Дело № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Дандамаевой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок

установил:

Истица в обоснование своих требований указывает, что по договору купли-продажи приобрела у ответчицы земельный участок с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, однако зарегистрировать сделку не имеет возможности, в связи с тем, что продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности. Просит признать право собственности на недвижимое имущество. 

Истица в судебное заседание не явилась, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела была извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела, ответчица является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес> (решение Ленинградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ). 

16.08.2016 года между истицей (Покупателем) и ответчицей (Продавцом) был заключен договор купли-продажи в виде расписки в простой письменной форме вышеуказанного недвижимого имущества. 

Обязательства по договору купли-продажи сторонами по сделке исполнены в полном объеме, расчет за приобретенное недвижимое имущество был произведен в полном объеме, претензий со стороны ответчицы не поступало, что подтверждается распиской от 16.08.2016 года). Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена. 

Договор купли-продажи надлежащим образом не был оформлен так как, вышеуказанное имущество перешло ответчице по наследству после смерти умерших родителей и на момент следки купли-продажи соответствующие документы надлежащим образом оформлены не были. 

Решением Ленинградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей было признано право собственности на вышеуказанное имущество.

С 2016 года и до настоящего времени истица с семьей проживает в вышеуказанном домовладении, производит ремонты, оплачивает коммунальные услуги, налоги и сборы, связанные с содержанием данного имущества, т.е. открыто владеет и распоряжается им. 

14.04.2018 года в адрес ответчицы было направлено письмо о явке для проведения регистрации, однако никаких ответов и предложений от нее не поступало.

Таким образом, истица не имеет возможности оформить надлежащим образом переход права собственности, однако это обстоятельство, по мнению суда, не может препятствовать ей реализовать свое право. 

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, осуществить которую во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с тем, что продавец уклоняется от регистрации, а для регистрации перехода права собственности предусмотрено присутствие покупателя и продавца. 

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возражений по данному иску не поступило.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что истица является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, заявленные требования не противоречат закону, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.

Руководствуясь с.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 –удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи, составленный в виде расписки в простой письменной форме от 16.08.2016 года недвижимого имущества заключенный между ФИО1 и ФИО2, а именно земельного участка с расположенным на нем саманным жилым домом по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, общей площадью 4100 (Четыре тысячи сто) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № 

<

...> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на одноэтажный саманный жилой домом (литер А), с кадастровым номером № 

<

...>, 1943 года постройки, общей площадью 25.5 кв.м., в том числе жилой площадью 25.5 кв.м. с хозяйственными постройками: кухня летняя саманная (литер Г), площадью 13,8 кв.м., сарай железный (литер Г5) площадью 16,9 кв.м. и сооружения по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности за ФИО2 на земельный участок, общей площадью 4100 (Четыре тысячи сто) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № 

<

...>, и жилой дом, общей площадью общей площадью 25.5 кв.м., литер А, этажность 1, расположенные по адресу: 

<

адрес>, дом № и внести соответствующие изменения в ЕГРП.

Данное решение, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН об указанных объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья М.Ю. Калнина