№ 2-1073/2024 (№ 2-8360/2023)

63RS0038-01-2023-008351-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2024 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Черных Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1073/2024 (№ 2-8360/2023) по иску ФИО1 к администрации городского округа Самара об установлении реестровой ошибки, об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от 24.11.2022 истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 575,73 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.11.2022. 

Спорный участок оформлен в упрощенном порядке (без проведения межевания).

В мае 2023 истец обратилась к кадастровому инженеру ГК с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении спорного земельного участка. Был произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка на местности, выполнен расчет координат, подготовлен прилагаемый межевой план.

В связи с тем, что измерения производились по фактически сложившимся границам спорного участка, произошли изменения в его площади и конфигурации сторон, объясняющиеся существующими заборами. Площадь спорного земельного участка увеличилась на 46 кв.м. – менее, чем на 10%, по результатам межевания площадь составляет 622.00 кв.м.

Увеличение площади спорного участка произошло не за счет земель общего пользования. Права третьих лиц не нарушены. Споры по границам отсутствуют. Границы смежных землепользований и границы земель общего пользования согласованы в соответствии с действующим законодательством. Что подтверждается актом согласования местоположения границ спорного земельного участка, входящего в состав прилагаемого межевого плана.

19.05.2023 истцом получен прилагаемый межевой план, составленный кадастровым инженером ГК, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

19.05.2023 истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением № представила указанный межевой план, для возможности дальнейшего обращения в суд по основаниям, изложенным в прилагаемом уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета от 26.05.2023 №, а именно: при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ранее поставленного на ГКУ (с 01.01.2017 — ЕГРН).

На запрос истца от 12.09.2023 о согласовании местоположения границ земельного участка министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области письмом от 22.09.2023 № предоставило следующую информацию.

Согласование местоположения границ спорного земельного участка с кадастровым номером № не относится к компетенции министерства, так как занят автомобильной дорогой муниципального значения и находится в собственности муниципального образования городской округ Самара, что подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРН от 21.09.2023 №

Смежная граница спорного земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № должна проходить по точкам 1-3, так как фактически между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № нет разрывов, чересполосиц и пересечений.

В прилагаемом заключении кадастровый инженер ГК приходит к следующим выводам.

1) Площадь спорного участка по результатам межевания составляет 622,00 кв.м.

При уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок.

В данном случае графическим приложением к свидетельству рег.№ от 25.05.1995 является прилагаемый топографический план выноса в натуру земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время: 

<

адрес> исх. № от 25.10.1994г., что подтверждается прилагаемым письмом ГФД Управления Росреестра по Самарской области «О предоставлении информации» от 23.05.2022 №, на основании которого определялись границы спорного земельного участка.

По вышеуказанному Плану можно однозначно определить местоположение земельного участка относительно смежных землепользователей, его конфигурацию. Уточняемый земельный участок не изменил своего местоположения. 

2. Так как уточняемый спорный земельный участок с кадастровым номером № огорожен, существует и используется по назначению открыто и добросовестно 15 и более лет, можно сделать вывод о том, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена неточность в определении юго-восточной части его границы. Скорее всего, ввиду того, что межевание указанного земельного участка с кадастровым номером №, в нарушение требований Инструкции по межеванию земель, проводилось камерально, без выезда на местность, обследование границ существующих в указанном месте земельных участков не проводилось, что привело к незаконному включению в территорию земельного участка с кадастровым номером № земельных участков/частей земельных участков граждан, в том числе части спорного земельного участка истца ФИО1 (с кадастровым номером №).

Местоположение границы спорного земельного участка (с кадастровым номером №) истцом согласовано в установленном порядке с собственниками смежных земельных участков, кроме ответчика, что подтверждается прилагаемым актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, который подтверждает, что споры по границам спорного участка отсутствуют.

Восстановить права истца возможно путем уточнения конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исключения из конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, области наложения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 183 кв.м., тем самым исправив реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил установить местоположение границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 622.00 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанных в плане установления границ земельного участка, выполненном кадастровым инженером ГК 18.01.2024, путём внесения в ЕГРН следующих сведений о координатах характерных точек:

Номер

Х

Y

Угол

Длина

Направление

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать факт реестровой ошибки, допущенной при обсчете координат в результате кадастровых работ, проведенных на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 102820,00 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 183 кв.м.

Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № исключив из него область наложения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 183 кв.м, в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанных в плане установления границ земельного участка от 18.01.2024 г., выполненном кадастровым инженером ГК, путём внесения в ЕГРН следующих сведений о координатах характерных точек:

Номер

Х

Y

Угол

Длина

Направление

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.

Считать решение по данному делу основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара по доверенности ФИО3 в судебном заседании оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств в суд не направили.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд письменные пояснения, указав, что истец является его соседкой с восточной стороны, споров и претензий по границам участка с истцом у него нет и никогда не было, о других спорах ему ничего не известно.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст.ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Аналогичная норма была предусмотрена пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

На основании ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2).

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч.3).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В силу п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 24.11.2022 истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 575,73 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.11.2022 года.

В целях уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка, по заданию истца, кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, в результате которых подготовлен межевой план.

Истец обращался в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении спорного земельного участка. Осуществление государственного кадастрового учета приостановлено, поскольку при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению, выполненному кадастровым инженером ГК от 15.02.2024, по результатам межевания, площадь земельного участка составила 622 кв.м, что больше документальной площади (576 кв.м.) на 46 кв.м. Увеличение площади уточняемого земельного участка произошло в связи с порядком его использования, не за счет земель общего пользования. Данное расхождение площадей уточняемого земельного участка не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку не превышает 10% от значения декларированной площади уточняемого земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> граничит:

От т.1 до т. 3 – земли общего пользования (

<

адрес>

От т.3 до т.5 – 

<

адрес>

От т.5 до т.6 – земли, находящиеся в неразграниченной собственности;

От т.6 до т.1 – 

<

адрес>.

При камеральной обработке полевых измерений были выявлены:

- область чересполосицы между уточняемой границей земельного участка № и ранее учтенной границей земельного участка № достигающая величины (ширины) 0.3-0.7 м. Данный разрыв фактически используется правообладателем земельного участка № с кадастровым номером № гр. МА, находясь внутри ограждения данного объекта (ограждение совпадает с уточняемой границей по западу в т.6-т.1); при этом величина разрыва превышает допустимую нормативную погрешность. Таким образом была обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение смежной границы согласовано с собственником указанного земельного участка, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка в т.6 до т.1, где имеется личная подпись гр. МА Таким образом, наличие чересполосицы в данном случае не является препятствием в осуществлении кадастровых действий по уточнению границ земельного участка гр. ФИО1;

- наложение границ земельного участка гр. ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № (собственник – Администрация г.о. Самара, площадь наложения – 183 кв.м.), сведения о границах которого были ранее внесены в ЕГРН.

Такие обстоятельства, как наличие пересечения границы уточняемого земельного участка с земельным участком, ранее поставленным на ГКУ, а также несоответствие их пространственных характеристик фактической ситуации на местности позволяют предположить, что при подготовке землеустроительной документации на такой участок, были ошибочно включены территории, принадлежащие земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащему на праве собственности гр. ФИО1

Согласно Письму Росреестра от 15.02.2021 N 14-02039/21: «В качестве обоснования наличия ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" должна быть приведена информация, подтверждающая несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, документам, являющимся согласно части 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ и пункту 70 Требований основанием для определения их местоположения при уточнении, а в случае отсутствия таких документов должно быть приведено обоснование несоответствия местоположения таких границ границам земельного участка, существующим на местности 15 и более лет, в том числе должна быть приведена информация об объектах искусственного происхождения, которыми закреплены на местности фактические границы земельного участка, из каких источников получена информация о том, что они существуют на местности 15 и более лет..».

Земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности. 

Согласно ответа ГФД Управления Росреестра № от 23.05.2022 в архиве имеется копия графического материала к ранее выданному свидетельству № от 25.05.1995 г. По указанному документу можно однозначно определить его ситуационное местоположение, расположение относительно смежных землепользований, его конфигурацию.

С целью установления причины такого несоответствия и определения временного периода такого изменения был задействован сервис спутниковой съемки местности Google Earth. Сервис позволил установить, что данное несоответствие сведений ЕГРН и фактических заборов не было обусловлено намеренным изменением границ земельных участков, что искомые существовали на местности в фактических границах более 15 лет, что подтверждается картографической основой с 2008 г.

С фасадной части, со стороны проезда, земельный участок гр. ФИО1 с кадастровым номером №, как и смежные с ним земельные участки с кадастровыми номерами № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>) находились и по-прежнему находятся в одной линии, вдоль дороги. 

Граница земельного участка гр. ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в течение всего времени пользования была индивидуально определена на местности, была разграничена и имела четкий забор, изменения в ее конфигурации и местоположении выявлены не были.

Земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – занимаемый объектом дорожного хозяйства - ФИО5, находящийся в распоряжении Администрации г.о. Самара не был сформирован на местности, о чем свидетельствуют материалы спутниковой съемки местности Google Earth.

Кроме того, на земельном участке гр. ФИО1 расположено здание (садовый дом) с кадастровым номером №, год постройки по сведения ЕГРН -1982 

<

адрес> наглядно представлено в Плане установления границ земельного участка от 18.01.2024 г. уточненная граница земельного участка с кадастровым номером № режет контур указанного выше здания, что подтверждает факт того, что постановка такого земельного участка осуществлялась дистанционно, картометрическим методом, т.е. без выезда на местность и фиксации фактических ограждений и иных объектов, что, как следствие, повлияло на наличие пересечения границ данного земельного участка с земельным участком и зданием, принадлежащих гр. ФИО1 

На основании материалов выезда на местность, графического материала к правоподтверждающему документу от 25.05.1995 г. и спутниковой съемки

местности в период с 2008 – 2023 гг. Google Earth, подтверждающего местоположение границ на местности 15 и более лет был установлен факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №.

В связи с выявлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №, необходимостью приведения сведений ЕГРН в соответствие фактическому ограждению, требуется внести соответствующие изменения, уточнив сведения о границах указанного выше земельного участка в части наложения, в соответствии с Планом установления границ земельного участка от 18.01.2024 г.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> со следующими значениями координат:

Номер

Х

Y

Угол

Длина

Направление

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.

Смежная граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по сведениям ЕГРН, с земельным участком с кадастровым номером № будет уточнена в точках исключения области наложения площадью 183 кв.м. в соответствии с каталогом координат, указанным ниже:

Номер

Х

Y

Угол

Длина

Направление

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.

Таким образом, смежная граница земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № будет проходить по следующим характерным точкам:

Номер

Х

Y

Угол

Длина

Направление

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Границы земельного участка гр. ФИО1 с кадастровым номером № существовали с 1995 года, как и на момент проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в 2021 году, что подтверждается материалами спутниковой съемки местности Google Earth.

Таким образом, указанное подтверждает, что формирование земельного участка с кадастровым номером № было произведено без учета фактической ситуации на местности и спутниковой геодезической съемки заборов и иных объектов искусственного и природного происхождения, с привязкой к границам, ранее внесенным в ЕГРН объектов, что и явилось причиной возникновения реестровой ошибки.

Кроме прочего, Департамент управления имуществом г.о. Самара руководствуется границами красных линий, существовавших на момент утверждения Схемы для земельного участка с кадастровым номером №, игнорируя существующие на местности заборы, в том числе и ограждение земельного участка гр. ФИО1 с кадастровым номером № в нарушение ст. 6 Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы № 61 от 26.04.01 г., где разъясняется: «объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры». Земельный участок гр. ФИО1 был сформирован в 1995 г., то есть за 6 лет, до принятия Правил застройки и землепользования в г. Самаре.

В соответствии с п.12 ст.85 ЗК РФ не подлежат приватизации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами и другими объектами.

Однако, на момент предоставления спорного земельного участка в постоянное пользование красные линии (обозначающие земли общего пользования) – отсутствовали, что подтверждается графическим приложением к свидетельству рег. № от 25.05.1995 г.

На земельном участке не было расположено объектов общего пользования и в настоящее время также не имеется. Кроме того, на спорном земельном участке находится здание (Садовый дом) с кадастровым номером №, что исключает его общедоступность, которая является обязательным признаком земель общего пользования.

Указанные обстоятельства исключают общедоступность использования спорного земельного участка, которая является обязательным признаком земель общего пользования. Следовательно, земельный участок гр. ФИО1 с кадастровым номером № не может относиться к территории общего пользования, поскольку им не может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц.

При сопоставлении вышеперечисленного графического материала, фотопланом местности и результатов межевания установлено, что земельный участок гр. ФИО1 находится в границах ранее предоставленного земельного участка, и не является территорией общего пользования.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста- кадастровый инженер ГК суду пояснила, что границы земельного участка с кадастровым номером :№ существовали с 1995 года, как и на момент проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером№ в 2021 году, что подтверждается материалами спутниковой съемки местности Google Earth. Земельный участок с кадастровым номером№ с видом разрешенного использования – занимаемый объектом дорожного хозяйства - ФИО5, находящийся в распоряжении Администрации г.о. Самара не был сформирован на местности, о чем свидетельствуют материалы спутниковой съемки местности Google Earth. Формирование земельного участка с кадастровым номером:№ было произведено без учета фактической ситуации на местности и спутниковой геодезической съемки заборов и иных объектов искусственного и природного происхождения, с привязкой к границам, ранее внесенным в ЕГРН объектов, что и явилось причиной возникновения реестровой ошибки.

Заключение, выполненное кадастровым инженером ГК от 15.02.2024, суд признает относимым и допустимым доказательством по делу. Доказательств иного суду не представлено.

Согласно межевому плану от 11.05.2023, плану границ земельного участка с кадастровым номером № от 18.01.2024, составленному кадастровым инженером ГК, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 622 кв.м., область наложения на земельный участок с кадастровым номером № составляет 183 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН от 28.02.2022, сведения о земельном участке площадью 575,73 кв.м., кадастровый № внесены в государственный кадастр недвижимости 11.01.1999 года.

Согласно сведениям из ЕГРН от 15.01.2024, земельный участок с кадастровым номером № площадью 102820 +/-112.23 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет. поставлен на кадастровый учет. Дата присвоения кадастрового номера 06.12.2021. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правобладателем земельного участка является муниципальное образование городской округ Самара.

Таким образом, судом в ходе судебного разбирательства достоверно установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно площади, конфигурации и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая заключается в том, что в его состав незаконно включена часть земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 183 кв.м.).

Согласно акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, его границы согласованы со смежными землепользователями, спора по границам не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка - удовлетворить. 

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при обсчете координат в результате кадастровых работ, проведенных на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 102820,00 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 183 кв.м.

Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № исключив из него область наложения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 183 кв.м, в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанных в плане установления границ земельного участка от 18.01.2024 г., выполненном кадастровым инженером ГК, путём внесения в ЕГРН следующих сведений о координатах характерных точек:

Номер

Х

Y

Угол

Длина

Направление

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 622.00 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанных в плане установления границ земельного участка, выполненном кадастровым инженером ГК №, путём внесения в ЕГРН следующих сведений о координатах характерных точек:

Номер

Х

Y

Угол

Длина

Направление

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 4 марта 2024 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова