66RS0037-01-2019-001486-32 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 14 февраля 2020 года.

Д 2-121\20 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» февраля 2020 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

в составе: председательствующего Зыкиной М.Н.

при ведении протокола секретарем ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙИНВЕСТГАРАНТ» о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого здания, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в городской суд г. Лесного с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙИНВЕСТГАРАНТ» (далее – ООО «СТРОЙИНВЕСТГАРАНТ») о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого здания. В обоснование требований истец указал, что ***. между ним и ООО «СТПРОЙИНВЕСТГАРАНТ» заключен договор купли-продажи здания нежилого назначения, а именно: здания гаража общей площадью 1506,4 кв.м., ***. ***. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области был зарегистрирован переход права собственности на указанный объект недвижимости. В соответствие с условиями договора, ответчик оплатил аванс в размере 255 000 руб., что подтверждается п/п *** от ***., а оставшуюся стоимость в размере 2 695 000 руб., обязался оплатить равными частями по 245 000 руб. ежемесячными платежами в срок до ***. Однако, в нарушение условий договора, принятых на себя обязательств ответчик не исполнил. С момента заключения договора, и по настоящее время ответчик оплатил задолженность в размере 1 310 000 руб., что подтверждается платежными поручениями *** от ***., *** от ***., *** от ***., *** ***., *** ***., *** от ***. В настоящее время задолженность по договору купли-продажи составляет 1 640 000 руб.

ФИО2 просит суд взыскать с ответчика ООО «СТРОЙИНВЕСТГАРАНТ» в его пользу задолженность по основному долгу в размере 1 640 000 руб., неустойку в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 167 661,91 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 17 238 руб. 

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 по доверенности 66 АА 5670723 от *** заявленные требования уточнили и просили взыскать с ответчика сумму основного долга по договору купли-продажи в размере 1 190 000 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 134461,88 руб. за период с *** по ***, расходы по госпошлине в размере 14 822, 00 руб. 

Представители Ответчика ФИО4 директор ООО «СТРОЙИНВЕСТГАРАНТ» и ФИО5, допущенная по устному заявлению против требования возражали, заявив о признании долга частично в размере 590000 рублей, свою позицию мотивировали тем, что третье лицо ООО «Новая МАГИСТРАЛЬ» по поручению Общества, оформленному письмами частично погасило имеющуюся перед истцом задолженность по договору купли-продажи *** в сумме 274 824 руб., *** в сумму 300 000 рублей и *** в сумме 25 165,64 руб. осуществив переводы денежных средств на счет истца с ошибочным указанием целевого назначения платежа как оплата заработной платы ФИО2

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 просили суд не учитывать в качестве исполнения заявленные стороной ответчика платежи, в виду того, что данные платежи не относятся к спорному обязательству, также пояснили, что в трудовых отношения истец с ООО «Новая Магистраль» не состоял, в связи с чем платежи будут возвращены лицу, их направившему. 

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

***

*** 

***

***

***

***

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Положениями статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается возможность исполнения обязательства третьим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 313 Гражданского кодекса РФ кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

Материалами дела установлено, что ***. между ним и ООО «СТПРОЙИНВЕСТГАРАНТ» заключен договор купли-продажи здания нежилого назначения, а именно: здания гаража общей площадью 1506,4 кв.м., ***. ***. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области был зарегистрирован переход права собственности на указанный объект недвижимости. В соответствие с условиями договора, ответчик оплатил аванс в размере 255 000 руб., что подтверждается п/п *** от ***., а оставшуюся стоимость в размере 2 695 000 руб., обязался оплатить равными частями по 245 000 руб. ежемесячными платежами в срок до ***. Однако, в нарушение условий договора, принятых на себя обязательств ответчик не исполнил. С момента заключения договора, и по настоящее время ответчик оплатил задолженность в размере 1 310 000 руб., что подтверждается платежными поручениями *** от ***., *** от ***., *** от ***., *** от ***., *** от ***., *** от *** 

Задолженность по договору купли-продажи по состоянию на *** составляет 1 190 000 руб.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются представленными в материалы дела следующими документами копий договора купли продажи от 25.06.2017г., подлинник которого был представлен на обозрение в судебном заседании, копиями платежных поручений *** от ***., *** от ***., *** от ***., *** от ***., *** от ***., *** от ***.

Кроме того, в материалы дела представлен акт сверки, подписанной как стороной истца, таки и стороной ответчика.

Указанные обстоятельства стороной ответчика в судебном заседании также не оспаривались, спорным является то обстоятельство, что, по мнению Ответчика, частично долг перед истцом был погашен в размере 590 000 руб., третьим лицом ООО «Новая магистраль», которая тремя переводами на счет истца уплатила указанную денежную сумму *** - 274 824 руб., *** - 300 000 рублей и *** - 25 165,64 руб.

Условиями договора купли-продажи от *** заключенного между ФИО2 и ООО «СТПРОЙИНВЕСТГАРАНТ» не предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения обязательств, выступает привлеченное иное лицо.

Привлечение Ответчиком иных лиц, что в судебном заседании доказано не было надлежащими и допустимыми доказательствами, в качестве которых мог быть бы признано судом договор поручения, не прекращает обязанности Ответчика надлежащим образом исполнять условия договора и не снимает с него ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств.

Более того, из выписки из Банка представленной ответчиком в подтверждение факта уплаты частично суммы долга в пользу истца, следует, что указанная ответчиком в счет погашения долга денежная сумма была зачислена на счет истца в качестве задолженности по заработной плате, а не в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи.

Данное обстоятельство, равно как и отсутствие в самом договоре возможности исполнения обязательства третьим лицом, не позволяет суду отнести суммы перечисления к спорному обязательству и зачесть их в счет исполнения последнего.

С учетом установленного, суд полагает иск о взыскании суммы долга по договору купли-продажи удовлетворить.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства в силу п. 1 ст. 395 ГК РФ на сумму долга подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. 

Посредством онлайн-калькулятора расчету истец просит взыскать в свою пользу проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 134461,88 руб. за период с *** по ***, а также расходы по госпошлине с учетом уменьшения размера предъявленных требований в сумме 14 822, 00 руб. 

Ответчики не оспорили расчет процентов, оснований для не принятия расчета суд не усматривает, полагая признать его обоснованным, составленным арифметически правильно и соответственно удовлетворить данные требования истца в полном объеме.

В силу положения ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика как с проигравшей стороны в пользу истца понесенные по делу истцом судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 14822, 00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙИНВЕСТГАРАНТ» в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору купли-продажи *** в размере 1 190 000 руб., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с *** по ***. в размере 134 461,88 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 14822,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме, а также в кассационном порядке в течении трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники. 

Председательствующий М.Н.Зыкина