Дело № 2-3190/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

25 октября 2018 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Манжикова Т.П.,

при секретаре судебного заседания Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО19 к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим,

у с т а н о в и л:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО19., обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 16 июля 2011 г. между ФИО8 и ею, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО21., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

Расчет с продавцом по указанному договору купли-продажи произведен в полном объеме. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от продавца ФИО8 к истцам произведена, одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала.

3 декабря 2012 г. продавец ФИО8 умерла. В связи со смертью продавца ФИО8 они не имеют возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии ограничения (обременения) на указанную квартиру и погашении регистрационной записи об ипотеке. 

Просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательств в полном объеме. 

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО19 и представитель истца ФИО9, действующий по заявлению, заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. Пояснив, что своевременно не обратились за снятием обременения в связи с болезнью продавца, и занятостью истца на работе, и по иным семейным обстоятельствам. 

Ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., надлежаще извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились.

Уведомления суда о слушании дела 25 октября 2018 г. в 14 час. 30 мин., направленные с пакетом документов, приложенных к иску, в адрес ответчиков ФИО2, ФИО4, возвращены суду с почтовой отметкой «истек срок хранения». 

Уведомление суда о слушании дела 25 октября 2018 г. в 14 час. 30 мин., направленные с пакетом документов, приложенных к иску, в адрес ответчика ФИО7, вручены сестре ФИО6 

Судом приняты телефонограммы от имени ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Управления государственной регистрации кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело с согласия истца, в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков. 

ФИО10, указанная в иске в качестве третьего лица возражений по иску не имеет.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно действующему гражданскому законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 июля 2011 г. между ФИО8 (Продавец) и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в общую долевую собственность равными долями «целый» одноэтажный жилой дом (литер 1), общей площадью 57,95 кв. метров, саманный сарай (литер 3) и земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 600 кв. метров, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 4 договора стороны оценили вышеуказанную квартиру в 2 400 000 руб., из которых 2 061 139 руб. 63 коп. уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, а оставшиеся 338 860 руб. 37 коп. будут уплачены покупателем после подписания настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от 25 февраля 2009 г., выданного на основании решения ГУ – Управление ПФР в г. Элисте РК от 24 февраля 2009 г., за № 140, на счет ФИО8 № Калмыцкого ОСБ № 8579/08579 до 15 октября 2011 г., и земельный участок в 100 000 руб., которые будут уплачены покупателем продавцу в полной сумме после подписания настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, до 15 октября 2011 г.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 20 июля 2011 г.

Согласно справке ГУ – Управления Пенсионного фонда РФ в г. Элисте Республики Калмыкия №11/3518 от 3 сентября 2018 г., ФИО1 25 июля 2011 г. было подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого недвижимого имущества. 

22 августа 2011 г. ГУ – Управления Пенсионного фонда РФ в г. Элисте принято решение об удовлетворении указанного заявления. И 1 сентября 2011 г. платежным поручением № ПФ00000930 согласно договора произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала в размере 338 860 руб. 37 коп.

Указанные денежные средства перечислены на счет продавца ФИО8, открытый в Калмыцком отделении Сберегательного Банка РФ № 8579/08579. 

Право общей долевой собственности (по 1/3 доли) на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона, залогодержателем является ФИО8

Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № (ФИО1), серии № (ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ г.р.), серии № (ФИО19., ДД.ММ.ГГГГ г.р.) на жилой дом, общей площадью 57,95 кв. метров, от 20 июля 2011 г.; свидетельствами о государственной регистрации права серии № (ФИО1), серии № (ФИО21., ДД.ММ.ГГГГ г.р.), серии № (ФИО19., ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на земельный участок, площадью 600 кв. метров, выданными 20 июля 2011 г.; Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> от 23 августа 2018 г. 

Согласно свидетельству о смерти № от 5 декабря 2012 г. ФИО8 умерла 3 декабря 2012 г. 

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 53 указанного Постановления разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество погашается на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство исполнено истцом полном объеме, оставшиеся денежные средства в размере 338 860 руб. 37 коп. фактически перечислены и получены ФИО8, что подтверждено сберегательной книжкой серии № по счету ФИО8 № открытый в Калмыцком ОСБ № 8579/08579, суд приходит к выводу о том, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права и интересы собственников данного недвижимого имущества.

Поскольку в связи со смертью ФИО8 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО19 удовлетворить.

Признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащую ФИО1, ФИО10, ФИО19 - жилой дом, площадью 57, 95 кв. метров и земельный участок, площадью 600 кв. метров, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим.

Ответчики вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения суда, подать в Элистинский городской суд заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин их неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении.

Председательствующий: Т.П. Манжикова