Дело № 2-7825/2024

УИД:50RS0028-01-2024-007387-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Молевой Д.А., 

при секретаре судебного заседания Селивановой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области о прекращении права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, в котором просил суд прекратить право собственности ФИО2 на 30/100 доли нежилого помещения №XV-3 общей площадью 47,1 кв.м., с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ранее ему на праве собственности принадлежало нежилое помещение №№ общей площадью 75,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, и 30/100 доли нежилого помещения №№ общей площадью 47,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен Договор купли-продажи вышеуказанных нежилых помещений, по которому ФИО2 продал ФИО5 принадлежащие ему нежилое помещение и долю в нежилом помещении, общей стоимостью 1 000 000 рублей.

Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН, истец продолжает быть собственником 30/100 доли нежилого помещения №№ с кадастровым №, поскольку до настоящего времени не была осуществлена регистрация перехода права собственности на нежилое помещение к ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области с заявлением об осуществлении государственной регистрации прав в отношении спорного нежилого помещения, однако ему было отказано, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области по доверенности ФИО7 ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований, полагал, что истцом выбран не надлежащий способ защиты своего права.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение №№ общей площадью 75,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, и 30/100 доли нежилого помещения №XV-3 общей площадью 47,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен Договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого ФИО2 продал ФИО5 принадлежащие ему нежилое помещение №№ общей площадью 75,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, и 30/100 доли нежилого помещения №№ общей площадью 47,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 1 000 000 рублей.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с эти гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как указывает истец, право собственности ФИО5 на нежилое помещение №№ общей площадью 75,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано надлежащим образом, сведения о его праве собственности были внесены в ЕГРН.

Между тем регистрация перехода права собственности к ФИО5 на 30/100 доли нежилого помещения №XV-3 общей площадью 47,1 кв.м., с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, осуществлена не была, а истец ФИО2 по настоящее время является собственником указанного нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением об осуществлении государственной регистрации прав в отношении спорного нежилого помещения, однако ему было отказано.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.1, п.п. 4 и 7 ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются свидетельства о праве на наследство и технический план, подготовленный в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен Договор купли-продажи нежилого помещения.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области не является стороной по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец необоснованно обратился в суд с иском к Управлению.

Согласно сведениям, поступившим из Московской областной нотариальной палаты, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариус Лобненского нотариального округа Московской области ФИО6 по запросу суда предоставила копию наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному наследственному делу, наследником к имуществу умершего является жена ФИО1. Наследственное имущество, помимо прочего, состоит из нежилого помещения №XV-1 общей площадью 75,4 кв.м., с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, поскольку ФИО5, являющийся стороной по договору купли-продажи, умер, то к ФИО1, как к наследнику умершего, перешли все права и обязанности, принадлежащие ФИО5 на момент смерти, в том числе по Договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Вместе с тем, избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении предъявленного иска, поскольку означает отсутствие подлежащего рассмотрению требования, и, соответственно, оценка каких-либо обстоятельств в рамках рассматриваемого заявления недопустима, так как заявитель не лишен возможности обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своих прав.

Таким образом, способы защиты нарушенных гражданских прав точно перечислены в ст. 12 ГК РФ, а иные способы согласно той же норме должны быть предусмотрены соответствующим законом.

На основании вышеизложенного, учитывая, что истцом выбран неверный способ защиты права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Одновременно суд разъясняет, что истцу надлежит обратиться в суд с самостоятельным иском к ФИО1, как к наследнику ФИО5, с требованиями об обязании зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области о прекращении права собственности на 30/100 доли нежилого помещения №№ общей площадью 47,1 кв.м., с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.09.2024.

Председательствующий Д.А. Молева