№ 2-1957/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи Каленского С.В.,

при участии прокурора Тихоновой Е.А.,

при секретаре: Акушевич В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование, указав о том, что на основании доверенности серии № имеет право управлять и распоряжаться квартирой принадлежащей ФИО9, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма вышеназванного жилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной платой в размере 23 000 рублей. На основании ст. 684 ГК РФ, договор найма продлен до ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчиком условия договора найма не исполняются. Так ответчик не вносит плату с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, т.е. 7 месяцев. Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 152 250 рублей. Кроме того, ответчик не допускает истца в квартиру, для проверки ее использования в соответствии с п. 2.2 договора. С сентября ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик на телефонные звонки не отвечал, входную дверь не открывал, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец была вынуждена обратиться в ОП № УМВД России по 

<

адрес>. В тот же день ответчику в присутствии двух свидетелей было вручено уведомление о погашении задолженности, возможности расторгнуть договор по взаимному согласию и просьбой освободить квартиру. Ответчик отказался добровольно расторгать договор найма жилого помещения и освобождать квартиру.

На основании изложенного, истец просит суд, расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО5 освободить жилое помещения, взыскать задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 152 250 рублей по ДД.ММ.ГГГГ включительно и судебные расходы в сумме 300 рублей, обязать ответчика оплатить истцу денежные средства за найм жилого помещения из расчета 750 рублей в день с ДД.ММ.ГГГГ до моменты фактического освобождения квартиры, освободить собственника квартиры, ФИО9, от уплаты налога на доходы физических лиц по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с момента его пролонгации до полного погашения задолженности по оплате найма жилого помещения ответчиком, за неправомерное ограничение прав и свобод, выразившееся в недопущении в квартиру с целью проверки ее использования истца, взыскать с ответчика моральный вред в сумме 50 000 рублей. 

В дальнейшем истец уточнила заявленные требования и в окончательной редакции просила расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выселить ответчиков ФИО5, ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, обязать ответчика ФИО5 возвратить 2 комплекта ключей, переданных ему при заключении договора от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ФИО5 и ФИО3 в пользу истца задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 215 000 рублей за 10 месяцев задержки, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ включительно и судебные расходы в сумме 4 620 рублей, освободить собственника квартиры, ФИО9, от уплаты налога на доходы физических лиц по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с момента его пролонгации до полного погашения задолженности по оплате найма жилого помещения ответчиком, за неправомерное ограничение прав и свобод, выразившееся в недопущении в квартиру с целью проверки ее использования истца, взыскать с ответчика моральный вред в сумме 50 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО4 настаивала на удовлетворении исковых требований, по основаниям и доводам, изложенным в заявлении. Пояснила суду о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ был подписан с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, второй договор с датой от ДД.ММ.ГГГГ был подписан в октябре 2016 

<

адрес> ответчика составила 10 месяцев из расчета 23 000 рублей. С ответчиком была устная договоренность, что он платит 18 000 рублей и оплачивает дополнительно коммунальные платежи, а для уплаты налогов было проще указать одну сумму. Остальные 5 000 рублей ответчик отдавал на руки. 

Ответчики, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

От ответчика ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а так же письменные возражения в которых он просит отказать в удовлетворении требований поскольку договор указанный истцом в исковом заявлении не заключался. В договоре заключенном от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата указана в размере 18 000 рублей. Истец не предупреждала об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течении не менее года помещение в наем. Оплачивать проживание в квартире, в досудебном порядке никогда не отказывался. Кроме того порядок посещения квартиры истцом прописан в п. 2.2 договора, которые истцом не был соблюден. 

Прокурор в заключении указала на обоснованность исковых требований в части выселения ответчиков из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Суд, выслушав истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований. 

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. 

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации о договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия № ФИО9 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Доверенностью 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 уполномочила ФИО4 управлять и распоряжаться квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В материалы дела предоставлен договор найма жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 

Собственник передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лица: ФИО3, ФИО2 свободную изолированную квартиру, пригодную для постоянного проживания в ней за плату находящуюся по адресу: 

<

адрес>. (П. 1.2 Договора). 

Согласно п. 1.8 Договора срок найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Плата за помещение составляет 23 000 рублей и вносится в следующие сроки: не позднее 15 числа каждого месяца (п.1.9 Договора). 

При этом как указывает истец, на основании ст. 864 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно графику расчетов, приложенному к договору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в качестве арендной платы вносилась сумма в размере 18 000 рублей по ДД.ММ.ГГГГ 

В материалы дела так же представлен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и ФИО5 

Согласно п. 1.2 Договора, Собственник передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицами: ФИО3, ФИО2 свободную изолированную квартиру, пригодную для постоянного проживания в ней за плату расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Срок найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( П. 1.8 Договора). 

Согласно п. 1.9 Договора, плата за помещение составляет: 18 000 рублей, плюс квитанции и вносится в 5 числа каждого месяца. 

Из представленного графика расчетов, приложенного к договору, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесены суммы в качестве оплаты за найм жилого помещения по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 000 рублей ежемесячно. 

Истец указывает о том, что первый договор с датой от ДД.ММ.ГГГГ был подписан ДД.ММ.ГГГГ так как у истца уже была заполненная форма договора, для другого нанимателя, который отказался снимать квартиру. Для простоты уплаты налогов была написана сумма 23 000 рублей в которую входит оплата за квартиру и коммунальные платежи. Второй договор от ДД.ММ.ГГГГ был подписан позже – примерно в конце октября 2016 г. 

Ответчиком указано о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ не заключался, был предложен истцом к ознакомлению примерно в июле 2017 г. Плата за проживание установлена в размере 18 000 рублей.

Суд, проанализировав представленные доказательства по делу, исходя пояснений сторон, а так же графика расчетов, приходит к выводу о том, что арендная плата за жилое помещение установлена сторонами в размере 18 000 рублей.

Несмотря на наличие двух договоров найма жилого помещения, в которых фигурируют разные суммы оплаты, исходя из представленных графиков расчетов платежей, а так же отсутствий претензий со стороны истца к ответчику до августа 2017 г. об оплате найма жилого помещения не в полном размере, суд приходит к выводу о том, что между сторонами была достигнута договоренность об установлении размера платы в 18 000 рублей. 

Доказательств договоренности оплаты в размере 25 000 рублей истцом не предоставлено. 

Вместе с тем, как указано истцом условия договора о внесении арендной платы не исполняются. 

Так платежи по договору найма жилого помещения не вносятся с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не предоставлено и напротив не оспаривалось ответчиком в поданном им заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, задержки внесения денежных средств вызваны финансовыми проблемами. 

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Поскольку денежные средства за найма жилого помещения не вносились, ДД.ММ.ГГГГ ответчику в присутствии двух свидетелей вручено уведомление о необходимости погасить задолженность с предложением о расторжении договора найма по взаимному согласию сторон и освобождении жилого помещения.

Данные требования по настоящее время не исполнены. 

По заявлению ФИО5 о предоставлении срока 11 месяцев 28 дней для устранения допущенных нарушений послуживших основанием для расторжения договора, суд, исходит из положений ч. 2 ст.683 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно которой, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Ссылки ответчика о суммировании срока договора найма, основаны на неверном толковании норм материального права. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО5 условия договора найма жилого помещения по внесению платежей не исполнены в течении длительного времени, требования истца о расторжении договора найма и освобождении жилого помещения так же не исполнены, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора.

Учитывая, что сторонами заключены договоры ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с равными условиями( за исключением оплаты), суд считает, что они подлежат расторжению.

При определении суммы задолженности, суд руководствуется установленной платой в размере 18 000 рублей и исходя из срока задолженности 10 месяцев (начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть по ДД.ММ.ГГГГ) задолженность составит 180 000 рублей. С учетом пояснения истца о выплате супругой ответчика 15 000руб., задолженность составит 165 000 руб. 

Поскольку до настоящего времени жилое помещение не освобождено, требование о добровольном расторжении договора найма жилого помещения не выполнено, с учетом проживания в жилом помещении ФИО3, ФИО2, то в силу положений ст. 688 Гражданского кодекса, ответчики подлежат выселению с возложением обязанности на ФИО5 возвратить 2 комплекта ключей, переданных ему при заключении договора, от жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требования истца об освобождении собственника квартиры от платы налога на доходы физических лиц по договору найма с момента его пролонгации и до полного погашения задолженности как и требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат поскольку не основаны на законе. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.13, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Договор найма жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 –расторгнуть.

Договор найма жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 –расторгнуть.

Выселить ФИО2 ФИО3 из 

<

адрес> в г.Владивостоке.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 165 000руб., расходы по госпошлине 4 500руб.

В остальной части требований ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий: