услуги (работы) по содержанию общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес> в отношении собственника квартиры 75 ФИО1 за период с 01 ноября 2019 года по 01 января 2023 года, исходя из фактической стоимости оказанных работ и услуг ТСЖ «32», направленных на содержание общего имущества в МКД?

Из заключения ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» от 23 апреля 2024 года № 23-179-Е-2-2310/2023 ООО следует, что фактическая стоимость оказанных работ и услуг ТСЖ «32», направленных на содержание общего имущества в МКД по адресу: 

<

адрес>, за 2019, 2020, 2021 и 2022 года в соответствии с положениями п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и п. 29 (1) Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 497 составляет 18 935 527 руб..

Размер уменьшения платы за услуги (работы) по содержанию общего имущества МКД по адресу: 

<

адрес> в отношении квартиры № 75 за период с 01 ноября 2019 года по 01 января 2023 года исходя из фактической стоимости оказанных работ и услуг ТСЖ «32», направленных на содержание общего имущества в МКД составляет 1 998 руб. 04 коп..

С учетом корректировок тарифа, указанных в протоколе общего собственников помещений в МКД от 08 июня 2021 года размер уменьшения составляет 4 939 руб. 88 коп..

Определением от 02 августа 2024 года по делу была назначена бухгалтерская экспертиза. На разрешение экспертов поставлены вопросы:

1. Какова документальная обоснованность оказанных работ и услуг ТСЖ «32», направленных на содержание общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес> за 2019, 2020, 2021 и 2022 года в соответствии с положениями п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и п. 29 (1) Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491?

2. Каков размер уменьшения платы за услуги (работы) по содержанию общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес> в отношении собственника квартиры 75 ФИО1 за период с 01 ноября 2019 года по 01 января 2023 года, исходя из фактической стоимости оказанных работ и услуг ТСЖ «32», направленных на содержание общего имущества в МКД?

Из заключения ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» от 18 ноября 2024 года № 24-157-М-2-103/2024 следует, что документально обоснованная стоимость оказанных работ и услуг ТСЖ «32», направленных на содержание общего имущества в МКД по адресу: 

<

...>, за 2019, 2020, 2021 и 2022 года в соответствии с положениями п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и п. 29 (1) Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 497 составляет 9 848 878 руб..

Размер уменьшения платы за услуги (работы) по содержанию общего имущества МКД по адресу: 

<

адрес>, в отношении квартиры № 75 за период с 01 ноября 2019 года по 01 января 2023 года исходя из фактической стоимости оказанных работ и услуг ТСЖ «32», направленных на содержание общего имущества в МКД составляет 31 844 руб. 70 коп..

Суд не находит оснований сомневаться в объективности и достоверности заключений судебных экспертиз, которые проведены в полном объеме, содержат однозначные и определенные ответы на поставленные вопросы, подтверждены исследовательской частью заключения.

Судебные экспертизы проведены в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключения экспертиз выполнены в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, дополняют друг друга, в связи с чем, суд не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключений судебных экспертиз, поскольку они проведены компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемые экспертизы проведены в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ от 31 мая 2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о проведении экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключения судебных экспертиз отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности отсутствуют. 

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом разъяснений в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГПК РФ).

Исходя из положений пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что законодатель прямо возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме обязанность нести расходы по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, а также общего имущества многоквартирного дома.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом.

В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации (п. 34).

При этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 35).

Действующее законодательство предусматривает необходимость наличия в составе технической документации на многоквартирный дом документов (актов) о приемке результатов работ, смет, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп. "б" п. 24 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»); подписание такого акта входит в полномочия председателя совета дома в соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; форма акта утверждена приказом Минстроя России от 26 октября 2015 года № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» (зарегистрировано в Минюсте России 02 февраля 2016 года № 40928).

Вместе с тем, не составление данного акта не свидетельствует о том, что работы по управлению многоквартирным домом, в том числе услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не были оказаны.

Отсутствие документов, предусмотренных п. п. "б" п. 24 Правил, само по себе не является основанием для освобождения собственника от выполнения обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Однако как следует из заключений эксперта, истцом не предоставлены доказательства несения затрат на содержание общего имущества МКД в сумме превышающей 9 848 878 руб., что позволяет считать, что иные работы не проводились. 

В силу п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Доводы ответчика подтверждены допустимым доказательством – заключением эксперта.

Доводы истца о том, что ответчик оспаривает тарифы, принятые общем собранием собственников МКД, не соответствуют действительности, так как ответчик оспаривает факт не оказания услуг со стороны истца на сумму, которую включил в состав затрат, произведенных на обслуживание МКД.

Ответчик просил применить сроки исковой давности. Основания для применения сроков исковой давности отсутствуют. Требования заявлены за период с 01 ноября 2019 года. 30 ноября 2022 года вынесен судебный приказ, 16 декабря 2022 года судебный приказ отменен, иск подан в суд 14 марта 2023 года, то есть в течение шести месяцев после отмены судебного приказа.

С учетом изложенного требования ответчика об обязании ТСЖ «32» произвести уменьшение размера платы за услуги (работы) по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 32 по ул. Красноармейская, г. Светогорск, в отношении собственника квартиры № 75 ФИО1 в размере 31 844 руб. 70 коп. за период 01 ноября 2019 года по 01 января 2023 года, исключив из квитанции сведения о задолженности в размере 31 844 руб. 70 коп., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется вне зависимости от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая характер и степень физических и нравственных страданий, причиненных ответчику, нарушением его прав в качестве потребителя со стороны истца, требования разумности, справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу о том, что с истца в пользу ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 1 000 руб..

В соответствии с требованиями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно ст. ст. 2 и 3 ГК РФ положение Закона о защите прав потребителей о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя является нормой гражданского законодательства, регулирующей правоотношения, сложившиеся между продавцом и потребителем.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования о взыскании штрафа подлежат удовлетворению в размере 16 422 руб. 35 коп. (1 000 руб. + 31 844 руб. 70 коп.). 

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 133 000 руб..

Между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор об оказании юридических услуг от 01 апреля 2023 года без номера. Факт оплаты и обоснование размера расходов подтверждается распиской от 17 декабря 2024 года.

В рамках данного договора ФИО2 подготовила встречное исковое заявление, расчеты, ходатайства, участвовала при рассмотрении дела 12 апреля, 22 мая, 07 июня, 03 июля, 19 июля, 10 августа, 13 сентября, 01 октября, 01 ноября, 13 декабря, 22 декабря 2023 года, 03 мая, 20 июня, 25 июля, 02 августа, 17 декабря, 26 декабря 2024 года.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно частям 1 и 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса. 

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Исходя из содержания ст. ст. 88, 94 - 100, ч. 5 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения.

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (пункт 4 статьи 421 ГК Российской Федерации). К числу таких условий относятся и те, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

Часть первая статьи 100 ГПК Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том что, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, данная норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы заявителей.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Учитывая положения ст. 100 ГПК РФ, принимая во внимание размер взысканных решением суда денежных средств как объем права, подлежащего защите при разрешении настоящего спора, объем услуг оказанных истцу (юридическая консультация, подготовка искового заявления, участие в трех судебных заседаниях), суд полагает определить размер возмещения расходов на оплату юридических услуг в размере 133 000 руб., полагая указанные расходы отвечающими требованиям разумности с учетом конкретных обстоятельств дела. 

На основании ст. 158 ЖК РФ с учетом снижения размера задолженности по содержанию общедомового имущества на сумму не оказанных услуг за период с 01 ноября 2019 года по 01 января 2023 года в размере 31 844 руб. 70 коп., в ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 29 411 руб. 36 коп. (64 197 руб. 91 коп. – 31 844 руб. 70 коп.).

В силу ст. 155 ЖК РФ с ответчика в пользу истца за период с 01 ноября 2019 года по 25 декабря 2024 года с учетом возражений ответчика, моратория на начисление пени, установленного постановлениями правительства РФ № 497 от 28 марта 2022 года и № 424 от 02 апреля 2020 года подлежат взысканию пени в размере 4 315 руб. 07 коп..

31 октября 2023 года на счет Управления судебного департамента в Ленинградской области ответчиком внесены денежные средства в размере 100 000 руб. и оплачена комиссия 3 000 руб..

24 июля 2024 года на счет Управления судебного департамента в Ленинградской области ответчиком внесены денежные средства в размере 100 000 руб. и оплачена комиссия 2 800 руб..

23 августа 2024 года ответчиком оплачены расходы по проведению экспертизы в размере 140 000 руб. и комиссия 500 руб..

Данные расходы необходимы для разрешения спора. Требования ответчика подлежат удовлетворению, а потому подлежат взысканию расходы на проведение экспертиз в полном объеме.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Истцом при подаче заявления была произведена оплата госпошлины в размере 3 322 руб., что подтверждается чеком-ордером от 21 декабря 2021 года. 

Учитывая, что требования истца о взыскании задолженности подлежат частичному удовлетворению, то и государственная подлежит взысканию в размере 1 211 руб. 79 коп. (32 353 руб. 21 коп. + 4 315 руб. 07 коп.) - 20 000 руб.) : 3% + 800 руб.).

С истца на основании ст. 103 ГПК РФ в доход МО «Выборгский район» Ленинградской области в счет государственной пошлины, от уплаты которой освобожден ответчик, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 40 000 руб. (20 000 руб. и 20 000 руб.).

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 34 938 руб. 22 коп., в пользу ответчика 363 722 руб. 35 коп. и расходы по оплате услуг представителя в размере 133 000 руб., соответственно с ответчика в пользу истца подлежит сумма в размере 328 784 руб. 13 коп. и расходы по оплате услуг представителя в размере 133 000 руб..

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 98, 103, 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья «32» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего домового имущества и судебных расходов и исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья «32» об уменьшении платы за содержание общего домового имущества, взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать товарищество собственников жилья «32» произвести уменьшение размера платы за услуги (работы) по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес>, в отношении собственника квартиры № 

<

адрес> ФИО1 в размере 31 844 руб. 70 коп. за период 01 ноября 2019 года по 01 января 2023 года, исключив из квитанции сведения о задолженности в размере 31 844 руб. 70 коп..

Взыскать с товарищества собственников жилья «32» в пользу ФИО1 денежную компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 16 422 руб. 35 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 133 000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 346 300 руб..

В остальной части требований ФИО1 к товариществу собственников жилья «32» о взыскании денежной компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «32» в пользу бюджета МО «Выборгский район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 40 000 руб..

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «32» задолженность за услуги по содержанию общедомового имущества за период с 01 ноября 2019 года по 01 января 2023 года в размере 29 411 руб. 36 коп., пени в размере 4 315 руб. 07 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 211 руб. 79 коп..

В остальной части требований товарищества собственников жилья «32» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего домового имущества и судебных расходов отказать.

Произвести взаимозачет встречных требований.

Окончательно взыскать с товарищества собственников жилья «32» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 133 000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 328 784 руб. 13 коп..

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2025 года.

Председательствующий