Дело№ 2-91/2025 

УИД 42RS0030-01-2025-000046-84

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Яшкино 19 февраля 2025 года 

Яшкинский районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего Безбородовой И.В.

при секретаре с/з Киприяновой Т.В., 

с участием истца ФИО2, его представителя адвоката Шумилова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Яшкинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в связи с приобретательной давностью,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Яшкинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в связи с приобретательной давностью, ссылаясь на то, что в января 1968 его мать ФИО4 купила у кого-то жилой дом по адресу: 

<

адрес>, где и проживала да самой своей смерти до ДД.ММ.ГГГГ. Сделка купли-продажи никак не оформлялась, правоустанавливающих документов на дом нет. ФИО2 проживал в указанном жилом доме вместе со своей матерью, своей семьи никогда не имел. Он с умершей матерью на протяжении 56 лет пользовались и владели им как своим собственным жилым домом, содержали его в надлежащем виде, несли бремя затрат на его содержание. ФИО2 считает, что им были выполнены все необходимые условия для приобретения права собственности, в частности, его с матерью владение жилым домом было добросовестным, открытым и непрерывным в течении 34 лет. Со ссылкой на ст. 234 ГК РФ. 

Просит: признать за ним право собственности на здание – жилой дом, 1956 года постройки, общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, в связи с приобретательной давностью.

Представитель ответчика - администрации Яшкинского муниципального округа – Заплечная А.А., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, предоставила письменное заявление, адресованные суду, о признании исковых требований. Исковые требования признают добровольно, без принуждения, последствия признания исковых требований ей известны и понятны (л.д. 35). 

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО2 и его представитель – Шумилов А.В., в судебном заседании исковые требования поддержали, истец дал пояснения в соответствии с исковым заявлением, дополнив, что его мать ФИО3 проживала и владела жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с момента её приобретения в 1968 г., он также постоянно проживал с матерью в указанном жилом доме, зарегистрирован в нем с 2002 года, имели общий бюджет, вели совместное хозяйство. После смерти матери ФИО3 он остался проживать в указанном выше жилом доме, оплачивает коммунальные платежи. Какого-либо спора о праве не имеется, никто на жилой дом не претендует. В настоящее время по состоянию здоровья проживать в данном доме не может, поскольку там печное отопление, в связи с чем намерен продать данный дом.

Заслушав истца ФИО2, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из п.3 ст.218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

П. 1,3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. Родителями указаны: ФИО1 и ФИО3 (л.д.14).

ФИО2 является 

<

данные изъяты> (л.д. 9).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.13). 

ФИО2 проживает и зарегистрирован с 2002 года, по месту жительства, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-8).

Согласно данным Яшкинского нотариального архива Кемеровской области после смерти ФИО3 наследственное дело заводилось по заявлению сына ФИО2, заявлено наследственное имущество : права на денежные средства в ПАО «Сбербанк», недополученная пенсия(л.д. 42-43). 

Из технического паспорта от 14.11.2024 г. следует, что здание – жилой дом, общей площадью 49,6 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.15-16).

По сведениям Филиала № 7 БТИ Юргинского муниципального округа и Юргинского городского округа, обслуживающего Яшкинский муниципальный округ, от 31.01.2025 г., право собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес>, до 02.12.1998 года не зарегистрировано(л.д.30).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 19.12.2024 г., здание - жилой дом, общей площадью 49,6 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. В ЕГРН сведения об объекте недвижимости отсутствуют (л.д.20). 

Согласно представленным выпискам по счетам ФИО2 производится оплата коммунальных услуг в ОАО «СКЭК», ООО «Чистый Город Кемерово», ПАО «Кузбассэнергосбыт» за жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, задолженность за жилищно-коммунальные услуги отсутствует (л.д17,18,19).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 пояснили, что ФИО2 с 1960-х годов вместе с матерью проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, который купили ранее. В 2007 г. мать ФИО2- ФИО3 умерла, и ФИО2 продолжил проживать в данном доме, следит за его техническим состоянии возделывал земельный участок, оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время он проживает в благоустроенной квартире, поскольку по состоянию здоровья ему тяжело проживать в доме. Какого-либо спора о праве не имеется.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей. 

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств по делу, суд находит установленным, что ФИО3 с 1968 года добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным, зданием – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а после её смерти, сын ФИО2 фактически принял наследство, продолжил единолично открыто, непрерывно и добросовестно владеть данным жилым домом, несет бремя расходов на его содержание.

Какого-либо спора о принадлежности здания – жилого дома по 

<

адрес> другому лицу, судом не установлено. 

Учитывая изложенное, у суда нет оснований не принять признание иска ответчиками – администрацией Яшкинского муниципального округа в лице ее представителя Заплечной А.А., так как данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на здание – жилой дом, общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска представителем ответчика администрации Яшкинского муниципального округа – Заплечной А.А.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 49,6 кв.м, в том числе жилой 39,7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, в связи с приобретательной давностью.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись И.В. Безбородова 

Решение изготовлено в окончательной форме 19.02.2025 г.