Дело № 2-858/2021

УИД: 91RS0024-01-2020-006307-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Морозове В.Л., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, Государственному бюджетному учреждению Республики Крым "Ялтинский горно-лесной природный заповедник" о признании договора социального найма недействительным, третьи лица Администрация г. Ялты, ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась с требованиями к ответчикам ФИО2, ГБУ РК "Ялтинский горно-лесной природный заповедник" о признании недействительным договора №123 от 09.02.2018 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Мотивирует тем, что на основании договора социального найма №051 от 22.08.2016 совместно с ФИО-4, ФИО5 являются нанимателями указанного жилого помещения. ФИО2 зарегистрирована в данном жилом помещении на основании оспариваемого договора социального найма, заключенного по заявлению ФИО2 от 06.02.2018. При этом своего согласия на регистрацию ответчика в квартире не давала, в связи с чем права нанимателя на жилое помещение по указанному адресу у ФИО2 не возникло (л.д. 1-3).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО6, который поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО3, которая исковые требования не признала.

Представитель ответчика ГБУ РК "Ялтинский горно-лесной природный заповедник" ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования считала не подлежащими удовлетворению

Представитель третьего лица Администрации г. Ялты в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 3. ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему

Как усматривается из материалов дела и установлено судом 22.08.2016 между ФИО-4 и ГБУ РК "Ялтинский горно-лесной природный заповедник" заключен договор социального найма №059 жилого помещения – квартиры №

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании которого в указанное помещение вселены в качестве членов семьи нанимателя ФИО4 – дочь и ФИО5 – зять (л.д. 40-45).

Указанный договор заключен на основании заявления ФИО-4 от 20.04.2016 (л.д. 47).

На основании дополнительного соглашения №1 от 09.02.2018 к указанному договору, в него внесены изменения, нанимателем указана ФИО4, членами её семьи – ФИО-4 (мать) и ФИО2 (сестра) (л.д. 46).

09.02.2018 между ФИО2 и ГБУ РК "Ялтинский горно-лесной природный заповедник" заключен договор социального найма №123 жилого помещения – квартиры №

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 50-55). Договор заключен на основании заявления ФИО2 от 06.02.2018 (л.д. 49).

Сведения о правообладателе указанного жилого помещения в ЕГРН отсутствуют (л.д. 71)

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 4. ст. 57 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 Гражданского кодекса РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец, заявив требования о признании заключенного между ГБУ РК "Ялтинский горно-лесной природный заповедник" и ФИО2 договора социального найма недействительным, обосновал свою заинтересованность тем, что согласия на заключение договора не давал.

Из карточки о регистрации усматривается, что в квартире №

<

номер> по 

<

адрес> были зарегистрированы ответственный квартиросъемщик ФИО-1 с 03.09.1999; её дочь ФИО2 с 03.09.1999 по 07.03.2004; внук ФИО-2 с 03.09.1999 по 07.03.2004; дочь ФИО4 с 03.09.1999 по 07.03.2004. Кроме того усматривается, что ФИО2 зарегистрирована в указанном жилом помещении с 13.02.2018 вновь (л.д. 75, 82).

Архивная выписка из решения Ялтинского горисполкома №95(2) от 24.02.1984 свидетельствует о том, что ветерану заповедника инженеру ФИО-4, работающей в заповеднике с 1960 года, состоящей на квартирном учете под №

<

номер> на состав семьи 3 человека (она и две дочери) предоставлена двухкомнатная квартира №

<

номер> (л.д. 141).

На основании заявления ФИО4 от 31.09.2019 между ней и Администрацией г. Ялта 08.10.2019 заключен договор №1296 социального найма жилого помещения квартиры №

<

номер> по указанному выше адресу (л.д. 101, 116-120). Совместно с нанимателем согласно п. 3 договора в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО-4 - мать, ФИО2 – дочь. Договор заключен с согласия ФИО2 от 27.08.2019 (л.д. 106), на основании ордера №

<

номер>, выданного Исполнительным комитетом Ялтинского городского совета народных депутатов 27.03.1984 на состав семьи ответственного квартиросъемщика ФИО-4 и её дочерей – ФИО-3, ФИО4 на квартиру №

<

номер> дома №

<

номер> по 

<

адрес> (л.д. 109).

Решением Исполнительного комитета Массандровского поселкового совета №

<

номер> от 

<

дата> установлена новая нумерация домов, в соответствии с которой ФИО-4 занимает кв. №

<

номер> дома №

<

номер> по 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) (л.д. 142-147).

Таким образом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО-4 из расчета жилой площади на семью в составе 3х человек, в числе которых дочь последней – ответчик ФИО2

При таких обстоятельствах, учитывая конституционное право ответчика ФИО2 на жилище, а кроме того право на приватизацию жилья, то обстоятельство, что нарушений при заключении оспариваемого договора не установлено, что ФИО2 от своего права пользоваться указанной квартирой не отказывалась, иного жилья в собственности не имеет, о чем свидетельствуют сведения ЕГРН (л.д. 97), акт о том, что в спорном помещении ФИО2 проживает с детства (л.д. 175), суд признает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

При этом нарушений жилищных прав ФИО4 оспариваемым договором не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 Государственному бюджетному учреждению Республики Крым "Ялтинский горно-лесной природный заповедник" о признании договора социального найма недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 5 августа 2021 года