Решение

 изготовлено в 

окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

2-2838/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах с согласия законного представителя ФИО4, к ООО Специализированный ФИО6 «Феодосийская» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах с согласия законного представителя ФИО4,обратились в суд с иском к ООО Специализированный ФИО6 «Феодосийская», просили:

- взыскать с ответчика в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.07.2018г. по 09.03.2019г. в размере 256 780 руб.95 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф;

- взыскать с ответчика в пользу ФИО4 неустойку за период с 01.07.2018г. по 09.03.2019г. в размере 256 780 руб.95 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф;

- взыскать с ответчика в пользу ФИО5 неустойку за период с 01.07.2018г. по 09.03.2019г. в размере 256 780 руб.95 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф;

- взыскать с ответчика в пользу ФИО3 неустойку за период с 01.07.2018г. по 09.03.2019г. в размере 256 780 руб.95 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф.

Свои требования мотивируют тем, чтоДД.ММ.ГГГГ между ООО «Феодосийская» (ФИО6), с одной стороны, и ФИО2, ФИО4, ФИО5, действующей от своего имени с согласия своей матери ФИО2, ФИО3, от имени и в интересах которой действует ФИО2, с другой стороны, заключен договор долевого участия в строительстве №

<

адрес>. Предусмотренные договором срок окончания строительства, ввода объекта в эксплуатацию и ФИО6 объекта участнику долевого строительства истек ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанная ФИО6 до настоящего времени не передана. Считают, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, в связи с чем просят взыскать неустойку за период с 01.07.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ В связи с указанными обстоятельствами истцы вынуждены обратиться в суд.

Истец - ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена.

Истец - ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Истец - ФИО5, действующая в своих интересах с согласия законного представителя ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истцов по доверенности - ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель ООО Специализированный ФИО6 «Феодосийская» по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в возражении на иск, просил применить положения ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Феодосийская» (ФИО6), с одной стороны, и ФИО2, ФИО4, ФИО5, действующей от своего имени с согласия своей матери ФИО2, ФИО3, от имени и в интересах которой действует ФИО2, с другой стороны, заключен договор долевого участия в строительстве №№ (л.д.6-16). 

В соответствии с пунктом 1.1. Договора ФИО6 обязуется в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом переменной этажности корпус 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0011006:5859 общей площадью 65 937 кв.м. по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику находящийся в Многоквартирном жилом доме объект долевого строительства - ФИО6, а Участник обязуется оплатить ФИО6 обусловленную Договором цену Договора и принять ФИО6.

Объектом долевого строительства является ФИО6 №, расположенная на 12 этаже в секции 3 многоквартирного жилого дома (п.1.2 договора).

Из п. 4 Договора следует, что согласно п.4.1. После получения ФИО6 в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома, но не ранее выполнения Участником в полном объеме обязательств, предусмотренных п.3.1.-3.4. настоящего Договора, ФИО6 обязан передать ФИО6 во II квартале 2018 года включительно. При этом допускается досрочное исполнение ФИО6 обязательств по ФИО6 Участнику. ФИО6 и принятие ее Участником осуществляется по Акту приема - ФИО6.

Исполнение ФИО6 обязательств по ФИО6 Участнику в вышеуказанные сроки является встречным по отношению к обязательствам Участника, предусмотренных п.3.1-3.4 Договора.

Согласно п.4.2 Договора в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих ФИО6, в указанный срок может быть продлен ФИО6, но не более, чем на полгода, что не влечет расторжения Договора и какой-либо иной ответственности для ФИО6. 

Обязательства по договору истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается письмом ООО «Феодосийская» (л.д.17).

Однако ответчиком сроки, предусмотренные договором, по передаче квартиры нарушены.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст. 421 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу требований ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. 

Согласно п.2-3 ст.6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.2 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Между тем, согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.07.2018г. по 09.03.2019г. в размере 256 780 руб.95коп. в пользу каждого.

Ответчик не согласен с суммой неустойки, полагая, что её размер завышен и не соответствует последствиям нарушения ими обязательств.

По утверждениям представителя ответчика и согласно возражению на иск предельный срок ФИО6 с учетом положений п. 4.2 договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с приложенным расчетом размер неустойки за период с 01.01.2019г. по 09.03.2019г. составляет 277 160 руб.38 коп.

В соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Учитывая, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истцов о неисполнении в установленный срок ответчиком принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве, суд признает заявленное требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание, что неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав Кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и взыскивает с ООО Специализированный ФИО6 «Феодосийская» в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, неустойку за период с 01.01.2019г. по 09.03.2019г. в размере 100 000 рублей по 1/4 доле в пользу каждого. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки в размере, превышающем 100 000 рублей по 1/4 доле в пользу каждого, суд отказывает.

Оснований для взыскания неустойки именно с 01.07.2018г. у суда не имеется, поскольку пунктом 4.2 вышеуказанного договора предусмотрено, что в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих ФИО6, в указанный срок может быть продлен ФИО6, но не более, чем на полгода, что не влечет расторжения Договора и какой-либо иной ответственности для ФИО6. Таким образом, стороны при заключении договора, договорились, что срок ФИО6 объекта долевого строительства может быть перенесен без применения штрафных санкций до ДД.ММ.ГГГГ. 

Разрешая заявленные требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда». 

Учитывая требования справедливости и разумности, обстоятельства дела, степень вины ответчика, учитывая объем и характер причиненных истцам нравственных и физических страданий, суд взыскивает с ООО Специализированный застройщик «Феодосийская» в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей по 1/4 доле в пользу каждого, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 4 000 рублей по 1/4 доле в пользу каждого суд считает необходимым отказать.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Вместе с тем, разрешая исковые требования о взыскании штрафа, суд считает сумму штрафа в размере 50% от присужденной суммы за невыполнение требований потребителя завышенной и явно несоразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

Поскольку штраф является разновидностью неустойки, в данном случае суд признает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму штрафа до 40 000 рублей, исходя из баланса интересов сторон, учитывая, что взыскиваемый штраф не должен вести к неосновательному обогащению сторон. Таким образом, суд взыскивает с ООО Специализированный ФИО6 «Феодосийская» в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 штраф в размере 40 000 рублей по 1/4 доле в пользу каждого. В удовлетворении требований о взыскании штрафа в размере более 40 000 рублей по 1/4 доле в пользу каждого суд отказывает.

Кроме того, поскольку истец на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобождены от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ООО Специализированный ФИО6 «Феодосийская», в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 1 430 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах с согласия законного представителя ФИО4, к ООО Специализированный ФИО6 «Феодосийская» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный ФИО6 «Феодосийская» в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, неустойку за период с 01.01.2019г. по 09.03.2019г. в размере 100 000 рублей по 1/4 доле в пользу каждого, штраф в размере 40 000 рублей по 1/4 доле в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей по 1/4 доле в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах с согласия законного представителя ФИО4, к ООО Специализированный ФИО6 «Феодосийская» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере, превышающем 100 000 рублей по 1/4 доле в пользу каждого, о взыскании штрафа в размере, превышающем 40 000 рублей по 1/4 доле в пользу каждого, о взыскании компенсации морального вреда в размере, превышающем 4 000 рублей по 1/4 доле в пользу каждого, - отказать. 

Взыскать с ООО Специализированный ФИО6 «Феодосийская» в доход государства государственную пошлину в размере 1 430 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья М.В.Гаврилова