07RS0001-02-2019-003881-60

Дело № 2 - 4036/19

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 04 сентября 2019 года

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе:

председательствующего - Биджиевой Э.А.,

при секретаре - Нибежевой Л.А.,

с участием:

истца - ФИО4 ФИО10,

представителя ответчиков ФИО1 и ФИО2 - адвоката Бабаевой ФИО11, представившей удостоверение №223 от 20.07.2005 года, действующей по ордеру №3080 от 26.08.2019 г. и №3081 от 26.08.2019 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО12 к ФИО3 ФИО13, ФИО3 ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском о признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КБР, 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что является собственником квартиры по указанному адресу согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, записи из Единого государственного реестра, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра. 

В принадлежащей ему квартире были зарегистрированы четыре человека, но два человека из них после государственной регистрации права собственности за истцом, выписались в 2018 году добровольно. Ответчики - ФИО1, ФИО2 отказываются добровольно снятся с регистрационного учета по месту нахождения квартиры. 

Ссылаясь на нормы действующего законодательства РФ, истец просил удовлетворить заявленные исковые требования, в связи с нарушением его прав как собственника. 

Истец ФИО4 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме и снять с регистрационного учета по месту нахождения квартиры ФИО1 и ФИО2 

Ответчики - ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 - адвокат Бабаева А.А. была назначена на основании определения судьи от 29.07.2019 г. в порядке ст. 50 ГПК РФ, в связи с неизвестностью места нахождения ответчиков. В судебном заседании представитель ответчиков исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. 

Заслушав истца, представителя ответчиков, проанализировав их доводы и показания, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 приобрел в собственность у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: КБР, 

<

адрес>. 

Из Выписки из Единого государственного реестра от 22.04.2019 г. № на квартиру, расположенную по адресу КБР, 

<

адрес>, следует, что указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО4

Согласно домовой книге на данной жилой площади зарегистрированы ответчики - ФИО1, ФИО2 

Факт не проживания ответчиков в квартире, расположенной на 

<

адрес>, подтвержден актом о не проживании от 24.07.2019 г. удостоверенном Ген.директором УК ООО «Предгорный» ФИО5. Из акта следует, что ФИО1, ФИО2 не проживают в указанной квартире с 01.05.2018 г. по настоящее время. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Часть 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гласит, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что произошла смена собственника квартиры по адресу: КБР, 

<

адрес>, собственником в настоящее время является ФИО4

Кроме того, судом установлено, что к членам семьи нового собственника ФИО4 ответчики - ФИО1, ФИО2 не относятся.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения, в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ФИО4 является новым собственником спорной квартиры, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения его исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО4 ФИО15 к ФИО3 ФИО16, ФИО3 ФИО17, удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО19, ФИО3 ФИО18 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КБР, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение 1 месяца со дня его вынесения 

Председательствующий Биджиева Э.А.

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда Биджиева Э.А.

Решение вступило в законную силу «____»________________________2019 г.

Судья Нальчикского городского суда Биджиева Э.А.