11RS0001-01-2020-002319-56 Дело № 2-2898/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

с участием представителя ответчика ФИО1, 

при секретаре Горбатенко О.С., 

рассмотрев в судебном заседании в г.Сыктывкаре 11 ноября 2020 года дело по иску товарищества собственников жилья Тентюковская 134» к ФИО2 А,Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов, а также встречному иску ФИО2 к товариществу собственников жилья Тентюковская 134» о признании незаконными тарифов, возложении обязанности произвести перерасчет, отчитаться перед собственниками, 

установил:

ТСЖ «Тентюковская 134» обратилось в суд с иском к собственнику жилого помещения по адресу: ... ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** ** по ** ** **, в размере 126 100 руб., взносов на капитальный ремонт за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 29588, 32 руб.

ФИО2 обратился в суд с встречным иском к ТСЖ «Тентюковская 134» о признании незаконными тарифов ТСЖ «Тентюковская 134», примененных при расчете оплаты и начислению собственникам Тентюковская-134 в г. Сыктывкар за дополнительные услуги; по начислению оплаты в повышенном размере за капитальный ремонт, возложении обязанности произвести перерасчет задолженности, отчитаться перед собственниками МКД по расходам за ** ** ** г.г. в полном объеме. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: .... Председатель ТСЖ «Тентюковская 134» ... С.В. по своему усмотрению распоряжается денежными средствами собственников, заключает договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в доме, осуществляет наем работников для обслуживания имущества многоквартирного дома, систематически нарушает законодательство в области раскрытия информации товариществами собственников жилья. На момент проведения последнего ежегодного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Тентюковская-134», состоявшегося ** ** **, информация о деятельности ТСЖ, подлежащая раскрытию в соответствии Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114 пр. от ** ** ** "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» и ст. 143.1 ЖК РФ отсутствовала. На состоявшемся собрании ... С.В. документально не отчитался. ТСЖ «Тентюковская-134», в нарушение пункта п.п.4 п.2 ст. 145 ЖК РФ, ежемесячно в счетах-квитанциях за жилищно-коммунальные услуги выставляют расходы, которые общим собранием членов ТСЖ не утверждались, в частности: расходы на услуги связи, расходы на услуги расчетного центра, расходы на услуги банка, расходы на услуги охраны, расходы на кабельное ТВ, интернет, ежемесячные дополнительные услуги, в размере 6149 рублей 26 копеек, всего на сумму 79864,56 рублей. Тариф на капитальный ремонт сильно завышен, не соответствует утвержденному Правительством Республики Коми минимальному тарифу. 

Производство по делу по иску ТСЖ «Тентюковская 134» к ФИО2, а также встречный иск в части заявленных требований о возложении на ТСЖ обязанности отчитаться перед собственниками МКД по расходам за ** ** ** прекращено в связи с отказом от иска. 

Представитель истца ТСЖ «Тентюковская 134» и ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не приняли, извещены надлежаще. Истцом направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании против прекращения производства по делу в части иска ТСЖ «Тентюковская 134» не возражала, встречные требования поддержала, отказавшись от части заявленных требований. 

Заслушав объяснения, исследовав письменные доказательства, суд находит встречный иск подлежащим удовлетворению частично.

ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: ... 

Собственниками многоквартирного жилого ... в ... решением общего собрания собственников избрали способ управления домом – ТСЖ. 19 октября 2006 года утвержден Устав ТСЖ «Тентюковская 134». 

Согласно Уставу ТСЖ создается в целях объединения собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Для реализации указанных целей ТСЖ вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов ТСЖ; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством и настоящим уставом цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решением ежегодного общего собрания собственников помещений МКД от ** ** ** утвержден тариф на содержание и ремонт с ** ** **, в размере ... коп., услуги связи ... руб., услуги расчетного центра ... руб., услуги банка ... руб., услуги по охране ... руб., антенна ... руб., взнос на капитальный ремонт ... руб. с каждого квадратного метра жилой площади и ... руб. с каждого квадратного метра гаражей. Этим же решением постановлено открыть специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта. Правлению предоставлено право выбирать банк для открытия счета. 

Протоколом ежегодного общего собрания собственников помещений МКД от ** ** ** утвержден перечень работ, услуг по капитальному ремонту общедомового имущества на территории МКД на ** ** ** год, а так же размер взноса за капитальный ремонт ... руб. за ... кв.м., который также действует в настоящее время, утвержден тариф на содержание и ремонт в размере ... коп., услуги связи ... руб., услуги расчетного центра ... руб., услуги банка ... руб., услуги по вывозу ТБО ... руб., кабельное ТВ, интернет ... руб., услуги по охране ... руб., антенна ... руб.

Решением общего собрания собственников от ** ** ** вновь утвержден размер взносов на жилищно-коммунальное содержание и текущий ремонт в размере ... руб. за 1 кв.м. и структура тарифа.

Приведенные решения собственников недействительными не признавались. 

В силу пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) товариществом собственников жилья признается объединение собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 статьи 155 Жилищного кодекса члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ст. 136 ЖК РФ, решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Согласно ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖКК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе).

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Приведенные положения действующего жилищного законодательства предусматривают право органов управления ТСЖ устанавливать для каждого собственника размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

Решениями общего собрания членов ТСЖ "Тентюковская 134» установлены размеры обязательных платежей и взносов. Решение является действующим и имеет юридическую силу, в том числе, распространяется на оспариваемые истцом периоды и тарифы, примененные ответчиком при формировании платежных документов на имя истца за период с ноября ** ** ** года по ** ** **.

Доказательств, что ответчиком оспариваемые услуги не оказывались либо оказаны ненадлежащим образом, а также признания недействительным указанного решения общего собрания членов товарищества в установленном законом порядке истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.

Из расчета задолженности, выписки из лицевого счета, представленного истцом ** ** **, следует, что оспариваемые ответчиком дополнительные услуги составляют ** ** ** коп. и включают в себя: услуги расчетного центра исходя из установленного тарифа в размере ... руб., для ответчика ежемесячно ... руб., услуги охраны ... руб. – фиксированная установленная сумма, услуги связи ... руб. – фиксированная сумма, услуги банка ... руб., кап. ремонт ... для площади квартиры ответчика и кабельное ТВ – ... руб., что соответствует протоколу ежегодного общего собрания собственников помещений МКД от ** ** **.

Таким образом, доводы ответчика о том, что плата за дополнительные услуги решением общего собрания не утверждалась, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Доводы о том, что ответчику начисляется взнос на капитальный ремонт в завышенном размере признается не состоятельным, так как собственниками на общем собрании утвержден взнос ... руб. за 1 кв.м., площадь квартиры ответчика ... кв.м., следовательно ежемесячно должен начисляться взнос ... руб. ... что соответствует начислению. 

В силу ст. 169 п. 3 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 158 ЖК РФ установлено, что расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Фонды капитального ремонта формируются, в том числе, из взносов на капитальный ремонт. (ч. 1 ст. 170 ЖК РФ).

Из приведенных положений действующего жилищного законодательства следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, не включенном в региональную программу капитального ремонта, вправе добровольно принять решение об уплате взносов на капитальный ремонт и выбрать способ формирования фонда на специальном счете, определив в качестве его владельца ТСЖ.

Таким образом, оснований для признании незаконными тарифов ТСЖ «Тентюковская 134», примененных при расчете оплаты и начислению собственникам ... в г. Сыктывкар за дополнительные услуги, по начислению оплаты в повышенном размере за капитальный ремонт, возложении обязанности произвести перерасчет задолженности не имеется. 

В силу положений ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

Вследствие чего именно Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденный Постановлением Правительства от 23 сентября 2010 года N 731, определяет тот объем информации, который может быть раскрыт управляющими организациями.

Согласно пункту 3 Стандарта управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год.

Установлено, что за ** ** ** год эта информация на официальном сайте в сети интернет www/reformagkh.ru не раскрыта, чем нарушены права ответчика как собственника помещения в МКД на получение достоверной информации, в связи с чем заявленные ФИО2 исковые требования в этой части подлежат удовлетворению. 

Доводы ответчика о невозможности размещения этой информации в связи с ее неутверждением из-за введенного на территории республики режима повышенной готовности, не состоятельны, поскольку нормами жилищного законодательства предусмотрено проведение общего собрания собственников путем очно-заочного голосования, что позволит не нарушать права собственников старше 65 лет и имеющих хронические заболевания. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Встречные исковые требования ФИО2 к товариществу собственников жилья Тентюковская 134» о признании незаконными тарифов, возложении обязанности произвести перерасчет, оставить без удовлетворения.

Обязать ТСЖ «Тентюковская 134» раскрывать на сайте ГИС ЖКХ отчет о деятельности ТСЖ за 2019 год, в срок один месяц со дня вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

** ** **

Судья Н.Е. Колосова