Дело № 2-146/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село имени Полины Осипенко 04 декабря 2017 года

Суд района имени Полины Осипенко Хабаровского края

под председательством судьи Гаркуль И.В.,

с участием ответчика ФИО3 путем использования систем видеоконференцсвязи на базе Шкотовского районного суда Приморского края,

при секретаре Ястребковой С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием ВКС гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 об установлении факта владения и пользования жилым помещением на праве собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратилась в суд с иском об установлении факта владения и пользования жилым помещением на праве собственности. В обоснование своих требований указала, что ФИО3 проживал в доме по адресу 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, затем уехал в 

<

данные изъяты>. Перед отъездом ФИО3 продал ей квартиру, она передала ему деньги в сумме 15000 рублей, о чем имеется расписка и оставил ей доверенность на оформление документов на дом. После покупки квартиры они с мужем ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ заселились и стали проживать по указанному адресу, где и проживают по настоящее время. Владеют данным домом добросовестно, открыто, зарегистрированы по указанному адресу, несут бремя затрат на его содержание, делают ремонт, оплачивают аренду земельного участка, коммунальные услуги. По доверенности, оставленной ФИО3, она на основании договора на приватизацию данного жилого дома на имя ФИО3 оформила документы на его имя и получила свидетельство о государственной регистрации права собственности и технический паспорт на дом. Местонахождение ФИО3 в настоящее время ей незвестно. Для того, чтобы оформить с ФИО3 договор купли-продажи дома, она обратилась в полицию 

<

данные изъяты> с заявлением о его розыске, но ответ не получила. Она направляла ФИО3 письма по предполагаемому адресу проживания – 

<

адрес>, и 

<

адрес>, но письма возвратились неврученными. Решение об установлении факта владения и пользования жилым помещением на праве собственности ей необходимо для получения правоустанавливающих документов.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещалась надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, на исковых требованиях настаивает. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО3 участвовал в судебном заседании посредством системы видеоконференцсвязи на базе Шкотовского районного суд Приморского края. Ответчик ФИО3 исковые требования не признал в полном объеме и пояснил, что квартира по адресу 

<

адрес> была предоставлена его отцу по месту работы в старательской артели, примерно в ДД.ММ.ГГГГ, точно не помнит. Он проживал в указанной квартире примерно с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ вместе с родителями. ДД.ММ.ГГГГ он уехал в 

<

адрес> на учебу, вернулся в 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ на похороны отца. На время учебы он снимался с регистрационного учета в 

<

адрес> и был зарегистрирован в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он снова зарегистрировался в 

<

адрес> по указанному адресу, а ДД.ММ.ГГГГ он уехал в 

<

адрес> и снялся с учета. В настоящее время он проживает в 

<

адрес>, у него семья – жена и двое детей. Другого жилья в собственности у него нет, его семья стоит в очереди на получение жилья как малоимущие. По факту продажи квартиры ФИО4 возразил, что никаких договоров с ФИО4 он не заключал, деньги не получал, в расписке и доверенности стоит не его подпись, и он их не писал. Документов на квартиру у него на руках нет. С 2011 года он платил налог на имущество. Он хочет поехать в 

<

адрес> и продать квартиру. Просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Администрации Херпучинского сельского поселения муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не предоставлены. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не предоставлены. 

В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (ч.2).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу 

<

адрес>, находится в собственности ФИО3, 

<

данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между Херпучинским муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства и ФИО3

Согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Херпучинское муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства в лице директора ФИО2 передает, а ФИО3 приобретает в собственность жилое помещение, состоящее из 3-х комнатной квартиры общей площадью 31 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м. в одноэтажном доме по адресу 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 61 кв.м. по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, зарегистрировано за ФИО3, 

<

данные изъяты>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов от 07.11.2017 и выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости жилое помещение – квартира, площадью 61 кв.м. по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности ФИО3, 

<

данные изъяты>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающий документ – договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Херпучинским муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства и ФИО3

Согласно справки Админстрации Херпучинского сельского поселения муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края от 21.02.2017 № 30 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по адресу 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Выбыл на постоянное место жительства в 

<

адрес>.

Согласно справки Админстрации Херпучинского сельского поселения муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края от 09.11.2017 № 362 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу с

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Фактически проживает по указанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу 

<

адрес>.

Согласно копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом, заверенной ДД.ММ.ГГГГ специалистом Херпучинской сельской администрации, ФИО3, 

<

данные изъяты>, доверяет ФИО4 приватизировать квартиру в 

<

адрес>, для чего предоставляет право подавать заявления от своего имени и совершать действия, связанные с этим поручением. Оригинал доверенности суду не представлен.

Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, 

<

данные изъяты>, получил деньги в сумме 15000 (пятнадцать тысяч) рублей от ФИО4 за квартиру. Оригинал расписки суду не предоставлен.

Согласно справки Админстрации Херпучинского сельского поселения муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края от 20.02.2017 № 50 ФИО4 ежегодно и в срок платит арендную плату за использование земельного участка, задолженности по оплате не имеет.

Согласно справки МООО «Энергокомплект» от 20.02.2017 ФИО1., зарегистрированный по адресу 

<

адрес>, лицевой счет №, задолженности по оплате электроэнергии не имеет. 

Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано на основании договора передачи жилого помещения в собственность за ответчиком ФИО3 Договор купли-продажи квартиры между ФИО4 и ФИО5 в соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ не заключался, ответчик в судебном заседании составление расписки и доверенности не подтвердил, денежные средства за продажу квартиры не получал, разрешения на проживание в спорной квартире истцу не давал. 

В соответствии с частью 2 статьи 71 ГПК РФ, письменные доказательства предоставляются в подлиннике или в форме надлжащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов

В силу положений части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом копия расписки о получении денежных средств ФИО3 от ФИО4 за квартиру и доверенности не заверены надлежащим образом, оригиналы расписки и копия доверенности истцом суду не предоставлены. В соответствии со ст.71 ГПК РФ суд признает недопустимыми доказательствами копии расписки и доверенности, представленные истцом. Доказательств, подтверждающих передачу денег и заключение договора купли-продажи с ответчиком и возникновение права собственности на квартиру за истцом ФИО4, суду не предоставлено. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО4 удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на законе, квартира по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, основания для установления факта владения и пользования жилым помещением на праве собственности за ФИО4 отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3 об установлении факта владения и пользования жилым помещением на праве собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через суд района имени Полины Осипенко Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2017 года.

Судья Гаркуль И.В.