Дело № 2-814/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Васиковой Р.Р., 

при секретаре Степановой Г.В., 

с участием истцов ФИО7, ФИО8, представителя истцов ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8 к администрации городского поселения г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО8 обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде. В обоснование которого указали, что на основании договора от 18.02.1998 г. № 11148 о передаче жилых квартир в совместную собственность являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> общей площадью 56,8 кв.м. В 2006 году истцы обратились в администрацию г.Ишимбай с заявлением о предоставлении в совместную собственность земельного участка по 

<

адрес> На основании постановления администрации г.Ишимбай РБ им был предоставлен бесплатно в совместную собственность земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 685 кв.м. с целью использования под индивидуальную жилую застройку (для обслуживания индивидуального жилого дома). 03.07.2006 на основании вышеуказанного постановления истцы получили свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Без получения разрешения на строительство истцами на указанном земельном участке была произведена реконструкция жилого помещения – квартиры, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась. Согласно технического паспорта жилого помещения - квартиры по состоянию на 31.03.2015 г. общая площадь составила 84,4 кв.м., общая площадь жилых помещений составила 66,8 кв.м. Истцы обратились в Управление Росреестра по РБ в г.Ишимбай с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности на спорную квартиру, однако государственная регистрация была приостановлена ввиду имеющихся противоречий между сведениями об объекте недвижимости. Истцов обязали предоставить правоустанавливающие документы, являющие основанием для регистрации права на объект недвижимости - квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 66,8 кв.м. Возведенная истцами самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиями строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию муниципального района Ишимбайский район с заявлением о получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, истцам было отказано, поскольку реконструированный объект является самовольной постройкой. С учетом уточнений просят признать за ними право собственности на квартиру в реконструированном виде, состоящую согласно технического паспорта из жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты 14 кв.м., жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м. сан.узла площадью 3,9 кв.м., котельной площадью 5,1 кв.м., коридора площадью 5,8 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., веранды площадью 13,5 кв.м., веранды площадью 2,4 кв.м., веранды площадью 1,7 кв.м. (общая площадь квартиры – 84,4 кв.м., общая площадь жилых помещений -66,8 кв.м.), расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Истцы ФИО7, ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить. 

Представитель истцов ФИО9 (по устному ходатайству) заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского поселения муниципального района Ишимбайский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, администрации муниципального района Ишимбайский район РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО1, ФИО2., ФИО3., ФИО4., ФИО5. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От третьих лиц ФИО6., ФИО2. поступило заявление, в котором они не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО7, ФИО8, указывают, что возведенная истцами самовольная постройка не нарушает их права и интересы, не создает угрозы для жизни и здоровья им и их детям. 

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов, представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

.Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возвещении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, материалами подтверждено, что квартира по адресу: 

<

адрес> общей площадью 56,8 кв.м приватизирована путем заключения договора передачи жилых квартир в совместную собственность граждан от 18.02.1998 г. № 11148.

Согласно акта оценки приватизируемой квартиры от 18.02.1998 № 11148 общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 56,8 кв.м. (1 комната – 8,3 кв.м., 2 комната – 7,2 кв.м., 3 комната – 14 кв.м., кухня - 6,1 кв.м., коридор 4,3 кв.м., веранда – 16,9 кв.м., жилая площадь квартиры составляет – 29,5 кв.м.). 

Постановлением администрации городского поселения г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ №119 от 10 марта 2006 года ФИО7, ФИО8 предоставлен бесплатно в совместную собственность земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 685 кв.м. с целью использования под индивидуальную жилую застройку (для обслуживания индивидуального жилого дома). 

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.07.2006 № № истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 685 кв.м.

Истцами на указанном земельном участке была произведена реконструкция жилого помещения – квартиры по адресу

<

адрес>, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась. 

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 2 по состоянию на 31.03.2015 г. общая площадь составила 84,4 кв.м. (жилая комната площадью 13,7 кв.м., жилая комната площадью 14 кв.м., жилая комната площадью 8,4 кв.м., коридор площадью 4,3 кв.м., сан.узел площадью 3,9 кв.м., котельная площадью 5,1 кв.м., коридор площадью 5,8 кв.м., кухня площадью 11,6 кв.м., веранда площадью 13,5 кв.м., веранда площадью 2,4 кв.м., веранда площадью 1,7 кв.м.), общая площадь жилых помещений составила 66,8 кв.м.

Истцы обратились в Управление Росреестра по РБ в г.Ишимбай с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности на спорную квартиру, однако 03.09.2018 государственная регистрация была приостановлена ввиду имеющихся противоречий между сведениями об объекте недвижимости. Истцов обязали предоставить правоустанавливающие документы, являющие основанием для регистрации права на объект недвижимости - квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 66,8 кв.м.

30 января 2019 г. истцы обратились в администрацию муниципального района Ишимбайский район о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на возведенный пристрой, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Письмом администрации муниципального района Ишимбайский район от 11.02.2019 № 152 истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на возведенный пристрой, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, поскольку реконструированный объект является самовольной постройкой.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, самовольная постройка возведена на земельном участке из земель поселений с целью использования под индивидуальную жилую застройку (для обслуживания индивидуального жилого дома). 

Согласно акта экспертизы от 25.02.2019 № 043/2019 ООО «Гипар», возведенное жилое помещение (квартира) в двухквартирном жилом доме с кирпичными стенами и построенная к нему пристройка со шлакоблочными стенами по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным нормам для жилых помещений. При соблюдении правил технической эксплуатации жилое помещение с построенной к нему пристройкой, при контроле состояния строительных конструкций, соблюдении требований пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. 

Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что самовольная постройка возведена на принадлежащем истцам земельном участке и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что требования о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде являются обоснованными.

На основании изложенного, исковые требования ФИО7, ФИО8 к администрации городского поселения г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО8 к администрации городского поселения г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде – удовлетворить. 

Признать за ФИО7 и ФИО8 право собственности на квартиру в реконструированном виде, состоящую согласно технического паспорта из жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты 14 кв.м., жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м. сан.узла площадью 3,9 кв.м., котельной площадью 5,1 кв.м., коридора площадью 5,8 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., веранды площадью 13,5 кв.м., веранды площадью 2,4 кв.м., веранды площадью 1,7 кв.м. (общая площадь квартиры – 84,4 кв.м., общая площадь жилых помещений - 66,8 кв.м.), расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения.

Судья подпись Р.Р. Васикова