Дело № 2-1204/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Севастополь 06 июня 2019 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городской ремонтно-строительный трест» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Городской ремонтно-строительный трест» предъявил иск указанным ответчикам, ссылаясь на то, что является собственником нежилого помещения площадью 139,1 кв.м. в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, блок «Ж». 15.12.2018 по инициативе собственников жилых помещений ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 было проведено собрание собственников помещений МКД, оформленное протоколом № 1 внеочередного очно-заочного собрания от 27.12.2018. Решения, принятые на данном собрании, являются недействительными в связи с нарушением порядка созыва и проведения собрания, истец не был уведомлен о проведении собрания, а также не соблюден кворум, в голосовании приняли участие менее 50% участников. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, оформленное протоколом № 1 от 27.12.2018. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6, участвующий в деле также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела ФИО1, ФИО3, ФИО5 уведомлены надлежаще.

Судом направлены уведомления ответчикам ФИО2, ФИО4 о судебном заседании, судебные отправления возвращены с отметкой «истек срок хранения». В силу статьи 165.1 ГК РФ уведомление считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или он не ознакомился с ним. В этой связи на основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУПС «УК «Стрелецкая бухта», ООО «УК «Альфа», ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. 

Представитель третьего лица ФИО7 – ФИО8 в судебном заседании поддержал исковые требования истца в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ООО «Городской ремонтно-строительный трест» является собственником нежилого помещения площадью 139,1 кв.м., расположенного в МКД по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, блок «Ж», что подтверждается выпиской ЕГРН.

Ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных в этом же доме, ФИО1 – 

<

адрес>, ФИО2 –

<

адрес>, ФИО3 – 

<

адрес>, ФИО4 – 

<

адрес>, ФИО5 – 

<

адрес>. 

Согласно протоколу № 1 проведения внеочередного очно-заочного собрания, голосования собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, от 27.12.2018 по инициативе ответчиков проведено внеочередное очно-заочное собрание, на котором приняты решения о расторжении договора управления и содержания с ГУПС «УК «Стрелецкая бухта», о выборе способа управления МКД управляющей компанией ООО «УК «Альфа», об утверждении договора управления и содержания МКД, заключении его с выбранной управляющей организацией, а также о выборе председателя Совета МКД и заключении прямых договоров на поставку ресурсов каждому собственнику и перехода на прямые платежи, определении места хранения протоколов и решений общих собраний, утверждении порядка и способа оповещения собственников помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно частям 1-4 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии со статьей 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частями 1, 3, 4.1 статьи 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В протоколе от 27.12.2018 внеочередного очно-заочного собрания, голосования собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, не указана дата проведения общего собрания в очной форме, не представлен протокол проведения данного общего собрания.

В указанном протоколе также не указано количество лиц, принявших участие в голосовании, размере площади занимаемых ими помещений. Протокол подсчета голосов отсутствует.

Согласно приложению к протоколу № 1 от 27.12.2018 в нем содержатся письменные пояснения о том, что общее собрание в очной форме проводилось 15.12.2018, присутствовало 38 собственников, очная форма перешла в заочную форму, период заочного голосования был определен с 15.12.2017 до 24:00 26.12.2018, согласно подсчету листов для голосования, произведенному счетной комиссией, кворум имеется.

Как следует из протокола № 1 от 27.12.2018 общая площадь жилых и нежилых помещений МКД по 

<

адрес>, составляет 5 031,5 кв.м.

Согласно сведениям, полученным судом от ГУПС «БТИ», общая площадь жилых и нежилых помещений МКД по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, составляет 6 089,7 кв.м.

По запросу суда Госжилнадзором Севастополя представлены все копии протоколов голосования, по которым судом произведен расчет количества площади помещений, собственники которых приняли участие в голосовании. Площадь таких помещений составила 2 891,1 кв.м.

Таким образом, участие в очно-заочном собрании собственников помещений МКД по 

<

адрес> в г. Севастополе, по окончании которого составлен протокол № 1 от 27.12.2018, приняли собственники помещений, доля которых в общем имуществе составляет 47,48% от общей площади жилых и нежилых помещений МКД.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Основания ничтожности решения собрания указаны в статье 181.5 ГК РФ, основания оспоримости решения общего собрания, влекущие его недействительность, приведены в статье 181.4 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно пункту 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

В судебном заседании установлено, что ООО «Городской ремонтно-строительный трест» не принимало участие в общем собрании собственников помещений МКД по 

<

адрес>, в связи с чем вправе требовать признания решений, принятых на общем собрании, недействительными.

Поскольку в судебном заседании установлено, что участие в собрании приняли собственники помещений, имеющие менее 50% голосов, собрание проведено в отсутствие необходимого кворума, следовательно, принятые на нем решения являются ничтожными.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, в равных долях с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Городской ремонтно-строительный трест» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, оформленные протоколом № 1 от 27.12.2018. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «Городской ремонтно-строительный трест» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 1 200 рублей с каждого из ответчиков.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 11.06.2019.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья И.В. Сомова