Дело № 2-912/2018 

Решение

Именем Российской Федерации

Г.Саранск 16 октября 2018 года

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

в составе судьи Устимовой Н.И.,

при секретаре Кильдюшовой М.Ф.,

с участием в деле истца ФИО1,

представителя истца адвоката Галаева Дениса Владимировича,

действующего на основании ордера № от 29 августа 2018 года,

представителя ответчика Администрации Пролетарского района 

городского округа Саранск ФИО2,

действующей на основании доверенности № от 14.06.2018 г.,

представителя ответчика Администрации городского округа Саранск

ФИО3, действующей на основании

Доверенности № от 04.04.2018 г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск, Администрации Пролетарского района городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и заключении дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения,

установил :

Истец обратился в суд с иском к ответчику- Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и заключении дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения по тем основаниям, что согласно типовому договору социального найма жилого помещения № от 28 января 2016 г., выданного Администрацией Пролетарского района го Саранск, ему была предоставлена квартира 

<

адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью 14,5 кв.м., в том числе жилой площадью 8,3 кв.м., а также коридора, туалетной комнаты и кладовки. В данной квартире он зарегистрировался 17 февраля 2016 г.. В 2017 г. без разрешения наймодателя он сделал в квартире перепланировку, а именно : разобрал кирпичную стену между туалетной комнатой и кладовой, а на бывшей площади кладовки поставил ванну, в связи с чем вход в бывшую кладовку закрыл. Таким образом, указанное помещение стало санузлом. После перепланировки он обратился в Саранское отделение Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для составления технического паспорта на данную квартиру. Согласно выписке из технического паспорта, общая площадь объекта составляет 12,8 кв.м., в том числе жилая площадь 8,3 кв.м., а самовольно переоборудовано 4,5 кв.м. (санузел 1,6 кв.м., коридор 2,9 кв.м.). Таким образом, согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 12,8 кв.м., а не 14,5 кв.м. как указано в договоре социального найма. В связи с этим он обратился в Администрацию Пролетарского района го Саранск по вопросу заключения дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения в связи с изменением площади предоставленной ему квартиры. Однако в этом ему было отказано. Согласно выводам экспертного заключения АНО «Лаборатория судебных экспертиз» за № от 27.04.2018 г. перепланировка квартиры соответствует строительно-техническим, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, дальнейшая эксплуатация не представляет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы других лиц. Тогда 15 июня 2018 г. он обратился в Администрацию го Саранск с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Однако ему в этом было отказано на основании пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу : 

<

адрес> в перепланированном состоянии; обязать Администрацию го Саранск заключить с ним дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения № от 28 января 2016 г. на квартиру 123 

<

адрес>, с указанием общей площади квартиры 12,8 кв.м.

Определением Пролетарского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 17 сентября 2018 г. по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Пролетарского района городского округа Саранск.

16 октября 2018 г. истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу : 

<

адрес> площадью 12,8 кв.м., в том числе жилой площадью 8,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии; обязать Администрацию Пролетарского района го Саранск заключить с ним дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения за № от 28 января 2016 г. на квартиру 

<

адрес>, с указанием общей площади квартиры 12,8 кв.м.

В судебном заседании истец-Кострюков В.И., представитель истца-адвокат Галаев Д.В. исковые требования поддержали по тем же основаниям, в объеме, указанном в заявлении об уточнении исковых требований от 16 октября 2018 г.

Представитель ответчика- Администрации городского округа Саранск ФИО3 пояснила, что просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика-Администрации Пролетарского района городского округа Саранск ФИО2 также пояснила, что просит вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно копии выписки из технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу : 

<

адрес> составленного Саранским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 27.02.2018 г., оно имеет общую площадь 12,8 кв.м., в том числе жилую площадь 8,3 кв.м., в том числе самовольно переоборудовано 4,5 кв.м.

В соответствии с постановлением Администрации городского округа Саранск от 25 декабря 2014 г. № 3529 «О приемке-передаче объектов жилищного фонда» приняты из оперативного управления Администраций Ленинского, Октябрьского, Пролетарского районов городского округа Саранск в муниципальную казну объекты жилищного фонда, указанные в приложениях 1,2,3 к настоящему постановлению, в том числе жилое помещение по адресу : 

<

...>, что подтверждается копиями указанного постановления и выписки из приложения № 3 к нему.

Согласно выписки из Реестра муниципального имущества городского округа Саранск исх.номер 1024-КУМИ от 02.10.2018 г., квартира № (однокомнатная) по адресу : 

<

адрес> площадью 13,2 кв.м. является муниципальным имуществом городского округа Саранск.

В соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения № от 28.01.2016 г., Администрация Пролетарского района городского округа Саранск, действующая от имени собственника жилого помещения Администрации городского округа Саранск (наймодатель) передала ФИО1 (нанимателю) в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в однокомнатной квартире, общей площадью 14,5 кв.м., в том числе жилой площадью 8,3 кв.м. по адресу : 

<

адрес> для проживания в нем, что подтверждается копией указанного типового договора социального найма жилого помещения.

Согласно справки ООО «Саранский информационный центр» от 08.08.2018 г. ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу : 

<

адрес>

Письмом Администрации Пролетарского района городского округа Саранск № от 28.03.2018 г. ФИО1 отказано в заключении дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу : 

<

адрес> в связи с изменением площади помещения, так как указанное жилое помещение было переоборудовано без соответствующего разрешения, что подтверждается копией указанного письма.

Письмом Администрации городского округа Саранск № 4597-ОГ от 06.07.2018 г. ФИО1 отказано в сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии, с указанием, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации вопрос о сохранении помещения в перепланированном состоянии может быть урегулирован только в судебном порядке, что подтверждается копией данного письма.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда, в силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно копии акта экспертного исследования № 18 от 27 апреля 2018 г. АНО «Лаборатория судебных экспертиз», перепланировка, произведенная в квартире, расположенной по адресу : 

<

адрес> соответствует строительно-техническим, санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Перепланировка, произведенная в указанной квартире, соответствует требованиям Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ( с изменениями на 02 июля 2013 г.), следовательно, ее дальнейшая эксплуатация не представляет угрозы причинения вреда жизни или здоровью граждан. Перепланировка произведена в соответствии со строительно-техническими, санитарно-гигиеническими нормами и правилами и не затрагивает права и интересы других лиц.

В соответствии с заключением экспертного исследования № от 25.09.2018 г. СЭУ ФПС ИПЛ по Республике Мордовия жилое помещение после перепланировки, расположенное по адресу : 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Суд считает данные заключения объективными, так как указанные исследования проведены лицами, имеющими специальные познания.

Из материалов дела установлено, что в результате самовольных перепланировки и переустройства спорного жилого помещения его этажность, конструктивные, несущие элементы не изменились.

С учётом изложенного, а также того, что спорное помещение предоставлено для постоянного проживания истца, самовольно осуществленные перепланировка и переустройство произведены в соответствии со строительно-техническими, санитарно-гигиеническими нормами и правилами, соответствуют требованиям пожарной безопасности, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, не привели к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В силу части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно статье 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 Типового договора социального найма жилого помещения, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 305, наймодатель передает жилое помещение нанимателю в бессрочное владение и пользование. В разделе 1 (предмет договора) указывается общая площадь данного жилого помещения.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что после перепланирования и переустройства квартиры 

<

адрес> ее общая площадь составляет 12,8 кв.м., в том числе жилая площадь 8,3 кв.м., исковые требования о понуждении к заключению с истцом дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения за № от 28 января 2016 г. на квартиру 

<

адрес>, с указанием общей площади квартиры 12,8 кв.м. подлежат удовлетворению.

Осуществление функций наймодателя муниципального жилищного фонда городского округа Саранск пунктом 8 Положения об Администрации Пролетарского района городского округа Саранск, утвержденного решением Саранского городского Совета депутатов от 23 декабря 2005 года № 181, возложены на указанную районную администрацию. 

Следовательно, обязанность по заключению с истцом указанного дополнительного соглашения к договору социального найма подлежит возложению на Администрацию Пролетарского района городского округа Саранск.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Саранск, Администрации Пролетарского района городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и заключении дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу : 

<

адрес>, площадью 12,8 кв.м., в том числе жилой площадью 8,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Обязать Администрацию Пролетарского района городского округа Саранск заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения за № от 28 января 2016 г. на квартиру 

<

адрес> с указанием общей площади квартиры 12,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья- 

Мотивированное решение составлено 22 октября 2018 года