№2-65/19

Заочное 

Решение

именем Российской Федерации

г.Моздок РСО - Алания 06 февраля 2019г. Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, при секретаре Дзиовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Моздокского городского поселения РСО - Алания об изменении вида жилого помещения квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на него,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к АМС Моздокского городского поселения об изменении вида жилого помещения: квартиры - на жилой дом, просил признать его собственником дома блокированной застройки. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 

<

адрес> РСО-Алания. Жилое помещение, принадлежащие ему на праве собственности, фактически представляет из себя отдельный дом, который находится на земельном участке, имеет отдельный вход. Земельный участок, на котором находится дом, относится к зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1. 

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания, заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представительответчика АМС Моздокского городского поселения РСО - Алания в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, каких-либо ходатайств или возражений в адрес суда не представлено, в связи с чем, с учетом мнения истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель ФБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РСО - Алания, участвующего в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

ФИО2, участвующий в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, не возражал против удовлетворения иска, подтвердив доводы иска.

ФИО3 процесса, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 

<

адрес>, которая составляет 0,5 долей домовладения № по 

<

адрес>, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в БТИ Моздокского района; право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

Согласно заключению эксперта ФИО4 жилое строение, состоящие из литер А, А1, А2, принадлежащее истцу, является блокированной застройкой состоящей из жилого блока, которое, в целом соответствует действующим строительным нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации. 

Согласно правилам землепользования и застройки Моздокского городского поселения спорный объект недвижимости находится в зоне Ж-1 - в зоне индивидуальной застройки.

Рассматривая заявленный иск, суд исходит из перечня видов жилых помещений и признаков каждого из них, определенных статьей 16 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Как следует из правоустанавливающих и технических документов спорный объект недвижимости индивидуально обособлен, состоит из комнат и полностью принадлежит истцу, находятся на земельном участке, предназначенном для индивидуальной застройки, в связи с чем суд приходит к выводу, что истец вправе требовать изменения правового статуса своего жилого строения, так как объект недвижимости, которым он владеет, является жилым домом (отдельным блоком).

Таким образом, с учетом того, что истцу принадлежит жилой дом блокированной застройки, суд полагает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, ст. 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к АМС Моздокского городского поселения РСО - Алания.

Изменить вид жилого помещения квартиры по адресу: 

<

адрес> РСО - Алания, на жилой дом (автономный жилой блок), признав право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: РСО - Алания, 

<

адрес> общей площадью 146,6 кв.м. 

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости - квартиры по адресу: 

<

адрес> РСО - Алания с кадастровым №, и постановки на кадастровый учет объекта в качестве жилого дома с адресом: 

<

адрес> РСО - Алания, общей площадью 146,6 кв.м.

Решение является основанием для прекращения государственной регистрации права на объект недвижимости - квартиру по адресу: 

<

адрес> РСО - Алания с кадастровым №. И регистрации права ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес> РСО - Алания, общей площадью 146,6 кв.м

Выслать копию решения ответчику не позднее, чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении, разъяснив ответчику право подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца через Моздокский районный суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.К.Карабахциева