дело № 2-5934\19

Решение

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Фойгеля К.М.,

секретаря судебного заседания Паниной О.В.,

с участием:

представителя истца - ФИО1, представившего 

доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика - ФИО2 С.ча, 

представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

В обосновании исковых требований указано, что 23.03.2019 года между ответчиком и истцом заключён договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передал в собственности одаряемой двух комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

25.03.2019 года стороны подали в регистрирующий орган совместное заявление для государственной регистрации права собственности на квартиру со всеми прилагаемыми документами.

06.04.2019 года даритель ФИО4 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о прекращении государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру и возврате представленных для регистрации документов, то есть фактически в одностороннем порядке отказалась от исполнения на стадии его регистрации. 

Истец считает, уклонение от регистрации сделки не соответствует действующему законодательству.

На основании изложенного истец просит суд, произвести государственную регистрацию перехода права собственности квартиры, площадью 61 кв.м с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, от ФИО4 к ФИО3 на основании договора дарения от 25.03.2019 года, заключённого между ФИО4 к ФИО3. 

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, на их удовлетворении настаивал. 

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал. Свои возражения мотивировал тем, что между ФИО4 и её супругом ФИО6 состоялась ссора, в ходе которой последний требовал переоформить на него дом, зарегистрированный на имя ответчицы.

Из-за конфликта ФИО4 была вынуждена покинуть дом, в котором она проживала с супругом по адресу 

<

адрес>.

Обратившись за поддержкой в этой ситуации к своей дочери ФИО3, в том числе с просьбой пока не разрешится конфликт с супругом переехать в квартиру по адресу 

<

адрес>, она такой поддержки не нашла.

В просьбе переехать и пожить в спорной квартире, право собственности на которую даже ещё не перешло от ответчицы к истице, ФИО3 матери отказала.

Фактически в такой сложной жизненной ситуации (развод с мужем, серьёзное ухудшение здоровья и тяжёлый реабилитационный период после полостной операции) дочь оставила мать на улице, и та вынуждена была жить у знакомых.

6 апреля 2019 ФИО6 вместе с мужем ФИО3 вывезли из дома, зарегистрированного на имя 

ФИО4, все её личные вещи.

Всё это имущество супруг с зятем перевезли в спорную квартиру по адресу 

<

адрес>, что не могло бы быть сделано без ведома истицы ФИО3

В связи с этими обстоятельствами ФИО4 подала заявление в полицию по факту кражи.

Именно из-за такого отношением к себе со стороны дочери 06.04.2019 года ответчица направила заявление о прекращении регистрационных действий по договору дарения спорной квартиры, на основании чего Управление Росреестра по Краснодарскому краю приостановило проведение государственной регистрации перехода прав собственности.

Таким образом, заявление ФИО4 о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода права собственности к ФИО3 свидетельствует не об уклонении ответчицы от проведения такой государственной регистрации, а об отсутствии у нее волеизъявления на безвозмездную передачу истице принадлежащего ей имущества, а также отсутствия оснований для применения положений п. 3 ст. 551 ГК РФ, при том, что вышеуказанная сделка является безвозмездной, волеизъявление ответчика на совершение сделки отсутствует и регистрация перехода права собственности на квартиру не произошла.

Также указал, что согласно п. 6 спорного договора дарения от 23.03.2019, право собственности «Одаряемый» приобретает с момента государственной регистрации перехода права личной собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Таким образом, по договору дарения ФИО3 приобретает право собственности на квартиру только с момента регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание, что дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора:

дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта, обращение ФИО4 с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и возврате документов, в своей совокупности свидетельствуют об отсутствии у неё воли на совершение сделки по дарению принадлежащего ей имущества.

Таким образом, гражданское законодательство не предусматривает возможность понуждения собственника к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в том числе и в судебном порядке против воли собственника.

Исследовав материалы гражданского дело, выслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования законные и подлежат удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, 123 марта 2019 года между ФИО4 и ФИО3 заключён договор дарения квартиры 

<

адрес>.

25.03.2019 года для регистрации прав на недвижимое имущество сторонами были представлены в регистрирующий орган следующие документы: договор дарения, согласие супруга, выписка из ЕГРН, чек на сумму 2000 рублей, заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество ФИО3 и ФИО4

Таким образом, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство свидетельствуют о принятии дара и исполнении договора дарения.

Как следует из пункта 5 Договора дарения, данный договор является единственным документом, подтверждающий передачу вышеуказанной квартиры одаряемой без каких-либо Актов и дополнительных документов. Одаряемой в обеспечении Договора передаются ключи.

Как следуют из материалов дела, и не оспорено ответчиком, в спорной квартире с момента заключения Договора дарения фактически проживает истец по делу, ФИО3

Таким образом, факт проживания истца после совершения дарения в спорной квартире, не свидетельствует об отсутствии воли ответчика на распоряжение жилым помещением, а также о не принятии дара истцом.

В ходе судебного заседание установлено и подтверждено материалами дела, 06.04.2019 года в Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ФИО4 поступило заявление о прекращении осуществления государственной регистрации права собственности в отношении спорной квартиры и возврате представленных ею документов. 

Основаниям для обращения ответчиком в Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о прекращении регистрационных действий в отношении спорного объекта послужило возникшие конфликтные ситуации с дочерью, истцом по делу. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 527 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 577 Гражданского кодекса Российской Федерации, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578). ( ч. 2).

Приведенная норма предоставляет возможность дарителю односторонне расторгнуть договор, обязывающий его осуществить в будущем безвозмездную передачу вещи или прав. При этом такой возможностью даритель может воспользоваться при определенных условиях, когда он до исполнения договора попадает в сложную экономическую ситуацию либо его состояние здоровья или семейное положение сильно изменяются. Причем характер этих изменений таков, что передача обещанной вещи либо освобождение одаряемого от имущественной обязанности приведут к существенному понижению уровня жизни дарителя.

Под изменением имущественного положения следует понимать существенное уменьшение доходов. Изменение семейного положения предполагает появление на иждивении одаряемого новых членов семьи, которых он обязан содержать. Изменение состояния здоровья дарителя предполагает нетрудоспособность, наступление инвалидности либо иного заболевания, препятствующего продолжению прежней работы. При этом указанные изменения должны быть непредвиденными.

Вместе с тем условия договора дарения не содержат обещания передать имущество в будущем.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств того, что после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведёт к существенному снижению уровня его жизни не представлено.

Принимая во внимание, что представленный договор дарения не содержит обещание передать квартиру одаряемому в будущем, следовательно, стороны достигли соглашения по сделки и исполнили её условия.

При таких обстоятельствах, суд отмечает, то, что положения п.3 ст. 154, п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которые ссылается ответчик, не применимы к рассматриваемым правоотношениям, поскольку противоречат условиям договора дарения. 

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности квартиры №, площадью 61 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 25.03.2019 года, заключённого между ФИО4 и ФИО3. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течении месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2019 года

Судья