№ 2-2529/2017

Решение

именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО8, действующей на основании доверенности 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ, просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> «Г».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате судебного разбирательства извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку представителя.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского поселения 

<

адрес> не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, был представлен отзыв, в котором указано, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 Администрация не возражает в случае, если право собственности на капитальный гараж осуществляется в соответствии с законом, либо в порядке наследования и не нарушает права и обязанности третьих лиц. Одновременно заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Объединенного гаражно-строительного товарищества, нотариусы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. Объединенным гаражно-строительным товариществом представлен отзыв на исковое заявление ФИО1, где указано, что в удовлетворении исковых требований не возражают, дело просят рассмотреть в отсутствие их представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17 этого же Закона).

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Туймазинского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража в восточной части 

<

адрес>.

В тот же день ФИО10 было выдано разрешение на строительство типового кирпичного гаража размерами 3,6х6,0 м в районе 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО10 и Туймазинским участком Министерства бытового обслуживания населения Башкирской АССР треста «Башбытремстрой» был заключен договор на ремонтно-строительные и сантехнические работы в отношении автогаража по 

<

адрес> выполнения работ был определен с сентября 1978г. по сентябрь 1979г.

Решениями Администрации муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. объекту адресации – зданию индивидуального гаража и земельному участку для обслуживания индивидуального гаража с кадастровым номером №, присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, городское поселение 

<

адрес> «Г».

Схемой планировочной организации земельного участка МУП по выполнению земельно-кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что гараж по адресу: РБ, 

<

адрес> «Г», площадью 17,2 кв.м, 1978 года постройки, используется по назначению. Земельный участок под гаражом относится к землям населенных пунктов и имеет разрешенное использование для обслуживания гаражей. Здание гаража не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует нормам СНИП. Объект капитального строительства (гараж) входит в зону допустимого строительства, соблюдены расстояния, предусмотренные нормативами градостроительного проектирования.

Из градостроительного заключения МБУ «Архитектура и градостроительство» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что признание данного строения в качестве объекта недвижимости с указанным целевым назначением возможно, необходимо дополнительное согласование с Администрацией городского поселения 

<

адрес>.

Заключением о техническом состоянии строительных конструкций гаража по 

<

адрес> «Г» в 

<

адрес> ИП ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что объект признан капитальным, соответствует требованиям СНиП, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены, техническое состояние оценивается как исправное и не создает угрозы жизни и здоровью людей. 

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что строительство гаража осуществлено ФИО10 на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражного бокса. Спорный гараж соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Исходя из положений ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 продала ФИО11 гараж, расположенный по адресу: РБ, 

<

...> № за 

<

данные изъяты>

В данном договоре содержатся все существенные условия договора купли-продажи – наименование и цена объекта, его местоположение, подписи сторон. Здесь же указано, что оплата произведена и гараж передан до подписания договора купли-продажи без составления дополнительных расписок, т. е. стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, что подтверждает заключение договора купли-продажи гаража.

Свидетельством о заключении брака I-АР № подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО12 и ФИО11 зарегистрирован брак, ФИО11 присвоена фамилия «ФИО15». 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. ОГСТ ФИО1 имеет капитальный гараж № в районе РБ, 

<

адрес> «Г».

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ОГСТ, следует, что ФИО1 действительно является членом гаражно-строительного кооператива, владеет на праве собственности гаражом № в районе РБ 

<

адрес> «Г».

Вместе с тем право собственности на гараж по адресу: РБ, 

<

адрес> «Г», ни за ФИО10, ни за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что усматривается из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ. филиала ФГБ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК» по РБ.

В техническом паспорте на индивидуальный гараж № «Г» по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сведений о принадлежности объекта недвижимости не имеется. В техническом паспорте на индивидуальный гараж № по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. собственником объекта указана ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи собственником гаража стала ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство препятствует регистрации перехода права собственности на гараж к ФИО1

Из справок представленных нотариусами следует, что после умершей ФИО10 наследственные дела не заводились.

На момент смерти ФИО10 с ней по месту жительства проживали ФИО1, ФИО13, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной участком № ООО «Управляющая компания ЖКХ». 

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

ФИО1 представлены достаточные доказательства прав ФИО10 и своих прав на спорный объект недвижимости.

Права ФИО1 на гараж по адресу: РБ, 

<

адрес> «Г», никем не оспариваются.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности на гараж ФИО10, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истицей требований. Считает исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж № «Г», расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> «Г».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья В.М. Рыбакова