К делу № 2-956/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 14 июня 2018 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности,

представителя ответчика администрации МО Выселковский район ФИО2, действующей по доверенности,

представителя ответчика администрации Березанского сельского поселения ФИО3, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО Выселковский район, администрации Березанского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель по доверенности ФИО1 обратился в суд в интересах истицы с иском к администрации МО Выселковский район, администрации Березанского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что 16.02. 2000 года между ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи недостроенного домовладения, предметом которого являлось недостроенное домовладение в ст. Березанской Выселковского района Краснодарского края, по ул. Новобазарная, б/н, состоящее из недостроенного жилого дома размером 4*15,0 и 9,10*9,05, хозсарая размером 3,0*6,0, состоящих из фундамента бетонного, стен кирпичных, перегородок (процент готовности - 39% жилого дома, хозсарая - 70%, кровля хозсарая - шифер. Постановлением № 163 от 29.10.2014г. Администрации Березанского сельского поселения Выселковского района по заявлению ФИО4 изменен адрес жилого дома, с адреса «ст...».

19.02.2015г., из Администрации Березанского сельского поселения Выселковского района поступил ответ за № 208, согласно которому в связи с тем, что в архивных похозяйственных книгах Администрации Березанского сельского поселения сведений о предоставлении земельного участка по адресу: ... для ведения личного подсобного хозяйства ФИО4 не имеется, в связи с чем, выдать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок не представляется возможным.

08.05.2018г. истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от 10.05.2018г. государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права были приостановлены. Одним из оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права послужил тот факт, что отсутствуют сведения о зарегистрированном праве заявителя на земельный участок с кадастровым номером ..., на котором расположен объект учета. Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий земельный участок, с заявлением о кадастровом учете не представлено.

В связи с тем, что вышеуказанный земельный участок изначально был предоставлен в собственность ФИО5 на основании выписки из протокола № 2 заседания Постоянной депутатской земельной комиссии Березанского сельского совета народных депутатов от 24 февраля 1993 года и на протяжении всего периода, вплоть до его продажи, использовался им, а также истцом по назначению, то, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на объект незавершенного строительства по договору купли- продажи от 16.02.2000г., к истцу, в порядке правопреемства от прежнего собственника недостроенного жилого дома перешло право собственности на спорный земельный участок.

С момента заключения договора купли-продажи истец открыто владеет спорным земельным участком, оплачивает за него земельный налог. Иным способом зарегистрировать за собой право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: ст. Березанская, ул. Нозобазарная, 5, кроме как признать в судебном порядке и зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу объект недвижимости не представляется возможным. В связи с чем, просит суд признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, площадью 1 300 кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ... Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

В судебное заседание истец не явился, воспользовался своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Представитель истицы, ФИО1, в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковского района, ФИО2, в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Представитель ответчика - администрации Березанского сельского поселения, ФИО3 в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 пункта 1 подпункт 5 ЗК РФ «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанное с земельными участками следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами».

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ «При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

Судом установлено, что согласно выписке из протокола № 2 заседания Постоянной депутатской земельной комиссии Березанского сельского совета народных депутатов от 24 февраля 1993 года предоставлен земельный участок для индивидуального строительства жилого дома мерою 0,15 га. по .... 16 февраля 2000 года между истицей и ее бывшим супругом заключен договор купли-продажи недостроенного домовладения. Предметом вышеуказанного договора являлось: недостроенное домовладение в ..., по ..., состоящее из недостроенного жилого дома размером 4*15,0 и 9,10*9,05, хозсарая размером 3,0*6,0, состоящих из фундамента бетонного, стен кирпичных, перегородок (процент готовности - 39% жилого дома, хозсарая - 70%, кровля хозсарая - шифер. Договор удостоверен 16.02.2000г. ФИО7, нотариусом Выселковского нотариального округа Краснодарского края, зарегистрирован в реестре за № 230.

Постановлением № 163 от 29,10.2014г. Администрации Березанского сельского поселения Выселковского района по заявлению ФИО4 изменен адрес жилого дома, с адреса «...» на адрес «...».

20.04.2005г. земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, с кадастровым номером 23:05:0302047:36, расположенный по адресу: ..., с правообладателем - ФИО6 был внесен в Государственный кадастр недвижимости в границах кадастрового квартала .... Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Постановлением № 8 от 28.01.2015г. Администрации Березанского сельского поселения Выселковского района по заявлению ФИО4 изменен адрес вышеуказанного земельного участка площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером ..., с адреса «...» на адрес «...».

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на объект незавершенного строительства по договору купли- продажи от 16.02.2000г., к истцу, в порядке правопреемства от прежнего собственника недостроенного жилого дома перешло право собственности на спорный земельный участок.

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО4 и признания за ней права собственности на земельный участок. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к администрации МО Выселковский район, администрации Березанского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО4, (__)____ года рождения право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, площадью 1 300 кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ...

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, площадью 1 300 кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья