Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев гражданское дело № 2-1050/2020 по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый № в реконструированном виде общей площадью ... кв.м., с количеством этажей: ..., в том числе надземной части: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: (адрес).

В обоснование иска указал, что истец является собственником земельного участка площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес).

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещена.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГПК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке. Поэтому при рассмотрении требований о признании права собственности на объект самовольного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ истцы должны доказать, что они приняли все необходимые меры для того, чтобы начать строительство с соблюдением установленного законом порядка.

Исходя из положений ст. 222 ГК РФ нормы о самовольной постройке применяются лишь к объектам, отвечающим признакам недвижимого имущества, и возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, что истец является собственником земельного участка площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес).

В (дата) году истец произвел реконструкцию жилого дома, распложенного на принадлежащем ему участке и принадлежащем ему на праве собственности. В результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м.. В соответствии со ст. 51.1 ГрК РФ истец направил в Администрацию Рузского городского округа уведомление о планируемой реконструкции жилого дома, а затем уведомление о построенном или реконструированном объекте индивидуального жилищного строительства. Однако, (дата) уведомлением № ответчик сообщил о недопустимости размещения жилого дома на принадлежащем ей земельном участке, поскольку ей не соблюден минимальный отступ от границ земельного участка. При имеющихся обстоятельствах у истца нет возможности оформить право собственности на дом в уведомительном порядке.

Согласно имеющемуся техническому заключению о соответствии с техническим, противопожарным и градостроительным нормам объекта недвижимости (жилой дом), расположенного по адресу: (адрес) от (дата), индивидуальный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует всем необходимым требованиям нормативных документов, предъявляемых к жилым помещениям, действующих на территории РФ, в том числе градостроительным, противопожарным и строительным нормам и правилам.

Истец считает, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № он имеет права, допускающие строительство и реконструкцию на нем жилого дома; на день обращения в суд постройка, согласно заключению специалиста в области строительства, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласие собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № о расположении жилого дома истца на расстоянии ... метра от смежной границы имеется.

Из представленных выше доказательств следует, что вновь построенный жилой дом соответствует все строительным нормам и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый № в реконструированном виде общей площадью ... кв.м., с количеством этажей: ..., в том числе надземной части: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова