УИД 37RS0005-01-2025-002519-32

Дело 2-2099/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

09 сентября 2025 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Цветковой Т.В.,

при секретаре Соколовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Кохма, Управлению строительства и ЖКХ Администрации городского округа Кохма о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Кохма о сохранении квартиры в переустроенном перепланированном состоянии. Истец, с учетом уточнения требований, просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ Кохма, 

<

адрес>.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

Истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира находится на первом этаже, имеет изолированный вход. На момент покупки квартиры истцом, общее состояние жилого помещения имело основное свободное пространство с бетонными стенами без отделки, частично установленными перегородками, между отдельными внутренними помещениями квартиры и выполненной стяжкой полов (черновая отделка). В целях благоустройства жилого помещения, истцом были проведены перепланировка и переустройство квартиры. Перепланировка квартиры заключается в следующем: обустройство новой перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе в посещении № (коридор) организация двух помещений № (коридор) и № (туалет); устройство двух перегородок из гипсокартона в помещении № (кухня-гостинная) – организация трех помещений № (прихожая), № (жилая комната) и № (кухня-гостиная). Переустройство квартиры заключается в следующем: устройство унитаза, раковины и душевой кабины в пределах санузла (помещение №); устройство ванной в пределах помещения ванной (помещение №); устройство раковины и унитаза в новом помещении туалета №; устройство электрической плиты и раковины в пределах кухни-гостиной (помещение №). Перепланировка и переустройство не повлияли на эксплуатацию и надежность здания, несущие стены не нарушены, магистральные инженерные коммуникации не затронуты, что следует из заключения ООО Проектная Мастерская «Аркада». На момент покупки квартиры истцом, ее площадь составляла 114,5 кв.м., в результате выполненных работ площадь квартиры изменилась и составила 111,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на помещение, изготовленным ППК «Роскадастр». По окончании работ, истец подала необходимые документы в администрацию, с целью согласования самовольно выполненных работ, администрация отказала в согласовании и узаконивании выполненных работ.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление строительства и ЖКХ Администрации городского округа Кохма. 

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, о дате месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Кохма ФИО3 не явилась, о дате месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и отзыв на исковое заявление, в котором указала, что разращение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание не явились представители ответчика Управления строительства и ЖКХ Администрации городского округа Кохма и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-19).

Как следует из представленного истцом технического паспорта от 17.04.2024, проектной документации, подготовленной ООО Проектная Мастерская «Аркада», перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключается в следующем: обустройство новой перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе между помещениями № (коридор) и № (туалет); устройство новой перегородки из гипсокартона между помещениями № (прихожая) и № (жилая комната) и помещением № (кухня-гостиная); устройство декоративного ограждения труб из гипсокартона в помещении №; устройство новой перегородки из гипсокартона между помещениями № (прихожая) и № (жилая комната). Переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключается в следующем: устройство унитаза, биде и раковины в пределах туалета (помещение №); устройство ванной в пределах санузла (помещение №); устройство душевой кабины, раковины и унитаза в пределах санузла (помещение №); устройство электрической плиты и раковины в пределах кухни-гостиной (помещение №). Перепланировка и переустройство квартиры не противоречат строительным и пожарным нормам, согласно требованиям СП 54.13330.2022, СП 112.13330.2012, СП 70.13330.2012. Несущая способность конструкций – стен и перекрытий здания при перепланировке и переустройстве 

<

адрес> не изменилась. Перепланировка и переустройство не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Системы вентиляции сохранены без изменения и обеспечивают необходимые параметры и воздухообмена. Естественная вентиляция в помещениях осуществляется через форточки, а также через вытяжные каналы. Коэффициент естественного освещения и уровень инсоляции помещений соответствуют требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и СП 54.13330.2022. Все строительные и отделочные материалы, заложенные в проекте, разрешены к применению Минздравом РФ. Перепланировка и переустройство квартиры выполнены согласно гл. 4 ст. 25 ЖК РФ. Выполненные изменения не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и не превысили предельные параметры разрешенного строительства реконструкции. Допускается в эксплуатацию (л.д. 9-12,14-15, 27-41).

Проект выполнен инженером ФИО4 имеющий стаж работы 24 года.

С целью узаконить выполненную перепланировку и переустройство, истец обратилась в Администрацию городского округа Кохма, ей было в этом отказано.

Принимая во внимание, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, вопрос о согласовании проведенных работ по перепланировке и переоборудованию жилого помещения возник после 01.03.2005, то суд приходит к выводу, что при разрешении настоящего спора в силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» подлежат применению нормы ЖК РФ. 

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

В соответствии с п. 1.7.1. указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения на основании решения суда помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу изложенного у суда имеются основания полагать, что работы в квартире, направленные на изменение планировки мест общего пользования и переустройство произведены без получения разрешения на реконструкцию квартиры уполномоченного органа.

Вместе с тем, произведенные перепланировка и переустройство не оказали влияние на эксплуатационную надежность здания в целом, не затронули несущих конструкций здания, не увеличили нагрузку не перекрытия; строительные конструкции квартиры находятся в исправном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации; перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с установленными регламентами.

При таких обстоятельствах и с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о соответствии существующей перепланировки и переустройства жилого помещения требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям, фактов того, что проведенной перепланировкой и переустройством нарушаются права иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, и самого истца на благоприятные условия проживания в квартире, нормального отдыха, создаются условия угрожающие здоровью истца и других лиц, судом не установлено, в связи с чем требование ФИО1 о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Кохма, Управлению строительства и ЖКХ Администрации городского округа Кохма о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим заключением ООО Проектная Мастерская «Аркада» № 11 от 17.06.2024 и техническим паспортом ППК «Роскадастр» от 17.04.2024. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.09.2025.

Судья Т.В. Цветкова