Дело № 2-208/2025 

УИД 05RS0019-01-2025-000177-35 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизляр, Республика Дагестан 25 февраля 2025 года 

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Морозова В.Н., при секретаре судебного заседания Малоян А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО "

<

адрес>" о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО "

<

адрес>" о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности в обоснование заявленных требований указав, что решением Исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении квартир, обмен квартир, переоформлении договора найма жилого помещения, прописке" домоуправлению № дано разрешение на предоставление квартиры и прописку ФИО2 по 

<

адрес>, что подтверждается архивной выпиской из протокола заседания исполкома №. На основании вышеуказанного решения истица стала проживать в данной квартире. Согласно паспорту ФИО2 зарегистрирована в 

<

адрес> с 2000 года. В связи с изменением жилищного законодательства, правопреемник домоуправления № ЖЭУ, в лице руководителя ФИО4 заключили с истицей типовой договор найма вышеуказанного жилья. С 1982 и по настоящее время ФИО2 проживает в данной квартире. В целях оформления права собственности на данное жилое помещение, истица обратилась в Администрацию городского округа "

<

адрес>" и в жилищный отдел с заявлением о передаче в собственность квартиры. Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано в передаче в собственность квартиры по 

<

адрес>, в виду того, что органами местного самоуправления договор найма жилья не заключался, а организация, домоуправление № и ЖЭУ на данный момент не существует. В связи с чем, рекомендовано обратиться в суд. При этом отмечает, что ответчик не ставит под сомнение факт правомерного проживания истицы в данной квартире. Таким образом, ФИО2 лишена возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на жилье, которое находится в ее владении и пользовании с 1982 года. Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Факт владения более 15 лет подтверждается решением Совета народных депутатов о предоставлении квартиры и разрешении на прописку. Так же, как указано ранее, в паспорте истице имеется штамп о регистрации по данному адресу, с 2000 года. Согласно ранее действовавшей поквартирной карточке регистрации (Форма №) так же значится ФИО2. Еще одним доказательством, подтверждающим факт достаточности владения и пользования жильем выступает заключенный в 2002 году типовой договор найма. Следует отметить, что истица, с момента вселения в данную жилплощадь не просто осуществляет владение имуществом, но и несет бремя его содержания. Осуществляет уход, сохранность жилья и своевременную оплату коммунальных услуг. За все время владения и пользования жильем иных лиц, претендующих на квартиру не было. Факт владения и пользования с 1982 года и по настоящее время никем не оспаривается. Как указано в п. 15 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ в силу п. 1 ст. 234 Гражланского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная) давности. Учитывая изложенное, для целей определения размера государственной пошлины, истец руководствуется сведениями об инвентаризационной стоимости, указанной в техническом паспорте. Согласно указанным данным, инвентаризационная стоимость данного объекта недвижимости составляет 185 792 рубля.

Просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 27,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела без их участия, просили удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Администрации ГО "

<

адрес>" ФИО5 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия, вопрос о возможности удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзацах первых пунктов 16 и 19 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно архивной выписке из протокола № заседания исполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ домоуправлению № разрешено прописать ФИО2 и членов ее семьи из 2-х человек в 

<

адрес>. 

Согласно типовому договору найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ "Наш Дом", в лице ФИО4, на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляет ФИО2 и членам ее семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение.

Согласно приложению к типовому договору найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда РФ - паспорту, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилой комнаты площадью 14,5 кв.м, кухни площадью 7,4 кв.м, и входит в жилой фонд городской администрации. 

Согласно копии поквартирной карточки нанимателем 

<

адрес>, является ФИО2, год регистрации -2000 г.

Согласно ответу главы городского округа "

<

адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отказано в предоставлении в собственность в виде приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что органы местного самоуправления не предоставляли ей жилое помещение на основании договора найма. 

Суду предоставлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: 

<

адрес>, согласно которому, площадь помещения составляет 27,8 кв.м, заказчиком указана ФИО2

Также у истца имеется проект газификации жилого дома по 

<

адрес>, от 1995 года составленный МП "Прометей" на указанную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2.

Согласно справке начальника производственного отдела ППК "Роскадастр" № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 101239 рублей.

В подтверждение давностного владения истцом предоставлены копии договоров о предоставлении коммунальных услуг, копия абонентской книжки по оплате за пользование газом, копия расчетной книжки по оплате за электроэнергию, копия абонентской книжки по оплате коммунальных услуг

Суд, не ставит под сомнение факт исполнения ФИО6 обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию, информации о лицах, которые совершали действия, направленные на защиту прав собственности на спорную квартиру, каким-то образом предъявляли претензии к истцу относительно незаконного пользования спорным имуществом не имеется.

В данном случае с момента вселения ФИО2 в квартиру, доказательств того, что имеется лицо, которое оформило свои права, проявляло какой-либо интерес к этому имуществу, интересовалось судьбой имущества, не предоставлено, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Недобросовестности в действиях самого истица по отношению к владению спорным имуществом судом не установлено.

В своем исковом заявлении истец указывает, что он владеет квартирой более 20-ти лет, что следует из документов подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом с указанного времени истцом. 

С учетом указанных обстоятельств ФИО2 может быть признана добросовестным владельцем спорного недвижимого имущества, поскольку сам факт пользования ею имуществом, не является незаконным, не основан на договорных обязательствах, притязаний третьих лиц на спорное имущество не имеется, выморочным имуществом квартира не признавалась.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом ФИО2 права собственности на недвижимое имущество, 

<

адрес> Республики Дагестан в силу приобретательной давности, в порядке статьи 234 ГК РФ, вследствие чего считает исковые требования ФИО2 к Администрации ГО "

<

адрес>" о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 234 ГК РФ, 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации ГО "

<

адрес>" о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> Дагестанской АССР, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество – 

<

адрес>, общей площадью 27,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности на указанное имущество в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.

Судья В.Н. Морозов