Дело №2-5006/2025

27RS0004-01-2025-005938-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 03 декабря 2025 г.

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федосовой Т.Г., помощнике ФИО2, секретаре Пестеревой А.П., с участием:

представителя истца ФИО3, доверенность 27 АА 2422596 выд. 17.06.2025 г., представителя ответчика - ФИО4 доверенность № 7 выд. 09.01.2025 г., третьего лица - ФИО8, представителя ФИО12, доверенность № 13 от 12.05.2025г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ДВ - Союз» об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, возложении обязанности восстановить подачу электроэнергии в помещение,

третьи лица: ПАО «ДЭК», АО «Горэлектросеть», ФИО8, Бура К.Ю.,

У С Т А Н О В И Л:

истец в обоснование иска указал, что истец является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, к.н.: 27:23:0051118:26, площадью 524,86 кв.м., ? доли в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес> лит. Б, этажей - 1, общей площадью 489,6 кв.м., к.н. 27:23:0051118:2063.

Здание подключено к электроэнергии через МКД №25 (кабельные наконечники отходящий КЛ-0,38 кВ в ВРУ 0,4 ж/дома ул. Малиновского, 25 после ОДПУ, ТП-3029, ф.14) расположенного по адресу: 

<

...>. Облуживание дома осуществляет ООО «ДВ-Союз».

29.08.2025 г. в 12-00 час. ответчиком произведено отключение здания от электроснабжения из-за задолженности по оплате за электроснабжение.

Задолженность погашена, 01.09.2025г. ПАО «ДЭК» «Хабаровскэнергосбыт» в адрес управляющей организации направило уведомление о возобновлении подачи электроснабжения здания. Электроснабжение не возобновлено, истец несет убытки, поскольку здание используется для предпринимательской деятельности.

Просит устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом, возложить на ООО «ДВ-Союз» обязанность восстановить подачу электроэнергии в здание путем подключения на кабельных наконечниках, отходящей КЛ-0,38 кВ в ВРУ-0,4, ж/дома ул. Малиновского 25 после ОДПУ, ТП-3029, ф.14 в течение 1 рабочего дня со дня вступления в законную силу решения суда, взыскать расходы по оплате государственной пошлины 13 000 руб.

25.09.2025 г. определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: председатель Совета МКД № по ул. ФИО5, АО «Хабаровская горэлектросеть».

10.11.2025 г. определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, привлечена ФИО11

В судебное заседание иные лица участвующие в деле не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец обеспечил явку представителя. ПАО «ДЭК» представил письменные пояснения, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 настаивает на исковых требованиях, по обстоятельствам, изложенным в иске. Пояснил, что истцу и третьему лиц - ФИО11 на праве общей долевой собственности принадлежит здание по адресу: 

<

...>. В данном здании истец осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с производством пищевой продукции. Здание приобретено у ФИО6, технологически опосредованно подключено к общедомовой системе электроснабжения МКД №25 по ул. Малиновского. Смена собственника здания не является основанием для отключения нового собственника от системы электроснабжения, основанием для сбора новых документов по технологическому подключению к системе электроснабжения дома. Действия ООО «ДВ-Союз» по отключению здания от электроснабжения стали следствием обращения истца в суд с иском об установлении сервитута. С момента приобретения истцом в собственность здания и до подачи иска об установлении сервитута, ответчиком не совершались действия по отключению здания от электроснабжения. Истцом предпринимаются действия по подключению здания непосредственно от иного источника, в том числе, истец обращался к ответчику с просьбой провести кабель по стене здания МКД, по установке опор кабеля на территории другого МКД, получены отказы. Проложить кабель в земле не возможно из-за особенностей грунта. Подача заявки об увеличении мощности на подачу электроэнергии не свидетельствует о том, что данные мощности в действительности задействованы. Ответчиком не представлены допустимые доказательства, подтверждающие, что расходы электроэнергии выросли из-за деятельности истца.

При рассмотрении дела представитель ООО «ДВ-Союз» ФИО7 выразил несогласие с исковыми требованиями, пояснил, что основанием для отключения здания, принадлежащего истцу, является распоряжение Совета МКД. Истцом не представлены доказательства соблюдения технологии присоединения к электросетевому хозяйству МКД №25 по ул. Малиновского. Не представлен договор с ПАО «ДЭК» на приобретение электроэнергии с указанием прибора учета, через который осуществляется учет потреблённой электроэнергии. Истец использует здание, как производственное помещение, в качестве пекарни, что ведет к нарушению требований безопасности в использовании внутридомовых электросетей. Законные основания для возобновления подачи электроэнергии отсутствуют.

При рассмотрении дела ФИО10 пояснил, что истцом не представлены доказательства того, что в установленном порядке осуществлены меры по технологическому присоединению к электросетевому хозяйству МКД № 25 по ул. Малиновского. Не предоставлен договор с ПАО «ДЭК» на приобретение электроэнергии с указанием прибора учёта, через который осуществляется учёт потреблённой электроэнергии.

Здание пекарни, принадлежащее истцу, подключено к электроснабжению через электрический кабель на фасаде МКД на уровне 2-го этажа. Далее кабель опускается по стене к отверстию в фундаменте дома и проходит через подвал к вводно-распределительному устройству, которое находится в четвёртом подъезде на первом этаже в помещении электрощитовой.

Вводно-распределительное устройство МКД, фасад, подвал и техническое помещение электрощитовой относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома. Технологическое подключение принадлежащего истцу здания пекарни непосредственно затрагивает имущество дома.

Управляющая организация ООО «ДВ-Союз», как контрагент обязана осуществлять свою деятельность строго в рамках своих полномочий. Управляющая организация согласно договору управления не наделена правомочиями самостоятельно заключать договоры и осуществлять сделки по использованию общего имущества МКД.

В соответствии с п. 3.15 «Положения о Совете многоквартирного 

<

адрес>» от 15.01.2021 г. Совет МКД по ул. Малиновского №25 г. Хабаровска решил (Протокол от 09.03.2025 г.): поручить управляющей организации ООО «ДВ-Союз» осуществить процедуру технологического отключения от общедомовой системы электроснабжения МКД Малиновского 25 собственников нежилого здания по адресу: 

<

адрес> лит. Б, с предварительным уведомлением ФИО1, ФИО11

Во исполнение решения совета МКД № 25 по ул. Малиновского г. Хабаровска, ООО «ДВ-Союз» направило в адрес ФИО1 и ФИО11 посредством АО «Почта России» уведомление об отключении электрической энергии исх. № 3418/2828 от 09.04.2025 г.

30.04.2025 г. истцу в офисе ООО «ДВ-Союз» лично под роспись вручено уведомление об отключении электрической энергии от 09.04.2025 г., в котором указано: об отключении здания 31.05.2025 г. от общедомовой системы электроснабжения МКД № 25, рекомендовано заблаговременно принять меры по исключению возможных неблагоприятных последствий, связанных с предстоящим отключением.

Истец уведомлен в установленном законе порядке о планируемом отключении объекта от общедомовой системы электроснабжения МКД № 25 заблаговременно, ему установлен разумный срок для работ по согласованию и реализации технологического подключения по другому маршруту непосредственно от ТП № 3029, только 29.08.2025 г. ООО «ДВ-Союз» фактически отключил подачу электрической энергии на объект.

У Совета дома и управляющей организации отсутствуют сведения об объёме потребляемой электроэнергии, истец не представляет доступ к проверке показателей счетчика, при этом, объем потребления ресурса увеличился, ухудшилось качестве потребляемого ресурса для жильцов дома, объем оплаты, начисляемый на общие домовые нужды значительно вырос и необоснованно распределяется на всех жильцов дома. Все иные потребители, которые подключены к сети МКД проверены. Производство истца расширилось, увеличилось этажность здания, истцом подана заявка на увеличение максимальной мощности энергопринимающих устройств с 10 кВт до 140 кВт.

В судебном заседании от 09.10.2025 г. представитель АО «Хабаровская горэлектросеть» пояснил, что организация не проводит работы по присоединению объекта к электроснабжению, производят согласование всех необходимых документов для опосредованного или прямого подключения объекта к электроснабжению. Заявка поступает от ПАО «ДЭК» в управляющую организацию - собственнику электропринимающего устройства. После согласования, выдаются технические условия. У АО «Хабаровская горэлектросеть» отсутствуют документы и сведения о подключении здания истца к сети МКД №25. В 2025 г. истец обратился в АО «Хабаровская горэлектросеть» с заявлением о прямом технологическом присоединении от ТП № 3029, все действия выполнены, до настоящего момента подключение не реализовано.

В письменных возражениях ПАО «ДЭК» указало, что является гарантирующим поставщиком на территории Хабаровского края, осуществляет детальность по продаже электроэнергии, в собственности сетей не имеет. Приобретает электроэнергию на оптовом рынке и реализует ее абонентам на розничном рынке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, доказательства, суд приходи к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, 18.03.2024 г. по договору купли-продажи ФИО1 и ФИО11 приобрели в общую долевую собственность у ФИО6 здание по адресу: 

<

адрес> лит Б, этажей- 1, общей площадью 489,6 кв.м., к.н. 27:23:0051118:2063; земельный участок по адресу: 

<

адрес> под нежилое (административное здание), площадью 524,9 кв.м., к.н. 27:23:054448:26.

ООО «ДВ-Союз» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Решением совета МКД Малиновского д. 25, оформленного протоколом от 05.12.2021 г. № 2, поручено ООО «ДВ-Союз» заключить с прежним собственником нежилого здания по адресу: 

<

адрес> лит. Б, ФИО6 договор аренды ОИ МКД на период с 06.12.2021 г. по 06.12.2022 г. на возмездной основе без права пролонгации и сдачи в аренду объекта недвижимости другому лицу.

Установлено, что в случае нарушения обязательств и договоренностей в рамках договора, Совет дома МКД вправе расторгнуть договор, предварительно уведомив собственника земельного участка за две недели до даты технологического отключения от подачи электроэнергии в нежилое помещение.

В рамках данного решения ФИО6 дана возможность на осуществление нового временного технологического присоединения нежилого здания до получения официального технологического условия АО «Хабаровская горэлектросеть» на основании технологических условий, точка присоединения максимальная мощность энергопринимающих устройств на кабельных наконечниках КЛ-0,4, кВ в ВРУ-0,4 кВ МКД Малиновского, 25 в техническом помещении «Электрощитовой» расположенного на 1 этаже 4 подъезда.

17.12.2021 г. между ООО «ДВ-Союз» и ФИО6 заключено соглашение о перераспределении максимальной мощности, в соответствии с которым ООО «ДВ-Союз» дало согласие на перераспределение ранее присоединённого по акту об осуществлении технологического присоединения от 22.08.2012 г. № 2139, 314,25 кВт максимальной мощности объекта по адресу: 

<

адрес> количестве 10 кВт.

17.12.2021 г. составлен акт о технологическом присоединении, в котором указаны характеристики: максимальная мощность 10 кВт, категория надежности 3-10 кВт. Источник питания - ЮМР Ф№15. На кабельных наконечниках отходящей КЛ-0,380 кВ в ВРУ-0,4 кВ МКД 

<

адрес> после ОДПУ, ТП-3029, Ф.14.

17.12.2025 г. в адрес АО «Хабаровская горэлектросеть» направлено уведомление о перераспределении максимальной мощности.

09.03.2025 г. решением Совета МКД Малиновского, 25, ООО «ДВ-Союз» поручено произвести процедуру технологического отключения от общедомовой системы электроснабжения МКД Малиновского, 25 собственников нежилого здания по адресу: 

<

адрес> лит Б, ФИО1 и ФИО11

09.04.2025 г. в адрес ФИО1 направлено уведомление о предстоящем технологическом отключении, уставлен срок для отключения - 31.05.2025 г. Рекомендовано принять меры по исключению неблагоприятных последствий, связанных с предстоящим отключением. Уведомление вручено под роспись ФИО1 - 30.04.2025 г.

24.03.2025 г. в адрес ООО «ДВ-Союз» направлено поручение о прекращении подачи электроэнергии, отключении об общедомовой системы электроснабжения МКД Малиновского 25 собственников здания ФИО1 и ФИО11

26.08.2025 г. в адрес ОО «ДВ-Союз» от собственника 

<

адрес>, председателя совета Дома ФИО10 направлено обращение о прекращении подачи электроэнергии в здание истца. В обращении указано, что количество потреблённой электроэнергии энергопринимающими устройствами здания не соответствует объему заявленной мощности - 10 кВт. Внутренняя сеть дома не выдерживает дополнительной нагрузки, в вечернее время в пик загрузки.

Высоковольтный силовой кабель, протянутый по воздуху между западной стеной здания жилого дома и северной стеной здания пекарни, не имеет стационарной опоры. Опорой для кабеля с целью уменьшения провиса служит металлический прут из арматуры, жёстко не закрепленный, верхняя часть которого не изолирована, что является грубым нарушением техники безопасности и технических норм крепежа для силового кабеля.

В материалы дела третьим лицом приставлены: фоотаблица с изображением воздушного кабеля, который протянут от здания истца к внешней стене дома МКД № 25, внешний вид здания истца, этажностью -2; сводные таблицы расчета потребления электроэнергии, из которой следует, что объем потребления ресурса значительно вырос, в 2022 г. потребление составило - 64 656,680, в 2023 г.- 60 315,673, в 2024 г.- 75 045,72, за 9 мес. 2025 г.- 117 046,107.

16.05.2025 г. АО «Хабаровская Горэлектросеть» согласовало новые технические условия для технологического присоединения здания истца электрическим сетям.

Максимальная мощность присоединения энергопринимающих устройств составляет 140 кВт (изменение точки присоединения и увеличение существующей мощности, договор энергоснабжения 10408). Класс напряжения электрических сетей, которым осуществляется технологическое присоединение 0,400 кВт. Точка присоединения и максимальная мощность энергопринимающих устройств по каждой точке присоединения: на отходящих контактах коммутационного устройства остановленного после прибора учета электроэнергии на внешней стене ТП-3029 ф.21- 140 кВт. Основной источник питания - ЮМР, ф21.

Обращаясь с иском в суд, истец указал о том, что основанием отключения здания от электроснабжения стала задолженность по оплате за электроэнергию. После оплаты задолженности 29.08.2025г., подача электроэнергии не возобновлена.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Закона об электроэнергетике технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер.

Под однократностью технологического присоединения понимается разовое осуществление процедуры технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, в объеме максимальной мощности таких энергопринимающих устройств, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства.

В целях обеспечения помещения электрической энергией его собственник (владелец) вправе:

- заключить договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком в пределах той мощности, которая выделена на его помещение в составе МКД при технологическом присоединении дома (п. 70 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 N 442 (далее - Основные положения); п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354));

- заключить договор технологического присоединения с сетевой организацией, если указанной выше мощности, приходящейся на нежилое помещение, недостаточно (п. 2 и п. 2(1) Правил N 861), с последующим заключением договора энергоснабжения.

Для реализации своих полномочий владельцу (собственнику) нежилого помещения необходимо подтвердить документально надлежащее технологическое присоединение энергопринимающих устройств к электрическим сетям МКД (п.п. 32п.п. 32, 34 Основных положений). Гарантирующий поставщик вправе отказаться от заключения договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) с потребителем (покупателем) при отсутствии возможности поставить электрическую энергию (мощность) потребителю вследствие отсутствия технологического присоединения в установленном порядке энергопринимающих устройств, в отношении которых предполагается заключение договора, к объектам электросетевого хозяйства и отсутствия при этом в отношении указанных энергопринимающих устройств заключенного договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям в соответствии с Правилами N 861, указанными в абзаце втором пункта 32 Основных положений.

Правовое значение для заключения договора энергоснабжения имеет технологическое присоединение самого МКД к сетям сетевой компании, и нахождение нежилого помещения, которому необходима электрическая энергия, в проектной или технической документации на МКД либо в электронном паспорте такого дома (пункт 2 Правил N 354).

В силу п. 2 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861 (Правила технологического присоединения), документом, подтверждающим надлежащее технологическое присоединение к электрическим сетям, является акт о технологическом присоединении.

Процесс опосредованного присоединения энергопринимающих устройств урегулирован Правилами технологического присоединения, в разделе IV «Особенности технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии путём перераспределения максимальной мощности…». Согласно указанным Правилам владелец энергопринимающих устройств, ранее присоединённых к объектам электросетевого хозяйства сетевой организации, по согласованию с сетевой организацией вправе присоединить к принадлежащим ему объектам электросетевого хозяйства энергопринимающие устройства иного лица при соблюдении выданных ранее технических условий (п. 40.4).

Порядок такого присоединения определён в пунктах 40.4 – 40.10 Правил технологического присоединения. В указанном случае владелец ранее присоединённых устройств осуществляет мероприятия по технологическому присоединению, включая выдачу документов о технологическом присоединении лицу, энергопринимающие устройства которого планируется присоединить.

После мероприятий по фактическому присоединению энергопринимающих устройств владелец ранее присоединённых энергопринимающих устройств направляет в сетевую организацию копии документов о технологическом присоединении к принадлежащим ему объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств иных лиц в рамках опосредованного присоединения, а также заявление на переоформление своих документов о технологическом присоединении.

Исходя из положений п. 40.9 указанных Правил, уведомление об опосредованном присоединении и прилагаемые к нему документы направляются в сетевую организацию не позднее чем за 30 дней до планируемой даты фактического присоединения энергопринимающих устройств к объектам электросетевого хозяйства.

Пунктом 4 ст. 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» предусмотрено право владельца энергопринимающего устройства, ранее технологически присоединённого, по согласованию с сетевой организацией технологически присоединить к принадлежащему ему энергопринимающему устройству энергопринимающее устройство иного лица. «В этом случае между указанным владельцем энергопринимающего устройства и владельцем присоединяемых энергопринимающего устройства или объекта электроэнергетики заключается договор технологического присоединения».

При осуществлении в надлежащем порядке технологического присоединения владелец объекта электросетевого хозяйства составляет документы, подтверждающие технологическое присоединение и(или) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств и ответственности.

Из системного анализа указанных правовых норм следует, что при опосредованном присоединении акты разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности составляются и подписываются между владельцем объекта электросетевого хозяйства, через которое осуществляется присоединение энергопринимающих устройств, и лицом, чьи энергопринимающие устройства опосредованно присоединяются.

В соответствии с абз. 1 п. 8.4 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ № 861, в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединён соответствующий многоквартирный дом.

В силу подпункта «ж» пункта 10 указанных Правил, в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, указанных в абзаце первом пункта 8.4 настоящих Правил, к заявке прилагается копия документа, подтверждающего согласие организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, при наличии у такой организации соответствующих полномочий либо при её отсутствии или отсутствии у неё полномочий согласия общего собрания владельцев жилых помещений многоквартирного дома на организацию присоединения нежилого помещения отдельными линиями от вводного устройства, установленного на вводе питающий линии сетевой организации в соответствующие здание или его обособленную часть.

Согласно п. 8.4 Правил (абз.2) в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в жилых помещениях, в том числе расположенных в многоквартирных домах, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединены соответствующие жилые помещения управляющей организацией (товариществом собственников жилья) по решению общего собрания собственников помещений.

Подача заявки управляющей организацией обусловлена тем, что в соответствии с п. 2.1. Правил технологического присоединения присоединение энергопринимающих устройств, находящиеся в жилых помещениях, расположенных в многоквартирном доме, не допускается без использования внутридомовой системы электроснабжения, входящей в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

В силу п. 8.4 и п. 10 Правил технологического присоединения для технологического присоединения энергопринимающих устройств жилых и нежилых помещений требуется согласие общего собрания собственников помещений многоквартирного дома либо согласие организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, при наличии у такой организации соответствующих полномочий.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе электрическое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Пунктом 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений.

Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование общего имущества допускается только по решению общего собрания собственников такого дома.

В обоснование незаконности действий со стороны ответчика, истцом указано, что прежний собственник нежилого здания подключён к системе электроснабжения многоквартирного дома на основании соглашения между ООО «ДВ-Союз» и ФИО6, акта об осуществлении технологического присоединения, то есть законность опосредованного технологического присоединения имеется. Новому собственнику здания не требуется повторно предпринимать действия по опосредованному подключению здания к источнику энергоснабжения, технологическое присоединение к объекту электросетевого хозяйства носит однократный характер.

При рассмотрении дела установлено, что решение о временном подключении прежнего собственника здания ФИО6 к системе электроснабжения многоквартирного дома, принято советом МКД, то есть лицом, не полномочным на дачу согласия на организацию технологического присоединения жилых и нежилых помещений от вводного устройства многоквартирного дома, в том числе, при увеличении мощности.

В материалы дела истцом не представлены доказательства, что собственниками помещений дома в установленном законом порядке принято решение об использовании общего имущества дома.

Как следует из решения оформленного протоколом от 05.12.2021 г. №2 опосредованное технологическое присоединение предоставлено временно, на период с 06.12.2021 г. по 06.12.2022 г. При нарушении обязательств со стороны ФИО6 предоставлено право расторгнуть договор.

Решением Совета дома, оформленного протоколом от 09.03.2025 г. установлены факты нарушения ФИО6 своих обязательств по договору, поручено ООО «ДВ-Союз» произвести технологическое отключение от общедомовой системы электроснабжения МКД Малиновского 25 здание, принадлежащего ФИО1 и ФИО11

Решением совета дома, оформленного протоколом от 03.05.2025 г. установлено, что срок использования ФИО1 общего имущества собственником многоквартирного ома истек 01.05.2025 г. в 00-00 час.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что 14.05.2025 г. ФИО1 подана и согласована заявка на увеличение мощности энергопринимающих устройств истца до 140 кВт, в связи с расширением производства, характер нагрузки указан, как коммерческий.

АО «ХГЭС» разработаны и выданы технологические условия № 619 от 16.05.2025 г. Согласовано прямое технологическое присоединение от ТП-3029 ф.21.

АО «ХГЭС» выполнены работы в соответствии пп. 10.1-1.5 технических условий № 69 от 16.05.2025 г. В РУ-0,4 кВ ТП-3029 установлены коммутационный аппарат и средства учета. ФИО1 предложено выполнить п. 11 технических условий и подать в Центр обслуживания потребителей АО «ХКЭС» уведомление о готовности к переключению.

Доводы представителя истца о наличии объективных причин, по которым истец не имеет возможности реализовать переключение энергоснабжающих устройств напрямую к ТП-3029 ф.21, при установленных судом обстоятельствах незаконности подключения к внутридомовой системы электроснабжения, не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований и возложения на ответчика обязанности возобновить подачу электроснабжения здания.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцу перед отключением предоставлен разумный срок для переключения от иного источника электроснабжения, данный источник электроснабжения найдет, АО «ХКЭС» выполнены все необходимые работы для переключения к прямому источнику электроснабжения, истцом последующие действия, не предприняты.

Представленный истцом акт об осуществлении технологического присоединения от 16.05.2023 г., не свидетельствует о соблюдении порядка технологического присоединения к электричеству МКД №25 по ул. Малиновского, акт основан на подключении прежнего собственника здания, законность которого не подтверждена, подключение носило временный характер.

Вводно-распределительное устройство дома и оборудование электрощитовой относятся к общему имуществу многоквартирного дома,

ООО «ДВ-Союз» осуществляет управление общим имуществом дома, не наделено полномочиями самостоятельно заключать договор и осуществлять сделки по использованию общего имущества МКД.

Собственники помещений в МКД не принимали решение о наделении ООО «ДВ-Союз», Совет дома МКД полномочиями по решению вопросов об использовании общего имущества, в том числе, путем присоединения жилых/нежилых помещений к электрооборудованию дома при увеличении мощности энергопринимающих устройств, в том числе, при организации присоединения нежилых помещений отдельными линиями от вводного устройства. Самостоятельно такое решение собственники на общем собрании не принимали.

Доказательств обращения ФИО1 к ООО «ДВ-Союз» за получением согласия на технологическое присоединение к вводно-распределительному устройству многоквартирного дома с изменением схемы энергоснабжения, увеличением мощности энергопринимающих устройств, не представлено.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не представил доказательств, что помещение по адресу: 

<

адрес> лит. Б присоединено к вводно-распределительному устройству дома, управление которым осуществляет ООО «ДВ-Союз», что такое присоединение законно, не представил доказательств, свидетельствующих о технической возможности присоединения помещения к электрическим сетям многоквартирного дома с учетом увеличения мощности энергопринимающих устройств до 140 кВт к вводному устройству жилого дома.

Также истец не представил доказательств того, что восстановление электроснабжения может быть технически осуществлено ответчиком. В материалы дела представлены документы об увеличении выделенной на помещение мощности, об увеличении нагрузки потребления, объемах потребления электроэнергии.

При таких обстоятельствах требование истца о восстановлении энергоснабжения в помещение ФИО1 удовлетворению не подлежит.

Определением суда от 18.09.2025 г. по ходатайству истца применены меры по обеспечению иска на ООО «ДВ-Союз» возложена обязанность возобновить подачу электроэнергии в здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б путем подключения на кабельных наконечниках, отходящей КЛ-0,38 кВ в ВРУ-0,4, ж/дома ул. Малиновского 25 после ОДПУ, ТП-3029, ф.14 в течение 3 рабочих дней со дня принятия определения до вступления в законную силу решения суда.

Суд в соответствии со ст. 144 ГПК РФ считает возможным указать в резолютивной части решения об отмене мер по обеспечению иска со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку исковые требования оставлены без удовлетворения, оснований для их сохранения со дня вступления решения в законную силу, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ДВ - Союз» об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, возложении обязанности восстановить подачу электроэнергии в помещение - отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, установленные на основании определения Индустриального районного суда г. Хабаровска от 18.09.2025 г. со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Г.Федосова

Решение в окончательном виде изготовлено 22 декабря 2025 г.