УИД 74RS0049-01-2024-003417-79

Дело № 2-2144/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Обуховой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ресурс», ФИО1 о признании недействительным соглашения, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л

Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» (далее ООО «Перспектива») обратилось с иском (с учетом уточненных требований) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ресурс» (ООО УК «Ресурс»), ФИО1 о признании недействительным соглашения от 14 июля 2017 года о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> от 07 июля 2017 года, применении последствий недействительности сделки : исключить из условий договора управления многоквартирным домом от 07 июля 2017 года подпункта 2.2.7 следующего содержания:

«2.2.7 Контролировать качество коммунальных услуг, непрерывность их подачи, обоснованность начисления платы за коммунальные услуги. Представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в любых инстанциях и судах, во взаимоотношениях с ресурсоснабжающими организациями, в том числе при выявлении нарушений со стороны исполнителей коммунальных услуг как в части непредоставления коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В обоснование иска указано, что ООО УК «Ресурс» обратилось в арбитражный суд Челябинской области с иском к истцу о признании узла учета тепловой энергии, установленной в МКД, расположенном п по адресу: 

<

адрес>, допущенным к эксплуатации в отопительный период 2021-2022г.г. и обязании произвести перерасчет платы за тепловую энергию, за период с сентября 2021 года, согласно показаниям ОДПУ.

В подтверждение наличия полномочий на обращение в суд с требованием произвести перерасчет платы за тепловую энергию ООО УК «Ресурс» ссылается на договор управления многоквартирным домом от 07.07.2017, соглашение о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом от 14 июля 2017 года, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от 06.07.2017.

Истец считает соглашение о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом от 14 июля 2017 года, на основании которого ООО УК «Ресурс» полагает себя лицом уполномоченным от имени собственников помещений и квартир в МКД обращаться с требованиями к истцу о проведении перерасчета, ничтожной сделкой.

Истец указывает, что выбор управляющей организации и утверждение условий договора осуществляется общим собранием собственников помещений МКД, что фиксируется в протоколе общего собрания собственников. Вопрос о внесении изменений в договор управления Соглашением от 14.07.2017 должен производиться через решение общего собрания собственников помещений в МКД.

Согласно протоколу общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при голосовании по восьмому вопросу повестки дня, собственниками принято решение о сохранении ранее сложившихся правоотношений по предоставлению коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями.

Истец ссылается на то, что соглашение нарушает права ресурсоснабжающей организации, осуществляющей прямые расчеты с собственниками квартир МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договорам заключенным в конклюдентной форме и не заявляющих каких-либо требований или претензий в отношении начисленной истцом платы за поставленный ресурс. Полагает, что включение в договор управления условия о предоставлении управляющей компании каких-либо полномочий по проведению расчетов вносит правовую неопределенность в правоотношениях между собственниками и истцом.

Представитель истца - ООО «Перспектива» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя, письменные пояснения (л.д. 220, 224-226, 227). 

Представитель ответчика – ООО УК «Ресурс» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление (л.д. 58-60, 217).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.218-219). 

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд решил в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 06 июля 2017 года общество с ограниченной ответственной Управляющая компания «Ресурс» выбрано управляющей организацией для данного многоквартирного дома (л.д.12-14). Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в реестр лицензии ООО УК «Ресурс» (л.д.61-62).

Решением вышеуказанного внеочередного общего собрания собственников утвержден проект договора на содержание и ремонт многоквартирного дома, предложенный ООО УК «Ресурс» (п.9 повестки дня), выбрано доверенное лицо ФИО1 (собственник квартиры №), с передачей ему полномочий по ведению дел и права подписания договоров с ООО УК «Ресурс»(п.11 повестки). 

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, постановлено сохранить ранее сложившиеся договорные отношения по предоставлению коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями (п.8 повестки дня).

07 июля 2017 года между ООО УК «Ресурс» и ФИО1, действующим от имени собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.15-18). В соответствии с указанным договором ООО УК «Ресурс» приняты обязательства управлять многоквартирным домом, организовывать предоставление собственнику коммунальных услуг по водоснабжению, теплоснабжению, водоотведению, а также проведению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории в соответствии с действующим законодательством, в зависимости от фактического состава общего имущества и в пределах денежных средств, начисленных и подлежащих уплате собственниками как самостоятельно, так и с привлечением иных лиц. (п.2.1.2), представлять интересы собственника по предмету договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей договора, во всех организациях, предприятиях, учреждениях любых организационно-правовых форм (п.2.1.3).

14 июля 2017 года между ООО УК «Ресурс» и ФИО1, действующим на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 06.07.2017 заключено соглашение, в соответствии с которым договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, от 07.07.2017 дополнен пунктом 2.2.7 следующего содержания «2.2.7 Контролировать качество коммунальных услуг, непрерывность их подачи, обоснованность начисления платы за коммунальные услуги. Представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в любых инстанциях и судах, во взаимоотношениях с ресурсоснабжающими организациями, в том числе при выявлении нарушений со стороны исполнителей коммунальных услуг как в части непредоставления коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (л.д.19).

ООО «Перспектива» на основании постановления администрации г.Троицка Челябинской области № 1504 от 12 сентября 2018 года определена единой теплоснабжающей организацией центральной части города Троицка Челябинской области.

Оспаривая вышеуказанное соглашение, истец ссылается на то, что соглашение нарушает права ресурсоснабжающей организации, осуществляющей прямые расчеты с собственниками квартир МКД расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договорам заключенным в конклюдентной форме и не заявляющих каких-либо требований или претензий в отношении начисленной истцом платы за поставленный ресурс, вопрос о внесении изменений в договор управления Соглашением от 14.07.2017 должен производиться через решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд не усматривает оснований для признания недействительным соглашения от 14 июля 2017 года о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> от 07 июля 2017 года, применении последствий недействительности сделки исходя из следующего.

В силу ч.1 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч.8 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ч.1 ст.157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях: при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п.1.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч.11 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, предусмотренном статьей 157.2 настоящего Кодекса, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязаны:

1) предоставлять ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу) и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме;

2) осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ общего имущества в многоквартирном доме;

3) принимать от собственников помещений в многоквартирном доме и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме обращения о нарушениях требований к качеству коммунальных услуг и (или) непрерывности обеспечения такими услугами, нарушениях при расчете размера платы за коммунальные услуги и взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами при рассмотрении указанных обращений, проведении проверки фактов, изложенных в них, устранении выявленных нарушений и направлении информации о результатах рассмотрения обращений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме либо по соглашению с ресурсоснабжающими организациями осуществлять приостановку или ограничение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме.

Согласно ч.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из материалов дела следует, что истец осуществляет поставку тепловой энергии для теплоснабжения и горячего водоснабжения жилого многоквартирного дома по 

<

адрес>. Между собственниками помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> и ООО «Перспектива» в конклюдентной форме заключены договоры на поставку тепловой энергии. Собственники квартир осуществляют оплату за тепловую энергию в пользу ООО «Перспектива» (л.д.28-45).

В соответствии с п.33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.

Пунктом 2.1.3 договора управления многоквартирным домом, заключенным между собственниками помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> и ООО УК «Ресурс» (л.д.15-18), предусмотрены обязательства управляющей организации представлять интересы собственников по предмету договора, во всех организациях, предприятиях, учреждениях любых организационно-правовых форм.

Исходя из положений ч.11 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающий обязанность управляющей организации осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов, принимать от собственников помещений в многоквартирном доме обращения о нарушениях требований к качеству коммунальных услуг и (или) непрерывности обеспечения такими услугами, нарушениях при расчете размера платы за коммунальные услуги и взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями при рассмотрении указанных обращений, проведении проверки фактов, изложенных в них, устранении выявленных нарушений, а также с учетом содержания пункта 2.1.3 договора управления многоквартирным домом, предусматривающей обязательства управляющей организации представлять интересы собственников по предмету договора, во всех организациях, предприятиях, учреждениях любых организационно-правовых форм, суд приходит к выводу, что условия пункта 2.2.7 договора управления многоквартирным домом, внесенного в договор на основании оспариваемого соглашения от 14 июля 2017 года не противоречат нормам жилищного законодательства, не исключают правоотношений, предусмотренных ст.157.2 ЖК РФ между потребителем и ресурсоснабжающей организаций, не нарушают права ресурсоснабжающей организации ООО «Перспектива».

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.2 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.3 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Из разъяснений, содержащихся в п.78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

При рассмотрении спора не доказано, что внесение изменений в договор управления многоквартирным домом от 07 июля 2017 года на основании соглашения от 14 июля 2017 года произведено на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем указанное обстоятельство не может быть признано основанием для признания оспариваемого соглашения от 14 июля 2017 года недействительным, поскольку при рассмотрении спора установлено, что условия соглашения от 14 июля 2017 года не повлекли нарушение прав и интересов ООО «Перспектива», в связи с чем в силу п.3 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации истец не является лицом обладающим правом на оспаривание соглашения от 14 июля 2017 года, заключенного между ООО УК «Ресурс» и ФИО1, о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> от 07 июля 2017 года, предъявления требований о применении последствий недействительности сделки, в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 14, 56,194 и 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ресурс», ФИО1 о признании недействительным соглашения от 14 июля 2017 года, о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> от 07 июля 2017 года, применении последствий недействительности сделки

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированно решение составлено 26 декабря 2024 года