№ 2 - 112/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 26 мая 2020 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего – судьи Павленко А.П..,

при секретаре Квасовой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании за нм права собственности на жилой дом общей площадью 63,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Из искового заявления и объяснений истца в судебном заседании усматривается, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ мать истца - ФИО5 подарила истцу земельный участок с кадастровым номером № площадью 1250 кв.м. из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (без номера, впоследствии 

<

адрес>). На основании указанного договора в Управлении Росреестра по Воронежской области была произведена государственная регистрации права собственности истца на указанный земельный участок, о чем 30.10.2008 года в ЕГРН сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права. 

В период с 2008 – 2009 г.г. на указанном земельном участке истец построил жилой дом, после чего со своей семьей вселился в него и проживает в нем в настоящее время. Кроме этого, в 2010 году на указанном земельном участке истец начал строительство основного жилого дома, однако до сих пор не окончил – строение является объектом незавершенного строительства с готовностью 63 %. 

В январе 2020 года истец обратился в отдел по строительству, архитектуре, транспорту и ЖКХ администрации Хохольского муниципального района с письменным уведомлением об окончании строительства дома с целью получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и затем государственной регистрации своих прав на данный объект недвижимости. 

Однако, истцу в рассмотрении уведомления было отказано по причине не предоставления им документов, предусмотренных п.п. 1-3 ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (уведомления о планировании строительства жилого дома, а также технического плана жилого дома от кадастрового инженера), в связи с чем истец и вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика – администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают, полагаются на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, в своей телефонограмме просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала. 

В связи с этим, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица. 

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Факт принадлежности ФИО1 жилого дома общей площадью 63,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> подтверждается: копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО5 (мать истца) подарила ФИО1 (истцу) земельный участок с кадастровым номером № площадью 1250 кв.м. из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> и копией свидетельства о государственной регистрации права собственности истца на этот земельный участок (запись регистрации в ЕГРН № от 30.10.2008 года) (л.д. 22-25); копией постановления главы администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области от 18.10.2019 года № 794, согласно жилому дому на указанном земельном участке присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 26); копией технического паспорта, составленного БТИ Хохольского района Воронежской области по состоянию на 17.10.2019 года, согласно которого по вышеуказанному адресу расположен жилой дом Лит Б,п/Б,б, 2009 года постройки общей площадью 63,1 кв.м., и объект незавершенного строительства Лит А,А1 с площадью застройки 93,1 кв.м., где собственником дома указан истец ФИО1 (л.д. 9-13). 

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 13.01.2020 сведения об объекте недвижимости – здании, расположенном по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют (л.д. 31).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. С учетом того, что строительство истцом дома осуществлялось без получения всех необходимых разрешений, у суда имеются основания для признания в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ вышеуказанного дома самовольной постройкой. Однако, учитывая, что строительство истцом дома осуществлялось на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, а также то, что в соответствии с градостроительным заключением от 17.03.2020 года за № 05 (л.д. 31) и актом экспертного исследования указанное строение соответствует градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования, за исключением расположения правой межевой границы – 1,30 м от жилого дома (должно быть не менее 3,0 м), что не оказывает отрицательного влияния на располагающиеся по соседству строения и не создает угрозы жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу, что его сохранение каким - либо образом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, находит возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанное строение (жилой дом). 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом Лит Б,п/Б,б, общей площадью 63,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, через районный суд.

Председательствующий:

В окончательной форме решение изготовлено 26.05.2020 года.