Дело № 2-374/2025

(76RS0014-01-2024-003954-79)

Изг.18.04.2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

г.Ярославль 17 марта 2025 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Петухова Р.В.,

при секретаре Романовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ООО «Волга», ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Волга», ФИО2, ФИО3, в котором просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке:

-убытки, причиненные пожаром нежилого помещения в размере 3 719 542 руб.; 

-арендную плату в сумме 85 161,29 руб.;

- расходы по оплате коммунальных услуг в сумме 43 050,08 руб., 

-пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 56 972,90 руб., и взыскивать их с 20.08.2024 года до момента фактического исполнения решения суда;

-пени за нарушение сроков оплаты задолженности за коммунальные услуги в сумме 26 863,25 руб., и взыскивать их с 20.08.2024 года до момента фактического исполнения решения суда;

-расходы по оплате госпошлины; 

-взыскать с ФИО2 пени за неисполнение поручителем своих обязательств перед кредитором за период с 01.08.2024 года по 19.08.2024 года в сумме 372 477,88 руб., и взыскивать их до момента фактического исполнения решения суда;

-взыскать с ФИО3 пени за неисполнение поручителем обязательств перед кредитором за период с 01.08.2024 года по 19.08.2024 года в сумме 372 477,88 руб., и взыскивать их до момента фактического исполнения решения суда.

Исковые требования мотивированы тем, что 01.06.2021 между ИП ФИО1 и ООО «Волга» заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому ООО «Волга» были переданы во временное владение и пользование нежилые помещения 

<

адрес>. 

15.01.2024 года в данном помещении произошел пожар. Величина реального ущерба от пожара нежилого помещения, 

<

адрес> составила 3 719 542 рублей, в т.ч. стоимость восстановительного ремонта помещений -2 870 827 руб., убытки, связанные с повреждением мебели - 848 715 руб.

Поскольку ООО «Волга» при осуществлении предпринимательской деятельности не предприняло надлежащих и достаточных мер для обеспечения сохранности имущества арендодателя, вследствие чего, должно нести ответственность в виде полного возмещения убытков.

Кроме того, за арендатором - ООО «Волга» числится задолженность по аренде за период с 01.01.2024 года по 22.01.2024 года в сумме 85 161,29 руб., по оплате коммунальных услуг в сумме 43 050,08 руб., которая до настоящего времени не погашена. 

В целях обеспечения надлежащего исполнения договора аренды недвижимого имущества между истцом и ФИО2, ФИО3 были заключены договоры поручительства, предусматривающие солидарную ответственность поручителя и арендаторов за исполнение договора в полном объеме.

В связи с тем, что ответчики обязательства по исполнению условий договора аренды недвижимого имущества надлежащим образом не исполняли, у них образовалась задолженность по пени.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 требования уточнила, просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке: пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 10.01.2024 года по 17.03.2025 года в сумме 110 624,52 руб., пени за нарушение сроков оплаты задолженности за коммунальные услуги за период с 25.01.2024 года по 17.03.2025 года в сумме в сумме 53 984,80 руб., с ФИО2 пени за неисполнение поручителем своих обязательств перед кредитором за период с 01.08.2024 года по 17.03.2025 года в сумме 4 489 338,63 руб., с ФИО3 пени за неисполнение поручителем обязательств перед кредитором за период с 01.08.2024 года по 17.03.2025 года в сумме 4 489 338,63 руб., в остальной части требования поддержала.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством.

В силу п.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Пунктом 2 и 3 ст.363 ГК РФ предусмотрено, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. 

Пунктами 1 и 2 ст.15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

По делу установлено, что 01.06.2021 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Волга» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому ООО «Волга» были переданы во временное владение и пользование нежилые помещения 

<

адрес>. В указанном помещении арендатор осуществлял предпринимательскую деятельность 

<

данные изъяты>.

Согласно п.1.4. договора аренды, срок аренды 2 года. 

В силу п.2.1 договора аренды, арендная плата за владение и пользование помещением составляет 120 000 руб. в месяц, НДС не облагается, т.к. арендодатель не является плательщиком НДС.

На основании п.2.4 и 2.5 договора аренды, арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение) и расходы на эксплуатацию и содержание здания и прилегающей к нему территории (уборка и вывоз мусора с общей территории, чистка кровли здания от снега в наледи, их уборка и вывоз, косметический ремонт асфальтового покрытия прилегающей территории и прочие обоснованные расходы).

Арендатор несет указанные расходы самостоятельно путем заключения прямых договоров со снабжающими и иными организациями или возмещает указанные расходы арендодателю на основании счета арендодателя и подтверждающих документов, В последнем случае расходы подлежат возмещению в срок не позднее 5 рабочих дней с момента выставления счета арендодателем. Моментом оплаты за аренду помещения стороны считают момент зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п.4.3 договора аренды, при нарушении срока любого платежа, предусмотренного договором, арендатор выплачивает арендодателю по его требованию пени в размере 0,3% (ноль целых три десятых процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору аренды от 01.06.2021 года, истцом были заключены 01.06.2021 года с ФИО2, ФИО3 договоры поручительства №1 и №2 соответственно.

Согласно п. 2.2 договоров поручительств, поручитель отвечает перед кредитором солидарно с арендатором в том же объеме, как и арендатор, включая уплату суммы долга по арендной плате, уплату суммы долга по оплате коммунальных услуг, уплату иных платежей, включая пени и штрафы, проценты, которые могут появиться в случае просрочки исполнения арендатором своих обязательств, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору аренды.

Судом установлено, что 15.01.2024 в помещении кафе произошел пожар.

Согласно заключению специалиста № 17661/24, выполненному ФИО, величина реального ущерба от пожара нежилого помещения, 

<

адрес> составляет 3 719 542 руб., в т.ч. стоимость восстановительного ремонта помещений -2 870 827 руб., убытки, связанные с повреждением мебели - 848 715 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор несет обязанность по обеспечению сохранности арендуемого им имущества.Статья 622 ГК РФ обязывает арендатора после прекращения договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Обязанность арендатора по обеспечению сохранности имущества арендодателя и его возврату в надлежащем состоянии также предусмотрена п.п. 3.3.2, 3.3.3, 3.3.8, 3.3.15 договора аренды.

Неисполнение арендатором своей обязанности по возврату имущества позволяет арендодателю требовать возмещения убытков.

Учитывая, что ООО «Волга» при осуществлении предпринимательской деятельности не предприняло надлежащих и достаточных мер для обеспечения сохранности имущества арендодателя, суд полагает, что солидарно с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца убытки в сумме 3 719 542 руб.

22.01.2024 года между ИП ФИО1 и ООО «Волга» заключено соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.06.2021 года, согласно которому договор аренды считается расторгнутым с 22.01.2024 года, стороны определили, что задолженность арендатора перед арендодателем по договору аренды за период с 01.01.2024 года по 22.01.2024 года составляет 85 161,29 руб., при этом арендатор обязуется погасить имеющуюся задолженность за коммунальные услуги перед ресурсоснабжающими организациями в течение 2-х дней с момента заключения соглашения. Сумма неоплаченной задолженности за коммунальные услуги составляет 43 050,08 руб., что подтверждается актом сверки расчетов.

Поскольку до настоящего времени задолженность по договору аренды и соглашению о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.06.2021 года ООО «Волга» не погашена, суд взыскивает солидарно с ответчиков арендную плату в сумме 85 161,29 руб., расходы по оплате коммунальных услуг 43 050,08 руб.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.60 и п.65 постановления от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 10.01.2024 года по 17.03.2025 года составляет 110 624,52 руб., сумма пени за нарушение сроков оплаты задолженности за коммунальные услуги за период с 25.01.2024 года по 17.03.2025 года составляет 53 984,80 руб.

В связи с тем, что принятые обязательства арендатором так и не были исполнены по договору и соглашению, суд взыскивает солидарно с ответчиков пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 10.01.2024 года по 17.03.2025 года в сумме 110 624,52 руб., пени за нарушение сроков оплаты задолженности за коммунальные услуги за период с 25.01.2024 года по 17.03.2025 года в сумме 53 984,80 руб.

Кроме того, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начиная с 18.03.2025 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы 85 161,29 руб. и 0,3 % за каждый день просрочки, а также пени за нарушение сроков оплаты задолженности за коммунальные услуги, начиная с 18.03.2025 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы 43 050,08 руб. и 0,3 % за каждый день просрочки. 

В соответствии с п. 2.3 договоров поручительств поручитель, не исполнивший своего обязательства перед кредитором, несет перед кредитором самостоятельную ответственность в виде уплаты пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы долга по арендной плате, суммы долга по оплате коммунальных услуг, суммы долга по иным платежам, предусмотренным договором аренды, включая пени и штрафы, проценты, которые могут появиться в случае просрочки исполнением арендатором своих обязательств по уплате со дня, когда поручителю было предъявлено требование о платеже, от оплаты которого он отказался.

Истцом были направлены поручителям требования в соответствии с п.2.3 договоров поручительств об оплате задолженности в сумме 3 920 819,76 руб., срок рассмотрения по которым истек 31.07.2024 года. Сумма пени за нарушение поручителем своих обязательств за период с 01.08.2024 года по 17.03.2025 года составляет 4 489 338,63 руб., из расчета: 3 920 819,76*0,5%*229 дн.

Учитывая сумму не исполненных обязательств поручителями, длительность неисполнения обязательства, а также характер последствий неисполнения обязательства, а также положения ст. 333 ГК РФ и разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», исходя из соблюдения требований о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу об уменьшении размера неустойки до 600 000 руб.

Таким образом, с каждого поручителя в пользу истца подлежат взысканию пени за неисполнение обязательств перед кредитором в сумме 600 000 руб.

Кроме того, с ФИО2 и ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию пени за неисполнение поручителем обязательств перед кредитором, начиная с 18.03.2025 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы 3 920 819,76 руб. и 0,5 % за каждый день просрочки. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «Волга» (ИНН 

<

***>), ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 

<

данные изъяты> убытки в размере 3 719 542 рубля, арендную плату в сумме 85 161 рубль 29 копеек, расходы по оплате коммунальных услуг в сумме 43 050 рублей 08 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 110 624 рубля 52 копейки, пени за нарушение сроков оплаты задолженности за коммунальные услуги в сумме 53 984 рубля 80 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 31 583 рубля.

Взыскивать солидарно с ООО «Волга», ФИО2, ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начиная с 18.03.2025 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы 85 161 рубль 29 копеек и 0,3 % за каждый день просрочки. 

Взыскивать солидарно с ООО «Волга», ФИО2, ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 пени за нарушение сроков оплаты задолженности за коммунальные услуги, начиная с 18.03.2025 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы 43 050 рублей 08 копеек и 0,3 % за каждый день просрочки. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 пени за неисполнение поручителем обязательств перед кредитором в сумме 600 000 рублей.

Взыскивать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 пени за неисполнение поручителем обязательств перед кредитором, начиная с 18.03.2025 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы 3 920 819 рублей 76 копеек и 0,5 % за каждый день просрочки. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 пени за неисполнение поручителем обязательств перед кредитором в сумме 600 000 рублей.

Взыскивать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 пени за неисполнение поручителем обязательств перед кредитором, начиная с 18.03.2025 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы 3 920 819 рублей 76 копеек и 0,5 % за каждый день просрочки. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований Индивидуальному предпринимателю ФИО1 Юрьевне-отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В.Петухов