УИД 67RS0012-01-2025-000106-39

Дело № 2-271/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года п. Кардымово

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Прозоровой Я.Б.,

при секретаре Лавреновой Н.В.,

с участием:

истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ранее квартира принадлежала ФИО6 Дочь ФИО6, также умерла. В расписке ответчик обязался должным образом оформить документы на квартиру в ближайшее время. С тех пор прошло почти 18 лет, а ее права на купленное жилое помещение так и остались не оформленными. Ответчик уклоняется от должного оформления документов на проданное недвижимое имущество. Квартиру она приобрела для проживания в ней своей матери ФИО5, однако она и сама постоянно пользовалась данным жилым помещением, поскольку осуществляла уход и присмотр за матерью. Поданной причине часть документов о приобретенных и получаемых услугах ЖКХ по данному адресу оформлена на нее, а часть на ее мать ФИО5 Она (истец) содержала данное помещение, ремонтировала, сохранила и улучшила его, пользовалась приусадебным участком под этой квартирой, которая по факту является частным жилым домом. На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Пояснила, что ответчик ФИО4 на связь не выходит, его родственники не сообщают ей его адрес и номер телефона. Ранее в этой квартире проживали ее мать и отец, поскольку у них сгорел дом, и она их пустила их жить в квартиру. Родители были прописаны не в спорном жилье, а по ее месту прописки в 

<

адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ, а мать – ДД.ММ.ГГГГ. Сейчас она сама ухаживает за домом и земельным участком рядом с ним, она провела в жилье газ, делает ремонт в нем и оплачивает коммунальные услуги. После смерти матери она обращалась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, но наследства не оказалось, не получала даже выплаты пенсионные. Ранее ФИО6 обладала этим домом, который, по ее мнению, ей был выдан колхозом, но она не оформила надлежащим образом его в собственность.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений в адрес суда не представил. 

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений в адрес суда не представила.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и представителя третьего лица.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Таким образом, признание права собственности в порядке приобретательной давности возможно при наличии ряда условий: длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность, добросовестность и открытость владения, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. 

Статьей 234 ГК РФ установлено, что срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет 15 лет. 

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. 

Таким образом, анализ указанных статей позволяет сделать вывод о том, что срок, необходимый для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, не может быть меньше 18 лет.

Судом установлено, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют (л.д. 81).

Из договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, общей площадью 38,3 кв.м, в том числе жилой площадью 27,6 кв.м, расположенная д. Шокино, была передана Смоленской опытной станцией по луговодству и кормовым корнеплодам в личную собственность ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Администрации городского округа 

<

адрес> Российской Федерации (л.д. 10). 

Из ответа нотариуса Кардымовского нотариального округа следует, что наследственное дело к имуществу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д. 79).

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала ФИО4 (внуку ФИО6) денежные средства за покупку квартиры. ФИО2 обязался оформить доверенность на продажу квартиры в ближайшее время (л.д. 9).

Из технического паспорта на помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, следует, что общая площадь квартиры - 57,3 кв, жилая площадь - 30,6 кв.м. (л.д. 15-20). 

Истцом ФИО1 представлены документы, из которых следует, что она ДД.ММ.ГГГГ обращалась с заявлением к начальнику Кардымовской газовой службы об изготовлении проектной документации на дополнительную установку газового оборудования в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оказывались услуги по техническому обслуживанию и ремонту внутридомого и/или внутриквартирного газового оборудования, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23, 30, 31-32, 42). 

Также истцом в материалы дела представлены квитанции, подтверждающие оплату коммунальных платежей за вышеуказанную квартиру. 

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показала, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен по соседству с ней. Одна из квартир ФИО3 Ранее в этой квартире проживали родители ФИО8 – ФИО5 и ФИО10. Квартиру ФИО8 купила после случившегося пожара у ее родителей, она поселила родителей в это жилье. ФИО3 сделала в доме ремонт, провела газ, перекрыла крышу, установила пластиковые окна, она также ухаживает за огородом. За жильем и земельным участком Светлана ухаживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится по соседству с ним. С ДД.ММ.ГГГГ в данном жилье проживала бабушка - мать ФИО3 Ему известно, что в этом жилье жили постоянно дедушка и бабушка, также там видел постоянно ФИО3. Ранее этот дом был не обустроен, а Светлана сделала ремонт, провела газ, ухаживала и ухаживает за огородом, поставила теплицу. Сейчас родители ФИО8 умерли и там он постоянно видит саму ФИО8 и ее сыны ФИО11, других лиц в этом жилье он не видел.

Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку они согласуются как между собой, так и со всей совокупностью письменных доказательств, представленных истцом.

Согласно информации нотариуса Кардымовского нотариального округа ФИО12 ФИО9 (мать истца) умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником является дочь – ФИО3; ФИО10 (отец истца) умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела к его имуществу не заводилось (л.д. 98-104).

Как следует из искового заявления и пояснений истца, она приобрела квартиру ДД.ММ.ГГГГ, и с указанного времени несет бремя содержания спорной квартиры, как собственник, оплачивает коммунальные услуги, делает косметический ремонт в квартире, а также обрабатывает земельный участок.

Суд считает, что в данном случае нашло свое подтверждение, что владение истцом объектом недвижимости является непрерывным, добросовестным со стороны истца и открытым. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ФИО3 более 18 лет пользуется квартирой, как своей собственной, несет расходы по ее ремонту и содержанию, не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в ее пользовании и владении, а также тот факт, что кто-либо из представителей органа местного самоуправления либо иных лиц каких-либо претензий по поводу спорного имущества не заявляли, то суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (

<

данные изъяты>) к ФИО4 (

<

данные изъяты>) о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 57,3 кв.м, жилой площадью 30,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Я.Б. Прозорова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>