Дело № 2-320/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г.Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего Гущиной И.Н.,

при секретаре Данченко Е.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Лопатенской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Лопатенской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на квартиру, в силу приобретательной давности. В обоснование указано, что в 1988 году СПК «Новый мир» им в собственность выделил квартиру (по ? доле каждому), расположенную по адресу: 

<

адрес>, и с 1988 года в которой они по настоящее время проживают. Никаких документов на данную квартиру им не передавалось. Начиная с апреля 1988 года и по настоящее время, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют данной квартирой, как своей собственной в течение более 20 лет, производят оплату коммунальных платежей, осуществляют ремонт, то есть квартира фактически перешла в их владение и пользование. Для регистрации права собственности они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, где им было отказано в связи с тем, что СПК «Новый мир» не обращался с заявлением о переходе права собственности на квартиру. Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области следует, что запись о регистрации права на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. Просят признать за ними право общей долевой собственности (по ? доле в праве) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, и пояснила, что документов, которые могли бы подтвердить собственность на указанную квартиру, она не требовала, и документов на данную квартиру им не предоставили. После регистрации по указанному адресу с апреля 1988 года, она со своим сыном ФИО2 проживают в данной квартире, как в своей собственной, полноправно и непрерывно владеют ей на праве собственности, производят ремонт и оплату коммунальных платежей, то есть считают, что данное имущество фактически перешло в их владение и пользование. Никаких претензий по поводу проживания и владения ими данным имуществом ни от кого не поступало. Просит признать за ней и за сыном ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доле в праве) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 поддержал доводы, изложенные в иске, и просил его удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Лопатенской сельской администрации Клинцовского района Брянской области, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился. Как следует из ходатайства главы Лопатенского сельского поселения Клинцовского района Брянской области ФИО4, она просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, исковые требования признаёт. 

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика. 

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из паспорта истца ФИО1 следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 9 февраля 2017 года, квартира, общей площадью 39,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве совместной собственности ФИО2 и ФИО1 на основании справок №№, 255 от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год, лицевой счет №.

Как следует из архивной справки администрации Клинцовского района Брянской области № 117-гр от 13 марта 2017 года, что совхоз «Новый мир» существовал с декабря 1970 года. В 1998 году совхоз «Новый мир» реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2009 году на основании решения Арбитражного суда Брянской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ году СПК «Новый мир» признан несостоятельным должником (банкротом).

Из сообщения Клинцовского районного архива администрации Клинцовского района Брянской области №-гр от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приказы по основной деятельности совхоза «Новый мир» на хранение в архив не поступали, поэтому подтвердить передачу квартиры ФИО1, ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, не имеется возможности.

Согласно записи № от ДД.ММ.ГГГГ из трудовой книжки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 осуществляла трудовую деятельность в совхозе (СПК) «Новый мир» с ДД.ММ.ГГГГ (приказ №к от ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (рас. №-к от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из выписки из протокола заседания профкома совхоза «Новый мир» от ДД.ММ.ГГГГ, что согласно очередности и актов обследования жилищных условий доярке ФИО1 профком постановляет выделить квартиру в жилом доме по 

<

адрес>.

Из справки Лопатенской сельской администрации Клинцовского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Справка выдана на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет 136.

Согласно справки Клинцовского филиала Государственного Унитарного Предприятия «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве совместной собственности ФИО2 и ФИО1 на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ год. Технические характеристики: количество комнат – 3, общая площадь 39,2 кв.м., жилая площадь – 31,1 кв.м., год постройки 1980.

Как следует из справки Лопатенской сельской администрации Клинцовского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, справка выдана на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год, лицевой счет 136. 

Из справки Лопатенской сельской администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в Лопатенской сельской администрации на балансовом учете не состоит.

Согласно информационного письма администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Клинцовского района не находится, на балансе не состоит.

Из уведомления Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, следует, что сведения о квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании показали, что являются жителями 

<

адрес>, знают о том, что в 1986 году ФИО1 и ФИО2 совхозом «Новый мир» была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. С 1986 года по настоящее время ФИО1 и ФИО2 непрерывно проживают в вышеуказанной квартире. Они владеют и пользуются данным недвижимым имуществом как своим собственным. Кроме истцов в данной квартире никто не проживал и не проживает. Никаких претензий по поводу проживания и владения истцами данным имуществом ни от кого не поступало.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Использованная в ст. 234 Кодекса применительно к владению имуществом формулировка "как своим собственным" указывает на то, что здесь имеется в виду владение как таковое, не основанное на вещном или ином праве. Именно такому фактическому владению, независимо от его юридического основания, предоставляется правовая защита по правилам рассматриваемой статьи. Иными словами, приобретение права собственности на вещь в соответствии со ст. 234 Кодекса возможно при условии фактического, а не юридического (титульного) владения этой вещью.

В п.1 ст. 234 Кодекса названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестность является презумпцией гражданского права: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Добросовестный, т.е. честно выполняющий свои обязательства, обязанности владелец, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает вещь в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ее ремонт своими силами и (или) за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. Добросовестный владелец, как правило, не знает, что он не является собственником вещи. Однако и субъективное осознание лицом незаконности своего владения не исключает признания владения добросовестным для целей ст. 234 Кодекса. Кроме того, добросовестность конкретного владельца определяется с учетом того, является ли такой владелец физическим или юридическим лицом.

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Если владеющее вещью лицо умышленно принимает меры к сокрытию факта своего владения от окружающих, то владение не может быть признано открытым. Непрерывность владения означает, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце п. 1 ст. 234 Кодекса.

Владение имуществом должно быть длительным, т.е. осуществляться не менее 15 лет в отношении недвижимого имущества и не менее пяти лет в отношении иного (движимого) имущества. Течение указанных сроков начинается в момент возникновения владения за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 234 Кодекса. В таких случаях течение сроков приобретательной давности начинается не ранее истечения сроков исковой давности по соответствующим требованиям. Если имущество находилось во владении нескольких лиц, то срок приобретательной давности в отношении последнего владельца должен исчисляться с момента его вступления во владение имуществом, за исключением случая, предусмотренного п. 3 ст. 234 Кодекса.

Аналогичные положения закреплены в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В соответствии со ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.05.1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что истцы с 1986 года добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. За период владения квартирой с 1986 года по настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал.

Принимая во внимание, что истцы более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным имуществом как своим собственным, что было подтверждено показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, справкой сельской администрации, из которой следует, что данная квартира принадлежит ФИО1, ФИО2 на праве совместной собственности, а также с учетом того, что право истцов на спорное недвижимое имущество никем не оспаривается, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 21) судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, суд считает иск ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, удовлетворить. 

Признать право общей долевой собственности (по ? доле в праве) за ФИО1, ФИО2 на квартиру, общей площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на указанную квартиру в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

В окончательной форме решение изготовлено 3 июля 2017 года.

Председательствующий Гущина И.Н.