Дело № 2-1010/2019

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:

Председательствующего Лукьянец Н.А.

при секретаре Корчагиной У.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права отсутствующим, признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать за ним (истцом) право собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу Челябинская область г.Магнитогорск, ГСК «Автомобиль-1», коллективная гаражная стоянка № 10, помещение №, общей площадью 19,2 кв.м и внести в ЕГРН соответствующую запись. Просил признать недействительным зарегистрированное право собственности истца на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу Челябинская область г.Магнитогорск, ГСК «Автомобиль-1», стоянка № 10 верхняя, гараж №, общей площадью 11,3 кв.м и отменить государственную регистрацию права собственности истца на данный гараж (л.д. 2-4).

В обоснование иска ссылается на то, что 27.03.2017 по договору купли-продажи приобрел у ответчика гараж №. Указанный гараж принадлежал ответчику ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности № от 17.03.1994 года, зарегистрированного в БТИ. Однако ответчик ФИО2 владел гаражом под номером № (предыдущий номер №), согласно данным, представленным ГСК «Автомобиль-1», в связи с перенумерацией гаражей. Гаражом № владел Ф.В.П. Обращался в Управление Росреестра по Челябинской области о внесении соответствующих изменений, но получил отказ.

Далее истец уточнил иск, просил признать за ним право собственности на гараж кадастровым номером №, расположенный по адресу Челябинская область г.Магнитогорск, ГСК «Автомобиль-1», коллективная гаражная стоянка №, помещение №, общей площадью 19,2 кв.м и признать отсутствующим право собственности истца на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу Челябинская область г.Магнитогорск, ГСК «Автомобиль-1», стоянка № 10 верхняя, гараж №, общей площадью 11,3 кв.м (л.д. 130).

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие, уточненный иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена наследница Ф.В.П. - ФИО3, в настоящее время ФИО4.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствие 

Представитель третьего лица - КГС «Автомобиль-1» - председатель правления ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. ранее, принимая участие в судебном заседании указал, что в 1996 году произошла перенумерация гаражей. Договор купли-продажи между истцом и ответчиком ФИО2 заключен без учета данной нумерации.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В письменном мнении указала, что в ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу г.Магнитогорск, ГСК «Автомобиль-1» стоянка № верхняя, гараж №, площадью 11,3 кв.м. Сведения о данном объекте внесены в ГКН 10.12.2011 ФГБУ «ФКП Росреестра» на основании копии технического паспорта ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на 02.09.2008 в установленном порядке и присвоен статус «ранее учтенный». Также в ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу г.Магнитогорск, ГСК «Автомобиль-1» стоянка № 10 (верхняя) гараж №, площадью 19,2 кв.м. Сведения о данном объекте внесены в ГКН 10.12.2011 ФГБУ «ФКП Росреестра» на основании копии технического паспорта ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на 03.03.1993 в установленном порядке и присвоен статус «ранее учтенный». Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ. При этом, согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. Если судом будет сделан вывод о наличии оснований для признания права отсутствующим, то такое решение будет являться основанием для осуществления государственной регистрации прав (л.д. 51-54).

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положения ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита гражданских прав, согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; и иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности.

Так, согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу 

<

адрес>, ГСК «Автомобиль-1» стоянка № 10 верхняя, гараж №, площадью 11,3 кв.м. Сведения о данном объекте внесены в ГКН 10.12.2011 ФГБУ «ФКП Росреестра» на основании копии технического паспорта ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на 02.09.2008 в установленном порядке и присвоен статус «ранее учтенный». 

Также в ЕГРН содержаться сведения о помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу г.Магнитогорск, ГСК «Автомобиль-1» стоянка № 10 (верхняя) гараж №, площадью 19,2 кв.м. Сведения о данном объекте внесены в ГКН 10.12.2011 ФГБУ «ФКП Росреестра» на основании копии технического паспорта ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на 03.03.1993 в установленном порядке и присвоен статус «ранее учтенный». 

Согласно данным, представленным КГС «Автомобиль-1» стоянка № 10 (верхняя), виде лицевых счетов, член кооператива Ф.В.П. являлся владельцем гаража №, член кооператива ФИО2 П. являлся владельцем гаража № (л.д. 89, 90).

Из свидетельства о праве собственности № от 17.03.1994 года следует, что ФИО2 являлся собственником гаража № стоянка № 10 ПГК «Автомобиль-1» на основании постановления мэра г.Магнитогорска от 02.04.1993 №-п п.4 (л.д. 38, 99). Его право на объект было зарегистрировано в ОГУП «Обл. БТИ» г.Магнитогорска 17.03.1994.

27.03.2017 между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи гаража № в КГС «Автомобиль-1» стоянка № 10 г.Магнитогорска, площадью 11,3 кв.м, стоимостью 82 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью. Регистрация права собственности покупателя ФИО1 произведена 31.03.2017 (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ Ф.В.П. умер (л.д. 139). После его смерти заведено наследственное дело. Нотариусом Новосергеевского района Оренбургской области 28.07.1999 года дочери наследодателя ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на гараж № в ГСУК «Автомобиль-1» стоянка № 10, общей площадью 7,5 кв.м (л.д. 136).

Согласно выпискам из протокола № 6 заседания правления КГС «Автомобиль-1» стоянка № 10 (верхняя) от 15.02.1996 в течение летнего периода произвести замену нумерации гаражей, с присвоением номеров с № по №. Старые номера с № по № с учета исключить (л.д. 42-43). Из представленных сведений также следует, что у гр. ФИО2 был гараж №, стал №, площадью 19,2 кв.м. У Ф.В.П. был гараж №, стал гараж №, площадью 11,3 кв.м.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение о том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Иск о признании права отсутствующим, согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" может быть заявлен только в случае, если запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

Принимая во внимание, что правообладателями гаража № являются разные лица, а именно истец ФИО1 и ответчица ФИО5, при этом право собственности у ФИО5 на указанный объект возникло ранее в порядке наследования, а при заключении договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 27.03.2017 не принято во внимание, что в 1996 году произошла перенумерация гаражей и фактически ФИО2 являлся владельцем гаража №, площадью 19,2 кв.м, то зарегистрированное за истцом право собственности на гараж № не может быть признано законным, право истца на спорный объект недвижимого имущества следует признать отсутствующим.

Согласно положениям п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся, в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В данном случае объект не прекратил существование, поэтому оснований для снятия его с государственного кадастрового учета не имеется. Однако суд считает правильным исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО1 на гараж № и признать за истцом право собственности на гараж №, возникшее на основании договора купли-продажи от 27.03.2017.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 167, 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 право собственности на гараж № в ГСК «Автомобиль-1» стоянка № 10 (верхняя) г.Магнитогорска Челябинской области, площадью 11,3 кв.м, кадастровый №, возникшее на основании договора купли-продажи от 27.03.2017.

Признать право собственности за ФИО1 на гараж № в ГСК «Автомобиль-1» стоянка № 10 (верхняя) г.Магнитогорска Челябинской области, площадью 19,2 кв.м, кадастровый №, возникшее на основании договора купли-продажи от 27.03.2017.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Правобережный районный суд г.Магнитогорска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированная часть решения изготовлена 19.08.2019.