Дело № 2-2254/2024

УИД 23RS0006-01-2024-002309-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечепуренко А.В.,

при секретаре Куделиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, устранении препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором с учетом последующих уточненных исковых требований просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от 20.03.2024 с координатами поворотных точек, указанными в уточненном иске; обязать ответчика ФИО3 не чинить истцу ФИО1 препятствия в осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...> в части его площади и местоположения границ в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от 20.03.2024 и на основании вынесенного судебного решения по делу об установлении границ указанного земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является сособственником в размере 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 

<

...> общей площадью 37,6 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 

<

...> площадью 445,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>. Согласно решению Армавирского городского суда от 11.09.2024 по делу №2-2725/2024 собственником остальной 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 

<

...> является ответчик ФИО3, при этом право собственности на указанный жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 

<

...> им не оформлено. Поскольку ранее межевание указанного земельного участка не проводилось, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

...>. Кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка изменилась и составила 422 кв.м., при этом по сведениям ЕГРН его площадь - 446 кв.м., на 1/2 долю земельного участка право собственности не зарегистрировано, наследник ФИО3 длительное время не вступает в права наследства, дальнейшее проведение кадастровых работ не представляется возможным. ФИО1 обратился в Межмуниципальный отдел по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, где при проверке представленных документов получен ответ, что осуществление государственного кадастрового учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке на основании межевого плана возможно только в случае одновременного совместного обращения всех сособственников земельного участка с кадастровым номером 

<

...>. В связи с отсутствием заявления данного собственника ФИО1 рекомендовано установить границы земельного в судебном порядке. Поскольку ФИО3 длительное время не оформляет свои наследственные права в отношении своей наследственной доли и уклоняется от подписания межевого плана земельного участка, что делает невозможным совместное обращение сособственников в органы Росреестра для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости о земельном участке на основании межевого плана от 20.03.2024 г., ФИО1 обратился с данным иском в суд, 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности - ФИО2, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске и просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности неявки в судебное заседание суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 03.02.2024, удостоверенного нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированного в реестре за 

<

...>, является сособственником в размере 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 37,6 кв.метров, и земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, площадью 445,5 кв.метров, расположенных по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 06.12.2024.

Решением Армавирского городского суда Краснодарского края от 11.09.2024 по гражданскому делу №2-2725/2024 за ответчиком ФИО3 признано право собственности в порядке наследования на оставшуюся 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...>. Указанное решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 11.09.2024 по гражданскому делу №2-2725/2024 вступило в законную силу 22 октября 2024 года.

Как следует из содержания искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании, по заявлению истца ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план от 20.03.2024 по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 

<

...> площадью 445,5 кв.метров по адресу: 

<

...>.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4, входящим в состав межевого плана от 20.03.2024 следует, что в процессе производства работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, площадь земельного участка составила 422 кв.метров, согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 446 кв.метров, разница -24 кв.м. получена за счет уточнения границ земельного участка в квартале. При определении местоположения границ земельного участка были использованы сведения, содержащиеся в техническом паспорте инв. 

<

...> от 11.01.1194 года, подтверждающие существование границ земельного участка более 15 лет. При проведении работ выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>, состоит на кадастровом учете с уточненной площадью и границами, не имеет прямого доступа на земли общего пользования, доступ осуществляется через уточняемый земельный участок. Частный сервитут на доступ к землям общего пользования установлен. Также в связи с тем, что, что заказчику кадастровых работ ФИО1 принадлежит 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, регистрационная запись 

<

...> от 06.02.2024 года, на 1/2 долю земельного участка право собственности не зарегистрировано, наследник длительное время не вступает в права наследства, дальнейшее проведение кадастровых работ не представляется возможным. Для устранения помех в пользовании и распоряжении своим земельным участком, а также установления границ земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, заказчику кадастровых работ ФИО1 рекомендовано обратиться в суд.

В силу ч. 1 и 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Положениями п.п. 1,3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Положениями п.п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

При этом согласно пп. 3, 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся описание местоположения объекта недвижимости и площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

Таким образом, в силу вышеуказанных положений закона при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на данный участок, а при отсутствии подобных сведений границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

Согласно подготовленному кадастровым инженером ФИО4 межевому плану от 20.03.2024 по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 

<

...> площадью 445,5 кв.метров по адресу: 

<

...>, по результатам проведенных кадастровых работ уточненная площадь земельного участка составила 422 кв.метров. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 446 кв.метров. Разница -24 кв.м. получена за счет уточнения границ земельного участка в квартале. При определении местоположения границ земельного участка были использованы сведения, содержащиеся в техническом паспорте инв. 

<

...> от 11.01.1194 года, подтверждающие существование границ земельного участка более 15 лет. 

Таким образом кадастровые работы по уточнению границ земельного участка истца выполнены на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности уточненных исковых требований ФИО1 и полагает необходимым установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от 20.03.2024, который отражает границы земельного участка истца, содержащиеся в техническом паспорте инв. 

<

...> от 11.01.1194 года, подтверждающие существование границ земельного участка более 15 лет, с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 от 20.03.2024.

Разрешая требование истца об устранении препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пп. 5, 7 п. 2, пп. 6 п. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты, а также межевой план, подготовленный в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона), являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости.

Положениями пп. 6 п. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 15 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ранее ФИО3 за принятием наследства в нотариальную палату не обращался, при этом решением Армавирского городского суда Краснодарского края от 11.09.2024 по гражданскому делу №2-2725/2024 за ФИО3 признано право собственности в порядке наследования на оставшуюся 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...>. Указанное решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 11.09.2024 по гражданскому делу №2-2725/2024 вступило в законную силу 22 октября 2024 года.

Согласно выпискам ЕГРН от 06.12.2024 на момент рассмотрения дела право собственности ФИО3 на вышеуказанные 1/2 доли жилого дома по адресу 

<

...> на основании решения Армавирского городского суда Краснодарского края от 11.09.2024 по гражданскому делу №2-2725/2024 в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Судом установлено, что при таких обстоятельствах, совместная подача в Межмуниципальный отдел по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявления сособственниками ФИО1 и ФИО3 об осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...> в части его площади и местоположения границ в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от 20.03.2024 не представляется возможной в связи с уклонением ответчика ФИО3 от регистрации своих наследственных прав на 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...>, и подписания межевого плана от 20.03.2024.

Подпунктом 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ закреплено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом установленных судом фактических обстоятельств дела, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 об устранении препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке и полагает возможным их удовлетворить.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, а также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

При рассмотрении судом данного гражданского дела истцом ФИО1 были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в размере 300 рублей, а также на оплату услуг представителя в размере 70 000 рублей, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями.

Заявленные к взысканию истцом ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей суд признает необходимыми и взыскивает их с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 

В части взыскания понесенных ФИО1 судебных расходов на оплату услуг представителя, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, а также с учетом конкретных обстоятельств дела, объема оказанной представителем юридической помощи ФИО1 при рассмотрении настоящего дела Армавирским городским судом Краснодарского края, сложности дела, количества судебных заседаний, характера принятого судом по делу решения, принципов разумности и справедливости, а также позиции, изложенной в Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 20 октября 2005 года N 355-О и от 17 июля 2007 года N 382-О-О, согласно которой суд не вправе произвольно уменьшать размер сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, принимая во внимание, что уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера расходов на оплату услуг представителя истца, в связи с чем, взыскивает с ФИО3 в пользу истца ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, устранении препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:38:0114040:17 по адресу: 

<

...>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от 20.03.2024 со следующими координатами поворотных точек:

Обозначениехарактерных точек границ 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...>

Обязать ФИО3, 

<

...> года рождения (паспорт серии 

<

...>) не чинить препятствия ФИО1, 

<

...> года рождения (паспорт серии 

<

...>) в осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...> в части его площади и местоположения границ в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от 20.03.2024 и на основании вынесенного судебного решения по делу об установлении границ указанного земельного участка.

Взыскать с ФИО3, 

<

...> года рождения (паспорт серии 

<

...>) в пользу ФИО1, 

<

...> года рождения (паспорт серии 

<

...>) судебные расходы в сумме 50 300 (пятьдесят тысяч триста) рублей, из которых 300 рублей - расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска; 50 000 рублей – расходы на оплату услуг представителя. 

Настоящее решение является основанием для осуществления Межмуниципальным отделом по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю действий по государственному кадастровому учету изменений основных характеристик объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...> - в части его площади и местоположения границ по заявлению ФИО1 на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО4 от 20.03.2024 в отсутствие совместного обращения других сособственников. 

Решение в окончательной форме составлено 28 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд. 

Судья подпись Нечепуренко А.В. Решение вступило в законную силу