Дело № 2- 772/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2018 года Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Селиной Н.Л.

при секретаре Сумкиной С.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садово-огородническому некоммерческому товариществу «Осот» об установлении границы земельного участка, устранению реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Осот» об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что с 1997г. является собственником земельного участка для ведения садоводства площадью 

<

> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В момент образования земельного участка местоположение границ земельного участка было установлено на основании свидетельства на право собственности на землю от 27.01.1999г. и плана на участок земли, передаваемого в собственности, согласно которого северная и южная границы участка равны 42,5 м., восточная 25 м., западная 24,5 м. Для уточнения местоположения границ земельного участка 08.12.2017г. был выполнен межевой план, согласно которому линейные размеры границ земельного участка изменились и стали равны: северная 39,38 м., восточная 25,19 м., южная 39,09 м., западная 24,58 м., площадь определена равной 

<

> кв.м. Не обладая специальными познаниями поставил свою подпись в акте согласования местоположения границ земельного участка. После получения выписки из ЕГРП от 28.12.2017г. обнаружил несоответствие параметров участка указанных в выписке и фактического местоположения участка. Кадастровым инженером были произведены работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, однако представитель СНТ «Осот» отказался согласовывать местоположение границ участка. Просил суд назначить по делу судебную землеустроительную экспертизу для определения в натуре координат характерных точек и фактическое местоположение границы земельного участка № с СНТ «Осот» по первоначальным землеустроительным документам, установить границы земельного участка в соответствии с определенными землеустроительной экспертизой координатами характерных точек. 

В последствии ФИО1 уточнил исковые требования ( л.д.216), просит суд установить границы земельного участка истца с землями общего пользования по точкам 1,2,3,4,5,н1,н2,н3,н4 указанные в экспертизе, а так же устранить кадастровую ошибку.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивал. Пояснил аналогично доводам, изложенным в исковом заявлении. Указал, что никаких споров о границах участка с соседями (владельцами смежных земельных участков) нет, имеется спор только с СНТ о границах с землями общего пользования.

Ответчика СНТ «Осот» извещен(л.д.223), уточненные исковые требования получены(л.д.218), представителя не направил. Ранее представитель ответчика ФИО2(доверенность л.д.78) против удовлетворения иска возражал, указав, что истец занял земли общего пользования. 

Третье лицо ФИО3 требования поддержала.

От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д.212), извещены(л.д.219).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные исковые требования. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в суде защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подпункту 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(п.4 ст.61 вышеуказанного Федерального закона).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 имеет в собственности земельный участок общей площадью 

<

> кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.21).

Данный участок поставлен на кадастровый учет, согласно выписке из ЕГРН (л.д.33) участку присвоен кадастровый №.

Предъявленными требованиями истец просит установить границы земельного участка, ссылаясь на необоснованное претензии ответчика и нежелание добровольно согласовать данную границу. Настаивал, что спора по границе с остальными смежными землепользователями не имеется.

Судом по данному гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту 

<

>л.д.103-104).

Экспертиза проведена, суду представлено Заключение эксперта (л.д.140-193) из которого следует, что участок граничит с землями общего пользования по н1-н4 – координаты фактической северо-западной границы. При этом, координаты характерных точек 1-5 соответствуют координатам точек участка с № по сведениям ЕГРН(л.д.165-166).

При этом фактическая северо-западная граница участка по точкам н1,н2,н3,н4 не выходит за пределы граница участка в соответствии с правоустанавливающими документами.

Эксперт пришел к выводу, что поскольку границы участка с № по данным ЕГРН не соответствуют фактическим границам и не соответствуют границам по правоустанавливающим документам, то в границах участка содержится реестровая ошибка.

Таким образом, факт допущения кадастровой (реестровой) ошибки следует считать установленным.

На основании п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для устранения реестровой ошибки необходимо: определить площадь участка с №, установленной с учетом местоположения фактической северо-западной границы, 

<

> кв.м., погрешность +/- 22 кв.м.; внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с №:

Точка н1, координаты Х 673 990,89, У 2 285 309,40, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,2 м.;

Точка н2, координаты Х 673 991,81, У 2 285 309,82, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,2 м.;

Точка н3, координаты Х 674 008,24, У 2 285 317,60, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,2 м.;

Точка н4, координаты Х 674 007,92, У 2 285 318,38, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,2 м.

Сведения о характерных точках н1-н4 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с № между точками 5 и 1 по сведениям ЕШГРН, имеющим следующие координаты:

Точка 5, координаты Х 673 986,43, У 2 285 308,77 средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,2 м.;

Точка 1, координаты Х 674 008,87, У 2 285 318,80 средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,2 м.

Помимо этого, экспертом установлено, что территория, расположенная с западной стороны участка истца является территорией, предназначенной для движения транспорта и пешеходов, включающей однополосную проезжую часть, и обеспечивает подъезд к садовым участкам, в том числе к участку с №, что подходит под описание проезд(л.д.167-168).

Из выводов эксперта следует, что фактические границы земельного участка №, ряд № с №, расположены в пределах границ по правоустанавливающим документам и за пределами земель общего пользования СНТ «Осот» (за пределами дороги)л.д.175.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, установив границы земельного участка истцы исходя их ее фактического местоположения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1 в следующих координатах характерных точек: 1 (Х 674 008,87, У 2 285 318,80), 2 (Х 673 990,65, У 2 285 353,71), 3 (Х 673 967,79, У 2 285 343,13), 4 (Х 673 984,59, У 2 285 312,08), 5 (Х 673 986,43, У 2 285 308,77), н1 (Х 673 990,89, У 2 285 309,40), н2 (Х 673 991,81, У 2 285 309,82), н3 (Х 674 008,24, У 2 285 317,60), н4 (Х 674 007,92, У 2 285 318,38), 1 (Х 674 008,87, У 2 285 318,80).

Исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым №, для чего:

- определить общую площадь участка с кадастровым № с учетом местоположения фактической северо-западной границы участка 

<

> кв.м., погрешность: +/-22кв.м.

- внести сведения о координатах характерных точек границ участка с кадастровым №: точка н1 (Х 673 990,89, У 2 285 309,40), точка н 2 (Х 673 991,81, У 2 285 309,82), точка н3 (Х 674 008,24, У 2 285 317,60), точка н4 (Х 674 007,92, У 2 285 318,38).

Сведения о характерных точках н1-н4 добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым №, имеющими следующие координаты: точка 5 (Х 673 986,43, У 2 285 308,77), точка 1 (Х 674 008,87, У 2 285 318,80).

Взыскать с Садово-огородническому некоммерческому товариществу «Осот» в пользу ФИО1 расходы по госпошлине 300 (триста) руб. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий - Н.Л. Селина