Дело № 2-294/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Енисейск

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Рыбниковой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Верхнепашинского сельсовета Енисейского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации муниципального образования Верхнепашинский сельсовет о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на приобретение в 2001 недостроенного жилого дома по адресу: 

<

адрес> у ФИО3, невозможность признания права собственности на него во внесудебном порядке. 

Указывая на вышеизложенные обстоятельства, а также ссылаясь на отсутствие возможности легализовать свое право на законченный объект строительства - жилой дом, просили суд признать за ними право собственности на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили признать за ними право собственности на спорный объект в равных долях.

Представитель ответчика – администрации Верхнеаршинского сельсовета Енисейского района, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. 

Третьи лица ФИО4, представитель администрации Енисейского района, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. 

Выслушав лиц присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (ч.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Статья 222 ГК РФ, закрепляя правовой режим самовольной постройки и предоставляя возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот, одновременно регулирует различные по своей правовой природе правоотношения, как административные (связанные с совершением публичного деликта - строительства с нарушением норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство), так и частно-правовые.

Как разъяснено в пунктах 43,44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Принятие судом признания ответчиком иска о признании права собственности на самовольную постройку, утверждение мирового соглашения без установления обстоятельств, при которых в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено такое требование, не допускаются (часть 2 статьи 39, части 6, 7 статьи 153.10 ГПК РФ, часть 5 статьи 49, части 6, 7 статьи 141 АПК РФ).

Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Вместе с тем наличие такого судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими и разрешительными, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о государственной регистрации недвижимости (например, технический план).

Использование (эксплуатация) данного объекта недвижимости не составляет административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 5 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, если после вступления решения суда в законную силу не совершено иных нарушений, предусмотренных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что решением исполкома Енисейского районного Совета народных депутатов трудящихся от 28.03.1985 г. № 84 ФИО3 предоставлен земельный участок общей площадью 1200 кв.м. для возведения индивидуального двухэтажного жилого дома в кирпичном исполнении по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается типовым договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого фонда от 1989 г.

13.07.2001 между ФИО3 и ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с условиями которого последние приобрели у ФИО3 в равнодолевую собственность недостроенный двухэтажный жилой дом смешанного типа (фундамент бетонный ленточный, стены 1-й этаж кирпичные, 2-й этаж брусчатые, перекрытия деревянное, крыша оцинкованное железо по деревянной обрешетке, полы дощатые без окраски), застроенная площадь строения 116,10 кв.м., готовность строения 56%, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с постановлением Верхнепашинской сельской администрации № 84 от 20.10.2003, ФИО1 предоставлен в аренду на три года земельный участок, площадью 1810,40 кв.м., из категории «Земли поселений» для строительства жилого дома в 

<

адрес>, заключен договор аренды земельного участка № 29 от 20.10.2003

В соответствии с техническим планом на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> от 04.08.2021, последний имеет общую площадь 157,1 кв.м., год завершения строительства – 2010.

В настоящее время жилой дом имеет кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.10.2024, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют. 

Согласно заключению специалиста № 478-А3 ИП ФИО5 от 30.12.2024, спорный объект соответствует признакам одноквартирного жилого дома - жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи; несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии; необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается; строительные конструкции жилого дома соответствуют нормативам пожарной безопасности; обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях соответствуют СанПиН 2.1.3684-21. 

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, учитывая, что спорный объект – жилой дом возведен ФИО6 на земельном участке предоставленном для этих целей, впоследствиеи недостроенный объект недвижимости продан ФИО1 и ФИО2, в дальнейшем строительство которого было окончено, никаких притязаний на жилой дом и земельный участок со стороны ответчика, третьих лиц не заявлялось, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Верхнепашинского сельсовета Енисейского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности по ? доле за каждым, на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый номер №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, которое изготовлено в полном объеме 13.01.2025.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Филипов В.А.