52RS0№-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Уразовка 20 мая 2020г

Краснооктябрьский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кидимова М.А., 

при секретаре судебного заседания Юсиповой Г.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору аренды жилого помещения

УСТАНОВИЛ

В Краснооктябрьский районный суд, из Канавинского районного суда г. Н.Новгорода, поступило указанное гражданское дело, в котором ФИО2, далее истец, обратилась с указанными требованиями к ФИО3, далее ответчик, которые мотивирует следующим.

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГг был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец передал в пользование ответчику комнату в квартире по адресу 

<

адрес>.

Данная комната принадлежит истцу на праве общей долевой собственности (доля в праве 103/1183), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг серия 52-АА №.

В соответствие с условиями договора найма, оплата производится помесячно, за месяц вперед, оплату коммунальных платежей и газа производит наймодатель, оплату электроэнергии производит наниматель.

Согласно акта-приема передачи жилое помещение состоящее из одной комнаты было передано ответчику в исправном состоянии ДД.ММ.ГГГГг. 

Согласно договора найма, жилое помещение передается ответчику на срок по ДД.ММ.ГГГГг, однако согласно п. 4 договора, за месяц до истечения срока договора стороны обязуются предупредить друг друга о своих намерениях относительно жилого помещения. Фактически ответчик освободил жилое помещение ДД.ММ.ГГГГг.

С сентября 2016г ответчик стал недобросовестно исполнять свои обязательства по оплате жилого помещения и задолженность по оплате жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГг составила ***** рублей (из расчета 21 месяц х 3000 рублей).

Также согласно условиям договора ответчик обязался оплачивать электроэнергию, но не оплатил ее, и таким образом задолженность по оплате электроэнергии составила ***** рублей ***** копейки.

ДД.ММ.ГГГГг мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности в размере ***** рублей ***** копейки и госпошлины в размере ***** рублей. По данному судебному приказу истцу были перечислены денежные средства в размере ***** рублей ***** копеек. Однако ДД.ММ.ГГГГг по заявлению ответчика ему был восстановлен срок на подачу возражений и впоследствии указанный судебный приказ был отменен.

Исходя из изложенного и со ссылкой на положения ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения, с учетом ранее выплаченной суммы по судебному приказу, в размере ***** рублей ***** копеек, долг по оплате электроэнергии ***** рублей ***** копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ***** рублей ***** копеек за период с ДД.ММ.ГГГГг по ДД.ММ.ГГГГг, расходы за юридические услуги в размере ***** рублей и расходы по оплате госпошлины в размере ***** рублей.

В судебное заседание стороны не явились: истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, корреспонденция направленная истцу вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Как следует из адресной справки (л.д. 35), ответчик зарегистрирован по адресу указанному в исковом заявлении, кроме того, в материалах дела имеется фактический адрес проживания указанный самим ответчиком и именно по этим адресам была направлена повестка.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ "О почтовой связи", порядок оказания услуг почтовой связи регулируется правилами оказания услуг почтовой связи, утверждаемыми уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Особенности порядка оказания услуг почтовой связи в части доставки (вручения) судебных извещений устанавливаются правилами оказания услуг почтовой связи в соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации.

Так положениями главы 10 ГПК установлено следующее.

Лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ст. 113 ГПК РФ). 

Судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд (ст. 115 ГПК РФ).

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. В случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату. При временном отсутствии адресата лицо, доставляющее судебную повестку, отмечает на корешке повестки, куда выбыл адресат и когда ожидается его возвращение. В случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации (ст. 116 ГПК РФ).

При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (ст. 117 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ). 

Из изложенного суд делает следующий вывод. 

Ответчик зарегистрирован по адресу указанному в исковом заявлении, иного места жительства суду неизвестно. Данных о том, что ответчик не проживает по указанному адресу, в суд не поступало. Таким образом, ответчик не контролируя поступающую в свой адрес корреспонденцию, не проявляя должной осмотрительности, не получает судебных повесток. Однако это обстоятельство не должно нарушать права других лиц на доступ к правосудию и поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд определил рассмотреть дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследованием материалов дела установлено следующее.

Из Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг сери 52-АА № истцу принадлежит 103/1183 доли в общей долевой собственности на квартиру расположенную в г. 

<

адрес> 

<

адрес>.

Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг устанавливается следующее.

Договор найма жилого помещения заключен между истцом и ответчиком, относительно комнаты в квартире расположенной по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГг по ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> за наем составляет 

<

адрес> рублей, производится ежемесячно за месяц вперед, не позднее 22 числа текущего месяца. Оплату газа производит наймодатель, оплату электроэнергии производит наниматель, текущие показания электросчетчика 3549 (п.2). За месяц до истечения срока договора стороны обязуются предупредить о своих намерениях в отношении квартиры (п. 4.1).

Согласно чека-ордера истец оплатил ПАО Энерго НН ***** рублей ***** копейки.

Из счета на оплату за июнь 2018г устанавливается, что истцу начислен долг по оплате электроэнергии в размере ***** рублей ***** копейки, за жилое помещение по адресу 

<

адрес>.

Из счета на оплату за июль 2018г устанавливается, что переплата за электроэнергию за жилое помещение по адресу 

<

адрес>, составляет ***** рублей ***** копеек. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ст. 673 ГК РФ). 

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). 

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ст. 676 ГК РФ). 

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ). 

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 682 ГК РФ). 

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (ст. 684 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг между истцом, как наймодателем, и ответчиком как нанимателем был заключен договор найма жилого помещения – комнаты, в квартире по адресу г. 

<

адрес> 

<

адрес>. Согласно условиям договора плата за жилое помещение составила ***** рублей, причем на нанимателя была возложена обязанность самостоятельно оплачивать потребленную электроэнергию. Договор найма был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГг, и затем в соответствие с положениями ст. 684 ГК РФ, неоднократно продлялся, фактически прекратившись ДД.ММ.ГГГГг, в связи с тем, что ответчик освободил занимаемое им жилое помещение.

Рассмотрев данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения соответствует положениям вышеизложенного законодательства.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате найма жилого помещения в размере ***** рублей ***** копеек, суд находит их подлежащими удовлетворению исходя из представленного расчета.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате электроэнергии, суд исходит из того, что оплата электроэнергии в занимаемом жилом помещении, согласно договора найма была возложена на ответчика, размер задолженности подтвержден и приходит к выводу об удовлетворении данного требования.

Рассматривая требование истца о взыскании в его пользу процентов за пользовании чужими денежными средствами, суд исходит из положений ст. 395 ГК РФ в соответствие с которой, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В судебном заседании установлен факт неправомерного удержания ответчиком денежных средств, которые состоят из долга за найм жилого помещения и долга по оплате электроэнергии.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении данного требования.

Суд изучил представленный расчет и находит его верным, так как истец, определяя размер процентов подлежащих взысканию, исходил из периода просрочки, ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды и частичного погашения долга.

Рассматривая требование истца о взыскании в его пользу уплаченной госпошлины, суд руководствуется положениями главы 7 ГПК РФ и главы 25.3 НК РФ.

Рассматривая требование истца о взыскании расходов на юридические услуги, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела между истцом и ООО «ЮрКонсультация» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГг на оказание юридических услуг, который состояли из действий по оформлению заявления на выдачу судебного приказа. Из Акта № об оказании юридических услуг, приложенных квитанций, устанавливается, что ООО «ЮрКонсультация» свои обязательства выполнила, а истец за выполненные действия оплатила ***** рублей.

В соответствие с. ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оценивая соотносимость расходов на представителя с объектом судебной защиты, объемом защищаемого права, учитывая конкретные обстоятельства дела, его продолжительность и фактически затраченное представителем на участие в судебных заседаниях время, суд, исходя из необходимости соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, и полагает необходимым удовлетворить требования в размере ***** рублей. 

Рассматривая требование истца о взыскании госпошлины, суд исходит из следующего. 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ст. 98 ГПК РФ).

Истцом при подаче заявления о выдаче судебного приказа была уплачена госпошлина в размере 1 095 рублей, а при подаче настоящего искового заявления в размере 2 313 рублей. Однако истцом не было учтено, что в соответствие с п. 13 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, при отмене судебного приказа, уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исходя из исковых требований, взысканию в пользу истца с ответчика подлежит госпошлина в размере ***** рубль ***** копеек, а излишне уплаченная госпошлина в размере ***** рублей ***** копеек подлежит возврату истцу.

Руководствуясь изложенным и ст. 194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ

Удовлетворить исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору аренды жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг, за период с ДД.ММ.ГГГГг по ДД.ММ.ГГГГг, в размере ***** рублей ***** копеек, задолженность по оплате электроэнергии в размере ***** рублей ***** копейки, проценты за неправомерное удержание денежных средств в порядке ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГг по ДД.ММ.ГГГГг, в размере ***** рублей ***** копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере ***** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***** рубль ***** копеек, а всего ***** рублей ***** копейки. 

Возвратить ФИО2 излишне уплаченную госпошлину в размере ***** рублей ***** копеек. ФИО3 вправе подать в Краснооктябрьский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

ФИО1 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Краснооктябрьский районный суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ФИО3 заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Краснооктябрьский районный суд.

Судья 

Решение изготовлено в окончательной форме 22 мая 2020г

Судья и