Дело №2-330/2018г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 июня 2018г. п.Орловский 

Орловский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Георгиенко Л.В., 

при секретаре Колесниковой З.К., 

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика адвоката Савченко Л.А., помощника прокурора Орловского района Ростовской области Подолякиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

19 апреля 2018г. (вх.№01-11/5735) в суд поступил вышеуказанный иск ФИО1, исковые требования обоснованны следующим.

Истица на основании договора дарения от 18 декабря 2010г. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу ******. Право собственности истицы на указанный жилой дом зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации права ****** ****** от ******

В указанном жилом доме проживает и зарегистрирован ответчик. Ответчик членом семьи истицы не является, никаких вещных прав в отношении указанного дома не имеет. Ответчик проживал в принадлежащем истице домовладении с её согласия безвозмездно и временно.

В настоящее время отношения истицы с ответчиком ФИО3 испортились, ответчик ведет асоциальный образ жизни. Дальнейшее проживание ФИО3 в принадлежащем истице жилом доме влечет снижение товарной стоимости и конструктивной целостности данного объекта недвижимости.

Регистрация и проживание ответчика в жилом доме ограничивает права истицы владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

Истица просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить ответчика из домовладения без предоставления иного жилого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу. 

В судебное заседание истица ФИО1 явилась, на иске настаивала, пояснила, что является собственником жилого дома по указанному в иске адресу. Ответчик приходился ей отчимом, проживал с матерью истицы Б.Т. Данный жилой дом ответчик подарил истице в 2010г., к такому решению они пришли совместно с матерью истицы. Однако впоследствии отношения ответчика и матери истицы испортились, из-за того, что ответчик злоупотреблял алкоголем, вел себя агрессивно, ответчик избивал мать, угрожал ей ножом, в отношении него было возбуждено уголовное дело. В 2012г. брак между матерью истицы и ответчиком был расторгнут. Мать стала проживать с истицей, а ответчик остался жить в спорном домовладении. Ответчик стал разрушать дом, вынес из него все ценные вещи, бытовую технику, окна двери и продал. В настоящее время от дома осталось только коробка. Во дворе есть жилая летняя кухня, ответчик какое-то время жил там. Все вещи, которые находились в летней кухне, мебель, посуда, одежда ответчик пропил и живет там как «бомж». Ответчик ведет асоциальный образ, употребляет спиртное, наркотики, устроил в доме притон, во дворе валяются использованные шприцы. Постоянно поступают жалобы от соседей на его поведение, он их оскорблял, воровал у них вещи, соседи неоднократно вызывали полицию. Соседи сообщали истице, что видели ответчика он приходил с какими-то людьми в дом, распивали там спиртное и уходили. С января 2018г. ответчик в этом доме не появляется, где он живет истице не известно. Пока ответчик проживает там, невозможно провести ремонт жилого дома, невозможно там проживать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание 08 и 18 июня 2018г., а также для проведения подготовки и судебному разбирательству 16 мая 218г., не явился. С последнего известного места жительства (адреса регистрации) ответчика, повестки возвратилась с отметкой почтового учреждения «отсутствие адресата по указанному адресу», «истек срок хранения» (на л.д.11,21,22). Согласно информации представленной главой ****** сельского поселения Орловского района Ростовской области ФИО3 значится по адресу ****** (на л.д.16). В деле имеется адресная справка о регистрации ответчика, по указанному в иске адресу (на л.д.19). Однако ответчик не проживает по указанному адресу.

К участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя интересов ответчиков привлечена адвокат Савченко Л.А. 

Представитель ответчика адвокат Савченко Л.А. против иска возражала, просила отказать в его удовлетворении, т.к. позиция ответчика по иску не известна, прекращение права ответчика на проживание влечет нарушение его жилищных прав.

Помощник прокурора Подолякина Н.Е. в судебном заседании полагала требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и о выселении подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Выслушав участников процесса, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пунктом 4 статьи 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч.1,ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственниками в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи…. 

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п.11 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки (подпункт "а").

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (подпункт "б").

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации №713 от 17 июля 1995года, утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства или по месту пребывания в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (далее Правила).

В соответствии со п.31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;.. . 

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; …. 

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда согласно ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Согласно указанному выше закону, место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (ст.2).

В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого дома, на основании договора дарения от 18 декабря 2010г. (на л.д.33-40), из которого следует, что ФИО3 (даритель) безвозмездно передает, а (одаряемая) ФИО1 приняла в дар жилой дом и земельный участок расположенные по адресу ******. 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от *****г., за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: ****** (на л.д.5,42).

Согласно свидетельству о рождении (на л.д.51), Б.С., родилась *****г., её родители: отец – Б.А., мать – Б.Т..

Как следует свидетельства о заключении брака (на л.д.32), К.А. и Б.С. заключили брак *****г., после заключения брака присвоены фамилии мужу – К., жене – ФИО1.

Согласно свидетельству о расторжении брака от *****г.(на л.д.53) брак ФИО4 был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №2 Орловского района Ростовской области от *****г. (копия на л.д.49).

Из домовой книги (на л.д.43-46), а также адресной справки (на л.д.19) следует, что по адресу ******, зарегистрирован ФИО3 с *****г. 

Как следует из справки администрации ****** сельского поселения от 30 мая 2018г. (на л.д.16) ФИО3, ***** года рождения, значится по адресу ******. 

Как следует из представленного истицей приговора Орловского районного суда Ростовской области от 10 сентября 2013г. ФИО3 был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.119 УК РФ, совершенного в отношении Б.Т. и ему назначено наказание в виде обязательных работ сроком на двести часов (на л.д.48).

Согласно характеристике УУП ОУУП и ПДН Отдела МВД России по Орловскому району, ФИО3 характеризуется отрицательно, злоупотребляет спиртными напитками, официально не работает, неоднократно доставлялся за административные правонарушения, предусмотренные главой 20 КоАП РФ. Со стороны соседей и родственников характеризуется отрицательно (на л.д.17).

Согласно пояснениям истицы, данным в судебном заседании, ответчик ФИО3 ранее являлся собственником жилого дома, *****г. домовладения подарил истице. Ответчик является бывшим мужем матери истицы, самой истец родственником не приходится. Ответчик зарегистрирован и проживает в принадлежащем истице жилом доме по адресу ******. Однако в настоящее время по данному адресу отсутствует, сведений о его местонахождении истица не имеет, ответчик ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет алкоголем.

Указанные выше обстоятельства подтверждают свидетели Б.Т. и Л.Г., допрошенные в судебном заседании. 

Свидетель Б.Т. пояснила, что ответчик ФИО3 являлся её мужем. Свидетель с ответчиком два раза заключала брак, в 2012г. брак был расторгнут. Ответчик дом купил, до заключения брака. Так как дом был старый, все разрушено, в доме начали благоустройство, обложили стены, поменяли крышу, окна, в это время проживали в летней кухне. Свидетель до 2000г. проживала в этом доме. В 2010г. ответчик подарил дом её дочери, т.к. боялся, что он его пропьет. С ответчиком жили плохо, он её избивал, угрожал ножом, в отношении ответчика было возбуждено уголовное дело. Свидетель проживала с дочерью, а ответчик остался проживать в этом доме. Ответчик все, что было в доме пропил, котел отопления, забор, окна, двери. Последние 5-6 лет свидетель каких-либо связей и отношений с ответчиком не имеет, место жительства ответчика свидетелю неизвестно. Неоднократно ей звонили соседи, говорили, что ответчик находится в алкогольном состоянии, ломает им забор, в доме собирались наркоманы, устраивали скандалы, оскорбляли соседей. В настоящее время в доме проживать нельзя, окна побиты, дверей нет, кухня не отапливается. Месяц назад ей звонила незнакомая женщина, просила дать ей домовую книгу якобы для прописки в данном жилом доме ответчика для получения ему паспорта. 

Свидетель Л.Г., пояснила, что проживает по соседству с домовладением истицы ФИО1 С января 2018г. в жилом доме никто не живет. Ответчик ФИО3 раньше жил в данном жилом доме, затем стал пропадать, но часто заходил с какими-то людьми, вероятно своими друзьями, во дворе этого дома распивали спиртные напитки и уходили. Свидетелю известно, что ответчик и Б.Т. брак расторгли и давно вместе не живут. Они жили очень плохо, ответчик бил, гонял Б.Т., она от него убегала. Свидетель неоднократно вызывала участкового, поскольку ответчик её оскорблял.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования жилым домом, в отношении которого возник спор, в данном случае не установлено.

В ходе рассмотрения иска судом установлено, что ответчик не является членом семьи истицы и никогда таковыми не являлся, суду таких сведений не представлено.

Сведений о заключении истцом и ответчиками договоров относительно пользования жилым помещением (договора безвозмездного пользования, договора найма и иных), не имеется. Сведений о наличии между указанными выше лицами соглашения об определении порядка пользования жилым помещением также не имеется. 

Суд исходит из того положения, что сам по себе факт регистрации лица в жилом помещении не является основанием для признания зарегистрированного лица (ответчика) членом семьи собственника жилого помещения (истца).

Судом учитывается, что ответчиком не представлено отзыва на исковое заявление, не приведено доводов и доказательств, опровергающих изложенные выше выводы и подтверждающих наличие у ответчика права пользования жилым помещением.

Суд считает убедительными доводы истицы о том, что регистрация ответчика в её жилом помещении ущемляет её права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением по собственному усмотрению. 

Оценивая доводы представителя ответчика адвоката Савченко Л.А., суд полагает данные доводы подлежащими отклонению. Представителем ответчика не приведено доводов и доказательств, опровергающих изложенные выше выводы и подтверждающих наличие у ответчика права пользования жилым помещением.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу, что у ответчика права пользования жилым домом по адресу ******, являющемся собственностью ФИО1 по основаниям, предусмотренным жилищным или гражданским законодательством, не имеется.

Судом учитывается, что признание ответчика лицом, утратившим право пользования жилым помещением, позволяет истцу решить вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета в принудительном порядке. Поэтому суд усматривает все правовые основания иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить полностью.

Признать ФИО3, зарегистрированного с *****г. по адресу ******, в жилом помещении, являющемся собственностью ФИО1, – лицом, утратившим право пользования данным жилым помещением.

Выселить ФИО3, ***** года рождения из жилого дома, расположенного по адресу ******, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному выше адресу, Отделением по вопросам миграции Отдела МВД России по Орловскому району.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2018г.

Председательствующий: