Решение

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

при секретаре Мокиной Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2541/18 по иску ФИО2 к ГСК- № о признании права собственности на гараж, 

Установил:

Истец, ФИО2 обратилась в суд с иском к ГСК-№, в котором просит признать право собственности в объекте незавершенного строительства – на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 18,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

В обоснование иска истец указал, что 07.09.2001 г. между ним и ГСК № был заключен договор по возведению крытого гаража-стоянки. Предметом договора являлось осуществление строительства многоэтажного гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> гаражного бокса определена в сумме 59 000 руб. Также истец является членом ГСК №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В его владении и пользовании находится гаражный бокс №, общей площадью 18,00 кв.м. Свои обязанности по оплате стоимости гаражного бокса, паевых взносов истцом полностью выполнены, однако ответчик до настоящего времени не сдал объект в эксплуатацию. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении и описательной части решения суда, просила иск удовлетворить.

Представитель ГСК 801 в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, согласно представленного отзыва с исковыми требованиями согласен, признает в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо - Администрация городского округа Самары в суд своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседание извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором просит в иске отказать.

Третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области в суд своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседание извещено.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. 

На основании постановления Администрации Промышленного района г. Самары № от 01.09.1994 года ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией.

10.10.1997 года Постановлением Администрации Промышленного района г. Самары № в наименование кооператива были внесены изменения.

Постановлением Администрации города Самары от 22.08.1994 года № разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки по 

<

адрес>.

Постановлением № от 31.08.1995г. Главы города Самары ГСК № в аренду сроком на 2 года на период строительства, с правом выкупа в собственность после завершения строительства, предоставлен земельный участок площадью 0,39 га по 

<

адрес>. 

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от 20.08.2008г. утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м., расположенного по 

<

адрес> для завершения строительства гаража. 

Постановлением Главы г. Самары № от 21.07.1999 г. продлил ГСК № срок аренды на 1 год земельного участка 0,498 га и дополнительно предоставил в аренду на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,181 га для завершения строительства 4-х этажного гаража.

29.09.1999 года между ГСК № и Комитетом по управлению имуществом г. Самары был заключен договор аренды земельного участка под строительство гаража по адресу: 

<

адрес>, Ташкентская/ 

<

адрес> №з.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Самара 01.06.2001 г. было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

Судом установлено, что 07.09.2001 г. между ФИО1 и ГСК-801 был заключен договор №, по которому правление ГСК № приняло на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по 

<

адрес> в 

<

адрес>, передаче истцу бокса (3м х 6м), стоимость бокса на момент заключения договора составила 59 000 руб.

Согласно справке ГСК-№ от 07.09.2017г. №, ФИО1 является членом ГСК - №, ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, паевой взнос за данный гараж выплачен им в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 07.09.2001 года. 

Судом установлено, что объект недвижимости ГСК- № по адресу: 

<

адрес> в эксплуатацию не введен.

При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, гараж поставлен на технический учет, на него изготовлен технический паспорт. 

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража за 2018 года, выполненному ООО «Проектная компания «Ускорение», состояние гаража согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс, выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> д. б/н, ГСК-801, гараж № соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению ООО «Эксперт сервис» о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности от 27.10.2017 года №-с в гараже расположенном по адресу: 

<

адрес> д. б/н, ГСК-№, литера А, гаражный бокс № выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Суд приходит к выводу, что после выплаты истцом паевого взноса за гараж, у него возникло право собственности на гараж, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истца обстоятельствам. 

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, соответствует инженерно-техническим, однако, гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию – суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18,00 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, ГСК-№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2018г.

Председательствующий: Бобылева Е.В.