Дело № 2-1788/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Платоновой Т.Ю.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном виде, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,0 кв.м., в том числе жилой площадью 34,0 кв.м.; установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти Б.И.Ф., умершей ..., а также признать за ним право на спорный жилой дом.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ... умерла его бабушка Б.И.Ф., которой принадлежал жилой дом, общей площадью - 57,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., удостоверенного ГНК г. НовошахтинскаРостовской области ..., реестровый №..., зарегистрированного в МП БТИ г. Новошахтинск от ..., в реестре №..., что подтверждаетсядубликатомсвидетельство о праве на наследство по закону, выданным взамен утраченного нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области Ж.М.К., реестровый №... от ....

Истец является наследником по праву представления умершей Б.И.Ф., поскольку его отец Б.А.И. умер ..., то есть до открытия наследства. После смерти Б.И.Ф. он фактически принял наследство путем вступления во владение и управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; производил за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; раздал принадлежащие умершей бабушке личные вещи, прописан (с 26.06.2003) и продолжает проживать в данном жилом доме по настоящее время.

... умершей Б.И.Ф. было составлено завещание в пользу ФИО3, однако последняя в наследство не вступала, к нотариусу с заявлением о заведении наследственного дела не обращалась и не претендует на наследство.

В связи с тяжелым материальным положением, а также юридической неграмотностью в установленный законом срок истец заявление о заведении наследственного дела в нотариальную контору не подавал, пологая, что он является наследником умершей, фактически принял наследство и проживает в жилом доме по сей день.

В 2012 году при проведении газовых коммуникаций в жилой дом им без разрешения были перепланированы: ком. №... - кухня, ком. №... - кладовая, ком. №... - коридор и переустроенная ком. №... - ванная. В результате перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома увеличилась с 57,8 кв.м. до 59,0 кв.м. (на 1,2 кв.м.). Данные изменения были произведены истцом еще при жизни бабушки. В 2012 году переустройство, перепланировка были завершены.

Согласно экспертному заключению №... от ..., жилой 

<

адрес> переустроен и перепланирован без нарушения строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1», по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций,соответствует требованиям.Перепланировка и переустройство в жилом 

<

адрес> в г. Новошахтинске, Ростовской области, произведены в целях повышения уровня благоустройства жилого дома и удобства его эксплуатации. Перепланировка в жилом доме произведена без изменения функционального назначения помещений, не затрагивает внешние несущие стены и существующие в доме коммуникации. Не влияет на несущую способность жилого дома в целом.Переустроенный и перепланированный жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1», соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.Сохранение жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1», по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Истец и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что ей было известно о наличии завещания на спорное имущество в ее пользу, однако она в наследство не вступала и в настоящее время требований к спорному имуществу предъявлять не желает.

Представитель ответчика КУИ Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что по данным МП БТИ г. Новошахтинска жилой 

<

адрес> в г. Новошахтинске числится за Б.И.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., удостоверенного ГНК г. Новошахтинска Ростовской области ..., реестровый №..., зарегистрированного в МП БТИ г. Новошахтинск от ..., в реестре №... (л.д. 12, 13-16, 18). 

... Б.И.Ф. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ... №... от ..., выданным Отделом ЗАГС Администрации г. Новошахтинска Ростовской области (л.д. 9).

Истец является внуком умершей Б.И.Ф., что подтверждается справкой о рождении Б.А.И. от ... (л.д. 8), свидетельством о рождении истца серии ... №... от ..., выданным Новошахтинским Отделом ЗАГС (л.д. 11). Поскольку отец истца Б.А.И., являвшийся сыном Б.И.Ф., умер ... (л.д. 10), истец наследует по праву представления.

В установленный законом шестимесячный срок истец не обращался с заявлением о принятии наследства к нотариусу 

<

адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Б.Ф.И. и М.Г.Г. показали, что проживают по соседству со спорным домовладением в течение длительного времени, знакомы как с умершей Б.И.Ф., так и с ее внуком (истцом по делу). Им известно, что истец с 1992 года проживает в спорном жилом доме, после смерти бабушки в 2014 году он проживает в наследственном доме один, ухаживает за домом, распоряжается им как своим собственным, газифицировал дом, установил металлопластиковые окна, следит за земельным участком. Таким образом, судом установлено, что истец фактически принял наследство, открывшееся после смерти Б.И.Ф.

В техническом паспорте спорного жилого дома (л.д. 13-16) указано, что на переустройство и перепланировку комнат 1, 5, 6, 7 спорного жилого дома разрешение не предъявлено, информация о соответствии градостроительным и строительным нормам и правилам не представлена.

Из экспертного заключения №... от ..., выполненного ИП Б.Д.В. следует, что жилой 

<

адрес> переустроен и перепланирован без нарушения строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1», по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций, соответствует требованиям СП 55.13330.201 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. Перепланировка и переустройство в жилом 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области произведены в целях повышения уровня благоустройства жилого дома и удобства его эксплуатации. Перепланировка в жилом доме произведена без изменения функционального назначения помещений, не затрагивает внешние несущие стены и существующие в доме коммуникации. Не влияет на несущую способность жилого дома в целом. Переустроенный и перепланированный жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1» соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1» по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д. 27-33).

Согласно ответу на запрос суда нотариуса г. Новошахтинска Ж.М.К. №... от ... заявлений о принятии наследства после умершей ... Б.И.Ф. не поступало, наследственное дело о наследовании имущества не заводилось (л.д. 45).

Ответчик ФИО3 не оспаривает, что в наследование спорного жилого дома по завещанию не вступала и в настоящее время каких-либо требований к спорному имуществу предъявлять не желает.

Учитывая вышеизложенное, судом в ходе судебного заседания установлено, что произведенная реконструкция спорного жилого дома не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилой дом в переустроенном виде подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. 

С учетом этого суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде и признать за истцом право собственности на жилой 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, общей площадью 59,0 кв.м., в том числе жилой площадью 34,0 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном виде, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,0 кв.м., в том числе жилой площадью 34,0 кв.м.

Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти Б.И.Ф., умершей ....

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,0 кв.м., в том числе жилой площадью 34,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Меликян

Мотивированное решение составлено 12.10.2017