Дело 2-337/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г. Клинцы 

Клинцовский районный суд Брянской области в составе председательствующего Гущиной И.Н., 

при секретаре Данченко Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика главы Гулевского сельского поселения Клинцовского района Брянской области ФИО2,

третьего лица - кадастрового инженера ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию Гулевское сельское поселение Клинцовского района Брянской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, ссылаясь в обосновании требований на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок домовладения, площадью 5000 кв.м., кадастровый №, расположенный по вышеуказанному адресу, поставлен на кадастровый учет, однако описания границ и координаты характерных (поворотных) точек границ принадлежащего истцу земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка было выявлено пересечение границ, принадлежащего истцу участка с границами земельного участка, значащегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 2248 кв.м., принадлежащий Муниципальному образованию – Гулевское сельское поселение Клинцовского района Брянской области, местоположение границ которого не соответствует фактическому расположению на местности. Данный факт делает невозможным постановку на кадастровый учет, согласно фактическому местоположению, принадлежащего истцу земельного участка. Просил исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах (в части описания координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1, уточнил заявленные исковые требования, просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с уточнением общей площади 5000 кв.м., по координатам характерных (поворотных) точек, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика глава Гулевской сельской администрации Клинцовского района Брянской области ФИО2 в судебном заседании уточненные требования истца признал полностью, пояснил, что действительно, имеет место быть реестровая ошибка, поскольку фактическое местоположение земельного участка не соответствует его расположению на карте в регистрирующем органе - Росреестре. Согласен с установлением границ земельного участка, принадлежащего истцу, согласно представленным координатам, полагает что исправление реестровой ошибки возможно путем исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведений в части описания границ и координат(поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чём подано в суд заявление в письменной форме, которое приобщено к делу.

Привлеченный по делу в качестве третьего лица кадастровый инженер ФИО3 полагал об удовлетворении исковых требований, поскольку сведения, имеющиеся в государственном кадастре недвижимости о координатах земельного участка, принадлежащего ответчику, не соответствуют действительности, в связи с чем, нарушены права истца в части установления границ земельного участка. 

Привлеченный по делу в качестве третьего лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Как следует из отзыва на исковое заявление, представленного и.о.директора филиала ФИО4, относительно заявленного требования об исключении (аннулировании) из ЕГРН сведений о границах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, полагает возможным исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ вышеназванного земельного участка в случае, если исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером №, повлечет пересечение границ других земельных участков, а также просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя филиала.

Привлеченный по делу в качестве третьего лица кадастровый инженер ФИО5, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Сведений об уважительности неявки не представлено. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило. 

На основании ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 69 Земельного Кодекса РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 26 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. Орган кадастрового учета при принятии в соответствии с п. 2 ч. 2 данной статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным).

Согласно ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Такое местоположение в силу приведенной нормы закона учитывается в государственном кадастре недвижимости по материалам землеустроительных работ, оформляемых в виде межевого плана.

На основании ч.ч.1, 2 ст.28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 28 Закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Статья 22 Закона предусматривает, что если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением.

В соответствии с частью 12 статьи 38 указанного Федерального закона форма межевого плана и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Требования к подготовке межевого плана определены Приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков".

Согласно пункту 66 Требований раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста. В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов или территориальных зон, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом кадастрового учета в орган местного самоуправления информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов или территориальных зон, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.).

Из материалов дела следует, что истец имеет в собственности земельный участок, площадью 5000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий ему на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и решения Гулевского сельского Совета народных депутатов Клинцовского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9). 

Как следует из постановления Гулевской сельской администрации Клинцовского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 10).

Муниципальному образованию Гулевскому сельскому поселению Клинцовского района Брянской области принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2288+/- 34 кв.м., кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 11-14). 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, установление границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в государственной системе координат СК-32, возможно только при условии исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку исправление реестровой ошибки относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, повлечет пересечение границ других земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что исправить реестровую ошибку в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным ввиду пересечения границ данного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № при его переносе на место его фактического местоположения на электронной карте Единого государственного реестра недвижимости. 

Наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что кадастровыми инженерами ФИО3, ФИО5 была описана ошибка в местоположении ранее учтенного земельного участка ответчика с кадастровым номером 32:13:0150601:475, местоположение которого по сведениям ГКН не соответствует его фактическому местоположению. Подготовленный межевой содержит заключение кадастрового инженера, подтверждающее наличие ошибки, исправленные значения координат участка и акт согласования границ участка, в котором имеются подписи собственников" смежных земельных участков, согласовавших исправление местоположения границ участка.

Заключение кадастрового инженера содержит обоснование исправления ошибочных сведений ГКН в отношении земельного участка заявителя с кадастровым номером 32:13:0150601:60, новые координаты указанного участка, которые определены с учетом строений и твердых контуров ограждений земельных участков, выявлено несоответствие кадастровых границ фактическим границам. Наличие ошибки подтверждается межевым планом, схемой расположения земельных участков, чертежом участков.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года, предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, реестровая ошибка имеет место, когда в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, была допущена ошибка, и эта ошибка воспроизведена в сведениях ГКН, при этом, спор о праве по границам земельного участка отсутствует.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, и не оспаривается сторонами, что при постановке на учет земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлена реестровая ошибка, исправление которой невозможно, поскольку в кадастровом учете(на карте) земельного участка, принадлежащего ответчику с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, данные о координатах характерных (поворотных) точек, имеющиеся в Государственном кадастре недвижимости, не соответствуют его фактическому местоположению. 

По сведениям Государственного кадастра недвижимости, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, налагаются на фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что делает невозможным постановку его на учет в соответствии с действующим законом в соответствии с фактическим местоположением в установленных границах. 

Как следует из заключений кадастровых инженеров, при переносе земельного участка с кадастровым номером № на электронной карте на место его фактического положения, он пересекает границы трех других земельных участков.

С учетом мнения сторон, третьего лица, заключений кадастровых инженеров, отзыва Филиала Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, суд считает, что исправление реестровой ошибки возможно путем установления границ и координат земельного участка с кадастровым номером № и исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, согласно заключению кадастрового инженера ФИО3. 

Суд не находит оснований не доверять предоставленным кадастровым инженером данным, поскольку они выполнены лицом, имеющим квалификационный аттестат и уполномоченным в силу закона осуществлять кадастровую деятельность, соотносятся с установленными по делу обстоятельствами. Заключение кадастрового инженера ФИО3 согласуется с заключением кадастрового инженера ФИО5 и не оспаривается сторонами, с данными указанными в нём, согласен представитель ответчика, действующий в пределах своих полномочий.

Необходимость исправления реестровой ошибки состоит в установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по характерным координатам поворотных точек, принадлежащего истцу и исключении из Единого Государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является Муниципальное образование – Гулевское сельское поселение Клинцовского района Брянской области. 

Представленные суду сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласованы сторонами и не оспариваются иными заинтересованными лицами.

Кроме того, согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Из нормы ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Представителю ответчика судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные п.2 ч.1 ст.134, ст.173 ГПК РФ.

Суд считает, что признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, принимается судом.

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.

Установить местоположение границ земельного участка (кадастровый №) с общей площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1, по координатам характерных (поворотных) точек, указанным в заключении, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведений в части описания координат характерных (поворотных) точек земельного участка и границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

В окончательном виде решение принято 4 сентября 2017 года.

Председательствующий Гущина И.Н.