Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 года гор. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности 

ФИО2, 

представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований истица ссылается на то, что согласно Постановления главы администрации Кореновского городского округа Краснодарского края № 300 от 21.05.1999г. «О строительстве гаражей, пристроек, увеличении жилой площади», ФИО1 разрешено строительство гаража по адресу: 

<

...>

В 1999 году ФИО1 построила гараж Литера «Г17», площадью застройки 26,0 кв.м., общей площадью 24,1кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> Гараж построен как капитальный, соответствующий признакам объекта недвижимости: на бетонном ленточном фундаменте, стены кирпичные, полы бетонные, перекрытия и стропила деревянные, кровля шиферная по деревянной обрешетке, ворота металлические.

Как утверждает истица, произвести постановку гаража на государственный кадастровый учет и последующую государственную регистрацию права собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной кадастра и картографии ФИО1 не имеет возможности, поскольку нет правоустанавливающих документов на него. Более 15 лет истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим гаражом. Иных лиц оспаривающих его право не имеется.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости №

<

...> от 20.05.2019 года сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на объект недвижимости - нежилое здание, 

<

...>- отсутствуют.

Истица указала, что согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Кореновский район №118-986/1/19-13 от 30.05.2019г. земельный участок для размещения гаражей расположен в зоне П-5 - зона предприятий, производства и объектов V класса опасности С33-50м, основной вид разрешенного использования земельного участка - обслуживание автотранспорта - и в том числе для размещения гаражей. 

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района, утвержденными решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района от 15 мая 2019 года №527, гараж Литера «Г17», расположенный по адресу: 

<

...>), возведен на отведенной ранее под строительство территории.

Факт строительства гаража на основании указанных документов подтверждается техническим паспортом на гараж Литера «Г 17», от 24.10.2018г, выполненным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району, инвентарный номер 10995/1.

ФИО1 более 15 лет по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно использует указанным недвижимым имуществом по целевому назначению, в связи с чем была вынуждена обратиться с данным иском в суд. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 доводы иска поддержала в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований. Просил в удовлетворении требований истца отказать. 

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд ходатайства просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. При разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда. 

Суд, выслушав представителя истицы по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3, исследовав материалы дела, приходит выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно Постановления главы администрации Кореновского городского округа Краснодарского края № 300 от 21.05.1999г. «О строительстве гаражей, пристроек, увеличении жилой площади», ФИО1 разрешено строительство гаража по адресу: 

<

...>

Согласно материалам дела, в 1999 году ФИО1 построила гараж Литера «Г17», площадью застройки 26,0 кв.м., общей площадью 24,1кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> Гараж построен как капитальный, соответствующий признакам объекта недвижимости: на бетонном ленточном фундаменте, стены кирпичные, полы бетонные, перекрытия и стропила деревянные, кровля шиферная по деревянной обрешетке, ворота металлические.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости №23/233/002/2019-1449 от 20.05.2019 года сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на объект недвижимости - нежилое здание, 

<

...> отсутствуют.

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Кореновский район №118-986/1/19-13 от 30.05.2019г. земельный участок для размещения гаражей расположен в зоне П-5 - зона предприятий, производства и объектов V класса опасности С33-50м, основной вид разрешенного использования земельного участка - обслуживание автотранспорта - и в том числе для размещения гаражей. 

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района, утвержденными решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района от 15 мая 2019 года №527, гараж Литера «Г17», расположенный по адресу: 

<

...> возведен на отведенной ранее под строительство территории.

Факт строительства гаража на основании указанных документов подтверждается техническим паспортом на гараж Литера «Г 17», от 24.10.2018г, выполненным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району, инвентарный номер 10995/1.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Непринятие мер по оформлению прав истца на вышеуказанный гараж создает угрозу перехода указанного строения в муниципальную собственность, так как согласно ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

В соответствии с заключением эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Кореновскому району от 05.08.2019 года следует, что объект исследования - гараж Литера Г17, расположенный по адресу: 

<

...> соответствует строительным нормам и правилам. 

Объект исследования - гараж Литера Г17, расположенный по адресу: 

<

...> не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную достройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Перепланировка и переоборудование возведены без нарушение строительных норм и правил, но без оформления необходимой разрешительной документации на право производства строительных работ, без получения разрешения на перепланировку и переоборудование, в связи с чем указанный объект недвижимости согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 26 постановления №10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании, права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из изложенного следует, что объект недвижимости соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. 

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж Литера «Г17», общей площадью 24,1 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>

Решение суда является основанием для Кореновского отдела Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...> без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен, с характеристиками: 

<

...>

Решение суда является основанием для формирования технического плана нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...> без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен, с характеристиками: 

<

...>

Мотивированная часть решения изготовлена 09 сентября 2019 года. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения. 

Судья

Кореновского районного суда: С.Н. Лазарович