Дело № 2-3407/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,

при секретаре Валинуровой Г.Ш., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности № от 27.03.2018 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «Центр недвижимости» городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУП «Центр недвижимости» городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о защите прав потребителей, в котором просил взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве № от 24.02.2015 г. за период с 10.09.2016 г. по 23.04.2018 г. в размере 2959391,23 рублей, неустойку по договору участия в долевом строительстве № от 01.04.2015 г. за период с 10.12.2016 г. по 23.04.2018 г. в размере 311994,76 рублей, сумму штрафа, расходы по оплате госпошлины в размере 11357 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.

В обосновании своего иска указал, что 24 февраля 2015г. между ООО «Петротек Менеджмент» и Муниципальным унитарным предприятием «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

01 апреля 2015г. между ООО «Петротек Менеджмент» и Муниципальным унитарным предприятием «Центр недвижимости» городского округа юрод Уфа Республики Башкортостан был заключен договор № участия в долевом строительстве подземной автостоянки.

Вышеназванные договора прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Республике Башкортостан.

12 марта 2015г. между ФИО1 и ООО «Петротек Менеджмент» заключен договор уступки прав требования №.

По настоящему договору уступки прав требования № от 12.03.2015г. ООО «Петротек Менеджмент» уступает в порядке, установленном гл.24 ГК РФ, ФИО3 право требования задолженности с Муниципального унитарного предприятия «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, именуемого в дальнейшем «Должник», в виде квартиры № № расположенную на 

<

данные изъяты> этаже, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.., в т.ч. проектной жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в объекте строительства – «Многоэтажные жилые дома литер № на территории кварталов №, ограниченных бульваром «

<

адрес>. Жилой дом (Литер №). № (строительный адрес), принадлежащей ООО «Петротек Менеджмент». Кадастровые номера земельных участков №.

Цена договора (стоимость квартиры) составляет на момент заключения договора 10377760 рублен.

В соответствии с условиями указанного Договора участия в долевом строительстве № от 24 февраля 2015года. Застройщик обязался в срок не позднее 10 сентября 2016г.: передать Участнику Объект долевого строительства и подписать передаточный акт.

Во исполнение условий договора истцом на расчетный счет ООО «Петротек Менеджмент» перечислено 10 377 760 рублей, что подтверждается заявлениями о перечислении денежных средств.

25 ноября 2015г. между ФИО1 и. ООО «Петротек Менеджмент» заключен договор уступки прав требования №

По настоящему договору уступки прав требования № от 12.03.2015г. ООО «Петротек Менеджмент» уступает в порядке, установленном гл.24 ГК РФ ФИО1 право требования задолженности с Муниципального унитарногопредприятия «Центр недвижимости» городского округа город Уфа РеспубликиБашкортостан, именуемого в дальнейшем «Должник», в виде машиноместа №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. расположенного во встроенно-пристроенной подземной автостоянке на № машиноместа в Объекте строительства - «Многоэтажные жилые дома литер № на территории кварталов №. ограниченных бульваром 

<

адрес>. Жилой дом (литер 2). 

<

адрес>» (строительный адрес), принадлежащей ООО «Петротек Менеджмент»: - на основании договора № участия в долевом строительстве от 01 апреля 2015 г. заключенного с Муниципальным унитарным предприятием «Центр недвижимости» городского округа юрод Уфа Республики Башкортостан, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 27 мая 2015 г.. номер регистрации №. Кадастровые номера земельных участков №.

Цена договора (стоимость машиноместа) составляет на момент заключения договора 1 293 600 рублей.

В соответствии с условиями указанного Договора участия в долевом строительстве № от 1 апреля 2015года. Застройщик обязался в срок не позднее 10 декабря 2016г. передать Участнику Объект долевого строительства и подписать передаточный акт.

Во исполнение условий договора истцом на расчетный счет ООО «Петротек Менеджмент» перечислено 1293000 рублей, что подтверждается заявлениями о перечислении денежных средств.

Таким образом, истец полностью исполнил условия договоров.

Обязательства, в установленный договором срок, ответчиком не были выполнены. Дом до сегодняшнего дня истцу не сдан, акт приема передачи квартиры и машиноместа не подписан.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчика МУП «Центр недвижимости» городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Уведомление по извещению на судебное заседание, назначенное 20.06.2018 года направленное МУП «Центр недвижимости» городского округа г. Уфа Республики Башкортостан вручено, что следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших их возможности являться в судебное заседание, ответчик не представил. Применительно к правилам п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005г. N221, ч.2 ст.117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом представителя ответчика МУП «Центр недвижимости» городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» от получения судебного извещения.

В связи с чем, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

Согласно статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 24 февраля 2015г. между ООО «Петротек Менеджмент» и Муниципальным унитарным предприятием «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

01 апреля 2015г. между ООО «Петротек Менеджмент» и Муниципальным унитарным предприятием «Центр недвижимости» городского округа юрод Уфа Республики Башкортостан был заключен договор № участия в долевом строительстве подземной автостоянки.

Вышеназванные договора прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Республике Башкортостан.

12 марта 2015г. между ФИО1 и ООО «Петротек Менеджмент» заключен договор уступки прав требования №.

По настоящему договору уступки прав требования № от 12.03.2015г. ООО «Петротек Менеджмент» уступает в порядке, установленном гл.24 ГК РФ, ФИО3 право требования задолженности с Муниципального унитарного предприятия «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, именуемого в дальнейшем «Должник», в виде квартиры № № расположенную на 

<

данные изъяты> этаже, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.., в т.ч. проектной жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в объекте строительства – «Многоэтажные жилые дома литер 1,2,3 на территории кварталов №, ограниченных бульваром «

<

адрес>. Жилой дом (Литер №). №» (строительный адрес), принадлежащей ООО «Петротек Менеджмент». Кадастровые номера земельных участков №.

Цена договора (стоимость квартиры) составляет на момент заключения договора 10377760 рублен.

В соответствии с условиями указанного Договора участия в долевом строительстве № от 24 февраля 2015года. Застройщик обязался в срок не позднее 10 сентября 2016г.: передать Участнику Объект долевого строительства и подписать передаточный акт.

Во исполнение условий договора истцом на расчетный счет ООО «Петротек Менеджмент» перечислено 10 377 760 рублей, что подтверждается заявлениями о перечислении денежных средств.

25 ноября 2015г. между ФИО1 и. ООО «Петротек Менеджмент» заключен договор уступки прав требования №

По настоящему договору уступки прав требования № от 12.03.2015г. ООО «Петротек Менеджмент» уступает в порядке, установленном гл.24 ГК РФ ФИО1 право требования задолженности с Муниципального унитарногопредприятия «Центр недвижимости» городского округа 

<

адрес> РеспубликиБашкортостан, именуемого в дальнейшем «Должник», в виде машиноместа №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. расположенного во встроенно-пристроенной подземной автостоянке на № машиноместа в Объекте строительства - «Многоэтажные жилые дома литер № на территории кварталов №. ограниченных бульваром 

<

адрес>. Жилой дом (литер №). №» (строительный адрес), принадлежащей ООО «Петротек Менеджмент»: - на основании договора № участия в долевом строительстве от 01 апреля 2015 г. заключенного с Муниципальным унитарным предприятием «Центр недвижимости» городского округа юрод Уфа Республики Башкортостан, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 27 мая 2015 г.. номер регистрации №. Кадастровые номера земельных участков №.

Цена договора (стоимость машиноместа) составляет на момент заключения договора 1 293 600 рублей.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, а обязательства дольщиков считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями Договора.

В соответствии с условиями указанного Договора участия в долевом строительстве № от 1 апреля 2015года. Застройщик обязался в срок не позднее 10 декабря 2016г. передать Участнику Объект долевого строительства и подписать передаточный акт.

Во исполнение условий договора истцом на расчетный счет ООО «Петротек Менеджмент» перечислено 1293000 рублей, что подтверждается уведомлением от 27 мая 2016 года, из которого следует, что расчеты по договору уступки права требования произведены полностью.

Таким образом, истец полностью исполнил условия договоров.

Обязательства, в установленный договором срок, ответчиком не были выполнены. Дом до сегодняшнего дня мне не сдан, акт приема передачи квартиры и машиноместа не подписан.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 23 Закона о защите прав потребителей неустойка за неисполнение законного требования потребителя исчисляется от цены товара, определенной на дату вынесения решения суда, которым было удовлетворено законное требование потребителя.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве № от 24.02.2015 г. за период с 10.09.2016 г. по 23.04.2018 г. в размере 2959391,23 рублей, неустойку по договору участия в долевом строительстве № от 01.04.2015 г. за период с 10.12.2016 г. по 23.04.2018 г. в размере 311994,76 рублей.

Расчеты неустойки судом проверены, составлены арифметически правильно. 

Поскольку мотивированных заявлений о применении ст.333 ГК со стороны ответчика не поступало, то оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика МУП «Центр недвижимости» городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве № от 24.02.2015 г. за период с 10.09.2016 г. по 23.04.2018 г. в размере 2959391,23 рублей, неустойку по договору участия в долевом строительстве № от 01.04.2015 г. за период с 10.12.2016 г. по 23.04.2018 г. в размере 311994,76 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона «о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Кроме того, в силу п. 46 разъяснений постановления № 17 от 28 июня 2012 г. Пленума ВС РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Таким образом, с ответчика МУП «Центр недвижимости» городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 1635692,99 рублей.

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, что подтверждается квитанциями. 

Однако, суд с учетом длительности и сложности дела считает возможным взыскать с ответчика МУП «Центр недвижимости» городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей, именно данную сумму суд находит соразмерной и в разумных пределах.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы соразмерно удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика МУП «Центр недвижимости» городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 11357 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МУП «Центр недвижимости» городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с МУП «Центр недвижимости» городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве №№ от 24.02.2015 г. за период с 10.09.2016 г. по 23.04.2018 г. в размере 2959391,23 рублей, неустойку по договору участия в долевом строительстве № от 01.04.2015 г. за период с 10.12.2016 г. по 23.04.2018 г. в размере 311994,76 рублей, штраф в размере 1635692,99 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 11357 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ф. Уразметов