16RS0037-01-2025-002174-90

Дело № 2-1208/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 октября 2025 года г. Бугульма 

Бугульминский городской суд Республики Татарстан 

в составе судьи Галеевой Д.Б., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Спиридоновой О.А.,

при рассмотрении в открытом судебном заседании гражданского дела по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. 

В квартире произведена перепланировка в соответствии с проектом ООО «Теплогазпроект», выполнены следующие работы:

а) демонтирован участок перегородки между жилой комнатой поз.5 и кухней поз.4,

б) демонтирован участок перегородки между жилой комнатой поз.5 и коридором поз. 1,

в) демонтирована перегородка между коридором поз.1 и кладовой поз. 2,

г) демонтирована перегородка между коридором поз.1 и кухней поз. 4,

д) заложен дверной проем в перегородке между жилой комнатой поз.5 и коридором поз.1

е) установлены новые перегородки.

В результате перепланировки уменьшилась площадь коридора поз.1; туалет, поз. 2 и ванная комната, поз. 3 объединены в санузел; установлена электрическая плита.

Истец обратилась с заявлением об узаконении перепланированного помещения в исполнительный комитет Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, получен отказ в предоставлении согласования и (или) перепланировки 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит сохранить жилое помещение, квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, ее представитель по доверенности ФИО3 иск поддержала, ходатайствовала о рассмотрении дела без их участия.

Представитель исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. 

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Как закреплено в частях 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пунктов 1.7.1, 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за №. В квартире по проекту ООО «Теплогазпроект» проведена перепланировка жилого помещения без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления. 

Согласно проекту ООО «Теплогазпроект» в квартире демонтирован участок перегородки между жилой комнатой поз.5 и кухней поз.4, демонтирован участок перегородки между жилой комнатой поз.5 и коридором поз. 1, демонтирована перегородка между коридором поз.1 и кладовой поз. 2, демонтирована перегородка между коридором поз.1 и кухней поз. 4, заложен дверной проем в перегородке между жилой комнатой поз.5 и коридором поз.1, установлены новые перегородки. В результате перепланировки уменьшилась площадь коридора поз.1; туалет, поз. 2 и ванная комната, поз. 3 объединены в санузел; установлена электрическая плита.

Перепланировка произведена в пределах площади и внутренней кубатуры квартиры, без присоединения какой-либо части общественного имущества, в ходе перепланировки инженерные сети при перепланировке квартиры не переносились.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Сервис». 

Согласно заключению судебной экспертизы произведенная перепланировка, проведенная в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не повлекла нарушение прочности или разрушение несущих конструкций. Наружные и внутренние несущие стены квартиры и здания в целом, находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено, несущие конструкции не затронуты. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий, не обнаружено. Перегородки квартиры находятся в работоспособном состоянии. При выполнении работ по перепланировке квартиры системы вентиляции и инженерные сети водоснабжение, отопление, и канализация) сохранены (согласно требованиям СП 60.13330.2020, СП 30.13330.2020, СП 73.13330.2016). В обследуемой 

<

адрес>, расположенной на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, несущие конструкции находятся в проектном положении и не имеют непроектных проемов. Таким образом, интегрируя полученные данные в ходе фактического обследования, было установлено, что все работы по устройству перепланировки с технической точки зрения выполнены в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей в строительстве.

Выполненные ранее строительно-монтажные работы по перепланировке 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным и санитарным нормам, нормам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни проживающих в жилом помещении лиц и не нарушает ее сохранение интересы третьих лиц, в том числе соседей, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают безопасность для людей при эксплуатации объекта.

Оснований сомневаться в достоверности выводов заключения судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований и основанные на их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы со ссылкой на использованные справочные материалы и нормативные документы, которыми эксперт руководствовался при разрешении поставленных вопросов. Выводы эксперта основаны на соответствующих данных, представленных в его распоряжение материалов, с натурным обследованием объекта.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, ИНН №, о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья подпись

Копия верна

Судья Галеева Д.Б.

Решение вступило в законную силу «__»__________20__ года.

Судья Галеева Д.Б.