Дело № 2-485/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Ардатов ДД.ММ.ГГГГ

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Борискина О.С., с участием представителя истца ФИО2, при секретаре Кораблевой В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО4 к Администрации Личадеевского сельсовета Ардатовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и прекращения права собственности,

У с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Личадеевского сельсовета Ардатовского муниципального района Нижегородской области с учетом заявленного дополнительного требования о признании права собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности и признании прекратившей право собственности ФИО1 на жилой дом с погашением записи ЕГРН. 

В обосновании иска истица указала, что с октября ДД.ММ.ГГГГ она является законным владельцем жилого дома, общей площадью 32,9 кв.м., по адресу 

<

адрес>.

Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным жилым домом восемнадцать лет.

ДД.ММ.ГГГГ за данный дом ее умерший сын ФИО3, передал по расписке принадлежащие ей денежные средства в размере 3500 рублей бывшей собственнице ФИО5.

В настоящее время в связи со смертью продавца невозможно оформление договора купли-продажи и подача совместного заявления сторон купли-продажи жилого дома по регистрации перехода права собственности.

Поскольку дом ей был передан в октябре ДД.ММ.ГГГГ г. с этого момента она стала его поддерживать в надлежащем состоянии, поменяла замки, восстановила забор и посадила первую грядку чеснока, считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

После регистрации права собственности в установленном законом порядке за ФИО5, ею ей были переданы правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на дом, а также в сельском совете была оформлена доверенность на нее с правом продажи вышеуказанного жилого дома.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанном в протоколе судебного заседания в качестве третьего лица по делу привлечена Администрация Ардатовского муниципального района Нижегородской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержал и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 договорилась с ФИО1 о покупки у последней жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В этом же году ФИО5 отдала ключи от дома его доверительнице, и она с этого времени стала постоянно проживать в указанном доме, ухаживать за огородом. Деньги ФИО5 за дом ФИО4 в размере 3500 рублей передала через своего сына ФИО3, что подтверждается распиской. Однако переход права собственности на жилой дом стороны оформить не успели, ФИО5 лишь зарегистрировала право собственности на жилой дом, после чего умерла. Его доверительница постоянно в доме проживала до 2011 г., после чего стала его использовать под дачу, проживая в указанном доме постоянно в летний период. С учетом изложенного, просит удовлетворить заявленный иск в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Личадеевского сельсовета Ардатовского муниципального района Нижегородской области в суд не явился, глава администрации ФИО6 просила о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, против заявленных истцом требований не возражает.

Представитель третьего лица Администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области в суд также не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению. 

Статьей 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.15), разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно представленной в суд расписки ФИО5 получила от ФИО3 сына истицы 3500 рублей за проданный ею дом по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 оформила доверенность на истицу ФИО4 по оформлению от ее имени документов и подписания договора купли-продажи указанного жилого дома: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № № ФИО5 зарегистрировала право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,94 кв.м.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил в суде представитель истца, переход права собственности на указанный жилой дом стороны оформить не успели.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что основанием приобретения права собственности на указанный жилой дом является в силу ст. 218 ГК РФ договорные отношения по купли-продажи жилого дома. С учетом того, что титульный собственник ФИО5 умерла в ДД.ММ.ГГГГ, истица знала об оформлении договора купли-продажи жилого дома, пользовалась домом с разрешения собственника, право собственности на указанный жилой дом не может быть признано в порядке приобретательной давности.

Что касаемо искового требования о прекращении за ФИО5 право собственности на жилой дом, то его разрешение зависит от удовлетворения или неудовлетворения искового требования о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, в связи с тем, что в удовлетворении иска по выше указанному требованию ФИО4 отказано, следовательно, оснований для удовлетворения данного требования также не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 234, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО4 к Администрации Личадеевского сельсовета Ардатовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности и прекращения права собственности ФИО5 на жилой дом – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения через Ардатовский районный суд Нижегородской области.

СУДЬЯ Борискин О.С. 

.

.

.