Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г. Челябинск 

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Андреевой Н.С.

с участием прокурора Пряловой Д.Н.

при секретаре Лежниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного автономного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Петербургский энергетический институт повышения квалификации» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилья, взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и пени, суд

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования «Петербургский энергетический институт повышения квалификации» (далее по тексту ФГАОУ ДПО «ПЭИПК») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений просили о расторжении договора найма жилого помещения; выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), без предоставления другого жилья; взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере 61 227 рублей 08 копеек, пени в размере 8 718 рублей 25 копеек. Также просили взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что общежитие, расположенное по адресу: (адрес) является федеральным имуществом и закреплено на праве оперативного управления за ФГАОУ ДПО «ПЭИПК». В настоящее время ответчик проживают и зарегистрирован в квартире по адресу: (адрес), его задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на (дата) составляет 61 227 рублей 08 копеек. В связи с невнесением платы за жилое помещение ответчик был уведомлены о расторжении договора найма, однако до настоящего времени задолженность не погасил, жилое помещение не освободил.

Представители истца ФГАОУ ДПО «ПЭИПК» в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по (адрес) в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что в настоящее время основания для выселения ответчика из занимаемого жилого помещения отсутствуют, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Таким образом, жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст.682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Из представленного в материалы дела свидетельств о государственной регистрации права серии (адрес) и (адрес) от (дата) следует, что здание по адресу: (адрес) является общежитием и принадлежит на праве оперативного управления ФГАОУ ДПО «ПЭИПК» на основании акта приемки здания в эксплуатацию от (дата), распоряжения от (дата) №-р и свидетельства о государственной регистрации права от (дата). Собственником вышеуказанного здания общежития является Российская Федерация.

(дата) между ФГАОУ ДПО «ПЭИПК» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого нанимателю было предоставлено во владение и пользование за плату жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).

Из справки о регистрации № от (дата), что в квартире по адресу: (адрес) зарегистрирован: ФИО1 с (дата).

Согласно п.2.2.6 договора наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до 10 числа текущего месяца. 

Во исполнение обязательств по управлению жилым домом по адресу: (адрес) ФГАОУ ДПО «ПЭИПК» заключило соответствующие договоры: договор № Т-516880 на теплоснабжение от (дата); договор № на холодное водоснабжение и водоотведение от (дата), дополнительное соглашение к договору № от (дата) холодного водоснабжения и водоотведения от (дата); договор энергоснабжения № от (дата); договор энергоснабжения № отделение № от (дата); договор энергоснабжения № отделение № от (дата); договор № на услуги по техническому обслуживанию машин и оборудования (в том числе лифтов) от (дата); договор №ВР4 – 000018 возмездного оказания услуг по вывозу (транспортированию), размещению (хранению) отходов и производства и потребления от (дата).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п.1,4 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

На основании п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В силу ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, ответчики в течение длительного времени не исполняют надлежащим образом обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в сумме 61 227 рублей 08 копеек, что подтверждается карточкой должника за период с (дата) по (дата) и расчетом задолженности.

Согласно расчета, представленного истцом, размер пени за несвоевременное внесение ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) составляет 8 718 рублей 25 копеек.

Доказательств исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг в полном объеме или частично, либо опровергающих представленный истцом расчет задолженности, ответчиками в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено. 

С учетом того, что в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает требования ФГАОУ ДПО «ПЭИПК» о взыскании с него задолженности обоснованными, в связи с чем с ФИО1 в пользу ФГАОУ ДПО «ПЭИПК» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и пени в размере 69 945 рублей 33 копеек (61 227 рублей 08 копеек + 8 718 рублей 25 копеек).

В соответствии с п.4.2 договора найма жилого помещения от (дата) настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы в течение 2 месяцев.

В силу п.2 ст.687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. 

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года (абз.4 п.2 ст.687 гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, требованием о погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками получено не было. 

Несмотря на то, что ответчиком не вносилась плата за наем жилого помещения в течение более чем 6 месяцев, что в соответствии с п. 2 ст. 678 Гражданского кодекса РФ является основанием для расторжения договора найма жилого помещения, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований ФГАОУ ДПО «ПЭИПК» о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения и предоставить нанимателям срок для устранения вышеназванного нарушения на основании абз.4 п.2 ст.678 Гражданского кодекса РФ с учетом размера образовавшейся задолженности и невозможностью ее единовременного погашения с учетом имущественного положения ответчика.

Принимая во внимание размер задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг, погасить которую единовременно для ответчика является затруднительным, суд считает возможным предоставить ФИО1 рассрочку по погашению данной задолженности сроком до шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, находя указанный срок достаточным для устранения допущенных нарушений договора и обеспечивающим баланс прав и законных интересов взыскателя и должника.

Взыскание задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг фактически является мерой для устранения допущенного ответчиком нарушения своего обязательства перед истцом, что исключает возможность расторжения с ответчиком договора найма жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку в удовлетворении требований ФГАОУ ДПО «ПЭИПК» о выселении ответчиков из жилого помещения отказано, оснований для взыскания с них в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины за данные требования в сумме 6 000 рублей у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного автономного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Петербургский энергетический институт повышения квалификации» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Петербургский энергетический институт повышения квалификации» задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг и пени за период с (дата) по (дата) в размере 69 945 рублей 33 копеек.

Предоставить ФИО1 рассрочку по погашению указанной задолженности сроком на 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований Федерального государственного автономного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Петербургский энергетический институт повышения квалификации» в остальной части отказать.

Ответчик, не присутствовавший при вынесении заочного решения, вправе подать заявление об отмене этого решения в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий Н.С. Андреева