Дело № 2-649/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 28 июня 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре ИЗВОЗЧИКОВОЙ М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к БУЯНОВОЙ ЛАРИСЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ и БУЯНОВУ ИВАНУ АНДРЕЕВИЧУ о признании права общей долевой собственности на жилой дом, изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, устранении препятствий в учете изменений площади жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 через своего представителя ФИО2, действующую на основании доверенности от 23.09.2017г., удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области 

<

данные изъяты>., зарегистрированной в реестре за № 1-1811, обратился в суд с иском, пояснив, что она является собственником 8/17 долей жилого дома, расположенного по адресу

<

адрес>. Собственником оставшихся долей являются: ФИО3, у которой 9/34 долей, и ФИО4, у которого 9/34 долей. 

По утверждению истицы, ею без разрешающих документов произведена реконструкция в указанном жилом доме, а именно возведены жилые пристройки: литера «А5» - прихожая площадью 5,9 кв.м, литера «А6» - жилая комната площадью 11,3 кв.м, литера «А7», где размещены ванная площадью 7,1 кв.м, санузел площадью 1,4 кв.м, и жилая комната площадью 11,1 кв.м.

Как указывает истица, она обратилась в отдел Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области с целью узаконить произведенную реконструкцию жилого дома, но ей в устной форме было разъяснено, что для получения разрешения на реконструкцию домовладения ей необходимо получить согласие всех совладельцев объекта недвижимости находящегося в долевой собственности.

По утверждению истца, ее представитель ФИО2 обратилась к ответчикам с письмом, в котором просила прибыть 22 мая 2018 года в 13 часов 00 минут по адресу: 

<

адрес>, для подачи совместного заявления в отдел архитектуры для узаконивания произведенной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В назначенное время Б-вы не явились.

Согласно данным технической инвентаризации общая площадь указанного жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5А6А7а» составляет 137,1 кв.м, жилая – 85,9 кв.м.

Истица утверждает, что она фактически занимает часть дома литеры «АА1А2А5А6А7» общей площадью 83,8 кв.м, имеющую отдельный вход, состоящую из: прихожей № 1 площадью 5,9, кухни № 2 площадью 14,2 кв.м, ванной № 3 площадью 7,1 кв.м, санузла № 4 площадью 1,4 кв.м, жилой комнаты площадью 11,1 кв.м, коридора № 6 площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты № 7 площадью 21,1 кв.м, жилой комнаты № 8 площадью 11,3 кв.м, а ответчики – часть дома литеры «АА3А4а» общей площадью 53,3 кв.м, имеющую также отдельный вход, состоящую из: кухни №1 площадью 7,8 кв.м, ванной № 2 площадью 3,1 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 18,2 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 12,4 кв.м. 

Истица просит: 

- признать за ней и ответчиками право общей долевой собственности (доли согласно экспертизы) на реконструированный жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6А7а», общей площадью 137,1 кв.м, жилой - 85,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- устранить ей, ФИО1, препятствия в учете изменений площади жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со стороны ФИО4 и ФИО3, являющихся собственниками долей жилого дома (согласно экспертизе), расположенного по указанному адресу, признав их необоснованными.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 23.09.2017г., удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области 

<

данные изъяты>., зарегистрированной в реестре за № 1-1811, в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от 23.09.2017г., удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области 

<

данные изъяты> зарегистрированной в реестре за № 1-1811, в судебное заседание не явился. В предварительном судебном заседании поддерживал исковые требования ФИО6

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушании дела извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

Представитель третьего лица администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не поступило.

Представитель Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.05.2018г. № собственниками жилого дома 

<

адрес> на праве общей долевой собственности являются: ФИО1 - 8/17 долей, ФИО4 - 9/34 долей и ФИО3 - 9/34 долей.

По утверждению истца, им без разрешающих документов была произведена реконструкция жилого дома, а именно возведены пристройки: литера «А5», литера «А6» и литера «А7». 

Согласно данным технической инвентаризации общая площадь указанного жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5А6А7а» составляет 137,1 кв.м, жилая – 85,9 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 18.06.2018г. (ООО «Конструктив»), в результате произведенной реконструкции жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5А6А7а» возведены пристройки: литера «А5» площадью 5,9 кв.м, литера «А6» жилая комната площадью 11,3 кв.м, литера «А7», где расположены ванная площадью 7,1 кв.м, санузел площадью 1,4 кв.м, жилая комната площадью 11,1 кв.м. Пристройки возведены с западной стороны жилого дома на внутридворовой территории земельного участка.

По утверждению эксперта реконструированный жилой дом литеры «А1А2А3А4А5А6А7а» общей площадью 137,1 кв.м, из них жилой – 85,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии соответствует строительным и иным нормам и правилам.

Согласно тому же заключению экспертом предложены следующие доли собственников на жилой дом 

<

адрес> в связи с произведенной истицей реконструкцией: ФИО1 - 11/18 долей, ФИО3 и ФИО4 по 7/36 долей.

Учитывая изложенное, а также мнение эксперта, суд считает возможным признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 11/18 долей, ФИО7 и И.А. на 7/36 долей, ФИО3 на 7/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «А1А2А3А4А5А6А7а» общей площадью 137,1 кв.м, из них жилой – 85,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (часть 5 статьи 4).

В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение (часть 1 статьи 7).

Кадастровой учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (часть 1 статьи 16).

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Из ранее приведенных взаимосвязанных положений Федерального закона N 221-ФЗ не следует, что с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, вызванных изменением площади объекта, должны обращаться все собственники недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности.

Согласно ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на момент рассмотрения дела: При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:

1) представленному уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, которыми выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, - при государственном кадастровом учете созданного объекта недвижимости;

2) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

3) собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;

4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

5) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом;

6) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отказ учета изменений объекта недвижимости без обращения всех участников долевой собственности нарушает права истца. Возражений против удовлетворения иска участвующими в деле лицами не представлено.

Б-вы отказываются подать совместно с истцом документы на узаконивании произведенной реконструкции жилого дома, чем нарушают права истца на регистрацию её права общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает возможным признать возражения ФИО4 и ФИО3 в учете изменений площади жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, необоснованными.

Ранее ФИО8 отказывались произвести кадастровый учет изменений земельного участка в органе кадастрового учета совместно с истцом. Решением Борисоглебского горсуда от 27.02.2018г. их возражения также были признаны необоснованными. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом литеры «А1А2А3А4А5А6А7а» общей площадью 137,1 кв.м, из них жилой – 85,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> за: 

- БОЕВОЙ ТАТЬЯНОЙ ИВАНОВНОЙ на 11/18 долей, 

- ФИО7 ИВАНОМ АНДРЕЕВИЧЕМ на 7/36 долей, 

- БУЯНОВОЙ ЛАРИСОЙ АЛЕКСАНДРОВНОЙ на 7/36 долей в праве общей долевой собственности на казанный жилой дом.

Устранить ФИО1 препятствия в учете изменений площади жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со стороны ФИО4 и ФИО3, признав их необоснованными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий