Дело № 2-202/2023

УИД 04RS0003-01-2023-000248-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Бичура «13» июля 2023 года

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Харимаевой Н.Б., при секретаре Федотовой С.И., с участием истца ФИО3, его представителя ФИО4, действующего на основании заявления, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО СП «Верхне-Мангиртуйское» о признании права собственности силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО СП «Верхне-Мангиртуйское» о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 1481 кв.м.., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что во владении истца находится вышеуказанное недвижимое имущество, которое было приобретено истцом в 2005 году у ФИО1, племянника ФИО2 – собственника спорного имущества, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. В свою очередь ФИО2 земельный участок был предоставлен в собственность на основании решения Верхне-Мангиртуйской сельской администрации Бичурского района Республики Бурятия № «а» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Бичурский районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству. Семьи у ФИО2 не было. 

На момент приобретения земельного участка и дома, расположенного на спорном земельном участке, имущество находилось в запущенном состоянии, дом был непригоден для проживания, впоследствии истцом был восстановлен. С 2005 истец со своей семьей проживает в жилом доме, расположенном на спорном участке, ухаживает за ним, обрабатывает его, владеет земельным участком открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и он считает, что владеет имуществом как его собственник. С 2005 года принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния указанного имущества, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией МО СП «Верхне-Мангиртуйское». 

За время владения земельным участком, к истцу никаких требований об освобождении или передаче указанного имущества со стороны третьих лиц не поступало. 

Истец ФИО3, его представитель ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам. 

Представитель ответчика – и.о. главы Администрации МО-СП «Верхне-Мангиртуйское» ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд, находит возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В п. 17 указанного Постановления, разъяснено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Верхне-Мангиртуйской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выделен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. 

Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 на основании правоудостоверяющего документа: документа от ДД.ММ.ГГГГ №, данного органом местного самоуправления. 

Из справки и.о. главы Администрации МО СП «Верхне-Мангиртуйское» ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 действительно проживает с 2005 года со своей семьей, по адресу: 

<

адрес>, ухаживает за земельным участком и жилым домом, сажает огород, огораживает заборы. 

В абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 19 этих же постановлений Пленумов разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение земельным участком началось с 2005 года, являлось добросовестным и без перерыва продолжается истцом по настоящее время.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Утверждения истца о том, что спорное имущество перешло к нему по воле собственника подтверждаются показаниями свидетелей и иными доказательствами не опровергаются. 

При этом владение спорным жилым помещением – земельным участком истцом ФИО3 осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Учитывая совокупность исследованных доказательств, суд считает подтвержденным в судебном заседании факт, что ФИО3 с 2005 года, свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и не скрывает факта нахождения имущества в ее владении. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГг. истец зарегистрирован по вышеуказанному адресу. 

Также суд принимает во внимание давность и непрерывность владения недвижимым имуществом, а также то обстоятельство, что истец во внесудебном порядке не может реализовать свое право на жилое помещение, суд признает за истцом право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт РФ: №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью 1481 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности за ФИО3 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бичурский районный суд Республики Бурятия.

Судья Бичурского районного суда 

Республики Бурятия Н.Б. Харимаева

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2023 года.