Дело № 2-1242/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе 

судьи Юртаевой О.А.

при секретаре Захаровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование указала, что является собственником 1/3 доли в квартире по 

<

адрес>. Она в квартире не проживает. Зарегистрирована и проживает в квартире ФИО4 Помимо неё, собственниками по 1/3 доли в квартире являются ФИО2 и ФИО3, которые в квартире не проживают. Просила суд разделить лицевые счета на оплату жилья и коммунальных услуг между тремя собственниками.

В судебном заседании истица ФИО1 требования и доводы иска, поддержала. Дополнительно пояснила, что она, ФИО2 и ФИО3, как собственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию в равных долях, оплачивать отопление, содержание и капитальный ремонт. Она в квартире не проживает и не зарегистрирована, поэтому не должна оплачивать за электроэнергию, газоснабжение, а также за горячую и холодную воду. На холодную и горячую воду, индивидуальные приборы учёта в квартире не установлены. Просила определить оплату между нею и ответчиками в равных долях за содержание жилья, теплоснабжение и взносы на капитальный ремонт.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился. Суду пояснил, что в квартире зарегистрирована и проживает только ФИО4, которая собственником не является. Она производит оплату за потреблённую электроэнергию, газ, холодное и горячее водоснабжение. 

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4, представители третьих лиц – ООО «УК «Новострой», ОАО «ДГК» МУП «Водоканал», ПАО «ДЭК» в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения истицы и ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса и, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в равнодолевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3, которые в указанном жилом помещении не зарегистрированы и не проживают.

На основании вышеприведенных норм законодательства, суд приходит к выводу о том, что истица и ответчики, как участники общей совместной собственности, имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общедолевой собственности, в равных долях.

При рассмотрении дела установлено, что в жилом помещении проживает и зарегистрирована ФИО4, которая самостоятельно оплачивает потребляемые коммунальные услуги по электроснабжению, газоснабжению, за холодную и горячую воду.Участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Начисление платы за содержание жилого помещения, а также взноса на капитальный ремонт осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, при этом плата за вывоз твердых коммунальных отходов включена в плату за содержание жилого помещения.

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Таким образом, истица и ответчики, не проживающие в жилом помещении, обязаны оплачивать такую коммунальную услугу, как отопление. 

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за его содержание и капитальный ремонт (п.п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, а также за коммунальную услугу по отоплению должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.

В данном случае, размер платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и за коммунальную услугу по отоплению составляет для ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доли.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

При подаче иска в суд истицей оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истицы в равных долях, по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>: 

- плата за содержание жилого помещения, за коммунальную услугу по отоплению, взнос за капитальный ремонт – с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере 1/3 доли, исходя из общей площади жилого помещения 51 кв.м, для каждого.

Решение суда является основанием для общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новострой», открытого акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания», некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО» для заключения с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельных соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платёжных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Юртаева О.А.